En kostbar ny leieavtale for det globale advokatfirmaet Withers i 54. etasje i 30 Rock førte til 100 % utleid kontorgulv i skyskraperen.
Avtalen på relativt små 33 000 kvadratmeter er en velkommen moral-booster for utleier Tishman Speyer, som må erstatte bygningens største leietaker, Deloitte, når den etterlater seg 430 000 kvadratmeter i slutten av 2028.
London-baserte Withers vil flytte fra nærliggende 430 Park Ave. Tishman Speyer vil ikke kommentere hva advokatfirmaet betaler, men en meglerkilde sa at det var «betydelig høyere» enn $112 per kvadratfot vi rapporterte i april 2025.
Tishman Speyer eier omtrent to tredjedeler av 30 Rocks kontorlokaler; resten eies av Comcast for sine NBC-studioer.
De lovlige ørnene vil glede seg over en rekke leietakerfasiliteter gjennom Tishman Speyers «Zo»-program, som inkluderer tilgang til en «klubbhus»-lounge på nærliggende 1 Rockefeller Plaza, detaljhandelsrabatter og enklere restaurantreservasjoner.
Utleiers Rock Center-kompleks med 6 millioner kvadratmeter kontorer trives til tross for den truende Deloitte-avgangen. Belegget har økt fra 93 % til 98 % siden en CMBS-refinansiering på 3,5 milliarder dollar i oktober i fjor – imponerende i et Manhattan-marked der tilgjengeligheten er rundt 14 %.
Like bemerkelsesverdig er Rock Centers historiske originale bygninger mye, mye eldre enn de nybygde «trofeene» som er mye mer etterspurt enn eiendommer fra før krigen.
«Det snakker til [Tishman Speyer CEO] Rob Speyers vilje til å holde stedet relevant med ny infrastruktur, nye leietakere og offentlige forbedringer, sier en meglerkilde som ikke er involvert i 30 Rock.
«Han har mye arbeid foran seg for å fylle Deloitte-plassen, men Withers-flyttingen reflekterer eiendommens appell til internasjonale brukere på toppnivå. Denne leietakeren valgte 30 Rock da de hadde mange andre alternativer i Midtown.
«Speyers folk har mer enn to år på seg til å finne en ny leietaker eller nye leietakere, og jeg ville blitt sjokkert hvis de har mye problemer,» sa kilden.
Withers ble repetert av JLLs Cynthia Wasserberger, Michael Berg, Bobby Blair og Sofia Bruno. Blythe Kinsler og Kate Walker fungerte for utleieren internt.
