Bloomberg LP, medieselskapet grunnlagt i 1981 av den fremtidige tre-perioden ordfører Michael Bloomberg, ga nettopp Midtowns søvnigste kontorkorridor et sårt tiltrengt skudd adrenalin.
Som en overraskelse for kommersielle markedsovervåkere signerte Bloomberg en forlengelse på nesten 1 million kvadratfots leiekontrakt og utvidelse ved SL Greens 919 Third Ave. mellom East 55th og 56th streets. Tårnet på 47 etasjer er kjent som «PJ Clarkes bygning» for den to-etasjers salongstrukturen fra 1884 på hjørnet som regnes som en del av eiendommen.
Bloomberg forlenget sin eksisterende leiekontrakt på 749 035 kvadratmeter for 11 år med start i mars 2029. Samtidig signerte de for ytterligere 175 841 kvadratmeter på en del av 34. etasje og hele etasjene på 35 og 41-44.
Samtaler om store kontortransaksjoner med firmaer med merkenavn kommer vanligvis inn i media lenge før avtalene er fullført – men ikke et ord lekket ut denne gangen.
Bloomberg, som har vokst jevnt og trutt til 919 tredje siden den først flyttet inn i tårnet i 2015, lytter tydeligvis ikke til påstander om at «arbeid hjemmefra» betyr mindre bedriftsfotavtrykk. Tidligere i år forlenget selskapet leieavtalen ved hovedkontoret på 731 Lexington Ave. til 2040.
Mens Third Avenue lider av Midtowns høyeste ledighetsprosent på over 20 % – en trøkk på hele markedet – er 919 Thirds 1,5 millioner kvadratmeter 92,1 % utleid. Andre store kontorleietakere inkluderer finansjuridiske spesialister Schulte Roth & Zabel, og advokatfirmaet Mintz, Levin, Cohn, Ferris, Glovsky og Popeo.
En kommersiell megler som ikke var involvert i avtalen, men som ikke ønsket å bli navngitt, kommenterte: «Kanskje alle ‘Dead Avenue’-vitsene var for tidlige.»
Bloomberg-avtalen markerer nok et fremskritt for SL Green, som har signert nesten 2,8 millioner kvadratmeter med Manhattan-kontorer i år. Byens største kommersielle utleier forventer å fullføre mer enn 3,3 millioner kvadratmeter med avtaler innen utgangen av 2024.
SLG nærmer seg også 1,1 millioner kvadratmeter i potensielle nye Manhattan-leieavtaler, inkludert terminlister og avtaler under forhandlinger.
Steven Durels, administrerende VP og direktør for leasing for SL Green, sa: «Den samlede leiehastigheten fortsetter å øke ettersom leietakere prioriterer sine preferanser for godt plasserte, oppgraderte og tilrettelagte bygninger.»
Bloomberg ble representert på 919 Third av CBREs Howard Fiddle, Chris Mansfield, Zach Weil og Ryan Luck. SL Green var representert av Robert Alexander, Ryan Alexander, Emily Chabrier, Taylor Callahan, Alex D’Amario og Nicole Marshall fra CBRE.
