Boliglånsrentene falt under 6 % for første gang på flere år etter at president Trump beordret kjøp av 200 milliarder dollar i panteobligasjoner i sitt siste forsøk på å takle boligkrisen.
Gjennomsnittsrenten for et 30-årig fast boliglån falt til 5,87% på mandag, ifølge Zillow. Rentene hadde sunket til 5,99 % på fredag – første gang under 6 % siden februar 2023, ifølge Mortgage News Daily.
Det betyr at rentene for gjennomsnittlig 30-års boliglån har falt mer enn 1% det siste året.
Rentene for et 15-årig fast boliglån falt også til 5,25% på mandag.
Låntakere med gode kredittscore bør kunne finne en rente under 6 %, og muligens enda lavere tall hvis de shopper rundt hos konkurrerende långivere.
Boliglånsrentene beveger seg vanligvis veldig sakte, og faller bare med hundredeler av et prosentpoeng om dagen – men de stupte etter at Trump forrige uke annonserte kjøpet av panteobligasjoner verdt 200 milliarder dollar.
«Jeg instruerer mine representanter om å KJØPE 200 MILLIARD DOLLAR I PANTOBLIGASJONER,» skrev han i et innlegg på Truth Social torsdag.
«Dette vil drive boliglånsrentene NED, månedlige betalinger NED, og gjøre kostnadene ved å eie et hjem rimeligere.»
Senere samme dag sa Federal Housing Finance Authority-direktør Bill Pulte i et innlegg på X at «Fannie [Mae] og Freddie [Mac] er enhetene som vil gjøre kjøpene.»
Han sa til journalister på fredag: «Vi har allerede lagt inn et kjøp på 3 milliarder dollar.»
Fannie og Freddie har samlet beholdninger av pantelån til en verdi av mer enn 230 milliarder dollar etter å ha kjøpt panteobligasjoner for titalls milliarder dollar de siste månedene. Ytterligere 200 milliarder dollar i panteobligasjoner ville nesten doble beholdningen deres.
Disse kjøpene gir långivere mer penger å låne ut til boligkjøpere – og skaper en høyere tilgang på kontanter som lar rentene falle.
Denne siste runden med obligasjonskjøp kan bidra til å senke 30-års faste boliglånsrenter ned mer enn en femtedel av en prosent, sa UBS-analytikere i et notat til kundene fredag.
Men den gjennomsnittlige satsen på utestående amerikanske boliglån er 4,4 % – langt under satsen for et nytt boliglån, noe som sannsynligvis stimulerer huseiere til å holde på eiendommene sine.
Trumps obligasjonskjøp vil bare utgjøre rundt 1,4 % av boliglånsmarkedet på rundt 14,5 billioner dollar, sa JPMorgan Chase-analytikere i et notat fredag.
«I likhet med vårt syn på president Trumps innlegg angående et forbud mot institusjonelle investorer å kjøpe boliger, tror vi ikke dette initiativet vil ha noen vesentlig innvirkning på boligmarkedet,» skrev analytikerne.
De refererte til Trumps kunngjøring forrige uke om at han tok skritt for å forby store investorer å kjøpe og deretter leie ut eneboliger. Han sa ikke nøyaktig hvordan planen hans ville fungere, men politikken markerte en stor ny innsats for å senke kostnadene ved huseierskap.
I løpet av det siste tiåret har store investorer og private equity-selskaper kjøpt opp hundretusenvis av eneboliger.
Den potensielle effekten av Trumps politikk har vært oppe til debatt.
Bedrifter som eier 100 eller flere eneboliger kontrollerer bare omtrent 2 % av landets eneboliger, ifølge John Burns Research and Consulting
