La oss si at du eier en 60 år gammel, nesten 900 000 kvadratmeter stor kontorbygning i Midtown. Etterspørselen etter plass i Midcentury-bygninger er svak. En boliglånsbetaling på en halv milliard dollar nærmer seg.
Gjør du:
Krafter du om å refinansiere når långivere får kalde føtter?
Klag til New York Times at det er den verste sesongen for eiendomseiere siden de bibelske flommene?
Hvis du er Tysklands Munich Re, verdens største reassuranseselskap, gjør du ingen av delene. Du kan bare dyppe i småpenger og betale hele Wells Fargo-lånet på 500 millioner dollar – slik det nettopp gjorde med 330 Madison Ave. på East 42nd Street, fortalte kilder.
Det 850 000 kvadratmeter store tårnet over gaten fra One Vanderbilt er et bevis på at bygninger ikke trenger å være helt nye for å trives. Kontorets etasjer er 98 % utleid og butikkfronter er leid ut til Citibank, Santander og den svenske luksusskjorteprodusenten Eton.
«Det er praktisk talt uhørt for en eier å betale ned et så stort lån i disse dager, men Munich Re ønsker ikke å ha gjeld på noen av sine bygninger,» sa en kilde. «Da de overtok lånet, hadde de alle intensjon om å betale det ned.»
Tårnet, som administreres av Munich Re’s kapitalforvaltningsarm MEAG, representerer selskapets «flaggskipinngang» til eiendomsmarkedet på Manhattan, som en kilde sa det.
Siden det kjøpte bygningen for 900 millioner dollar i 2020 like før pandemien, har Munich Re signert 260 000 kvadratmeter med nye kontorleiekontrakter. Leieprisene som var på $60-70-tallet per kvadratfot for tre år siden er nå over $100 psf, sa kildene.
Den største leietakeren er hedgefond og pengeforvalter Guggenheim, som eier Los Angeles Dodgers, med 275.000 kvadratmeter. Andre bemerkelsesverdige leietakere inkluderer eiendomsmeglerfirmaet JLL, Deutsche Bank AG, HSBC og Maverick Real Estate Partners, som flyttet fra 100 Park Ave. til 10 000 kvadratmeter på 330 Madison tidligere i år.
Utleier har gjort betydelige investeringer i eiendommen og skaper en terrassefasilitet kun for leietakere i 16. etasje for å inkludere utendørs arrangementslokaler med en omsluttende terrasse, en bar med full service og sitteplasser i salongen. For en god ordens skyld står 330 Madison på toppen av en inngang til stopp nr. 7 på Grand Central stasjon.
