Boliglånsrentene har hoppet høyere de siste ukene – en stygg overraskelse for potensielle boligkjøpere som håpet at Federal Reserves store rentekutt forrige måned ville gi lettelse.
Den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten har økt for tredje uke på rad til 6,5 %, ifølge Freddie Mac.
Det er et kvart poeng høyere enn det var for to uker siden.
Fed kuttet sin ledende utlånsrente med et halvt prosentpoeng i midten av september – dobbelt så stor som kvart poeng mange økonomer hadde forventet, noe som vekket håp om at hardnakket høye lånekostnader endelig ville lette for potensielle boligsøkere.
Men boliglånsrentene stemmer mer overens med avkastningen på 10-årige statsobligasjoner.
Yielden har økt de siste ukene etter en anfall av økonomiske data som har reist tvil om hvorvidt Fed har taklet inflasjonen.
I forrige uke steg Arbeidsdepartementets konsumprisindeks 2,4 % sammenlignet med et år siden – foran prognosene og nord for sentralbankens mål på 2 %.
En uke tidligere sa tidligere finansminister Larry Summers at Fed hadde gjort en «feil» ved å kutte renten så kraftig.
Långivere selv legger også til boliglånskostnadene, siden de vanligvis legger til sin egen prosentandel på toppen for å tjene penger.
Boliglånsrentene avhenger også i stor grad av individuelle faktorer, som kredittscore og type lån.
Analytikere sa tidligere til The Post at boligkjøpere sannsynligvis vil måtte vente rundt 90 dager fra tidspunktet for rentekuttene før de ser et betydelig fall.
Rentene for et 30-års boliglån i 2019 var rundt 3,75 % og 4,5 %.
Boliglånsrentene falt så lavt som 2,65 % tidlig i 2021 da boligkjøp stoppet opp under pandemien.
Amerikanerne bør ikke forvente at rentene vil falle under 6 % innen utgangen av dette året.
«Jeg tror den nye normalen er kanskje 6% boliglånsrente,» sa Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors, til NPR. «Hvis vi er heldige, kommer vi kanskje til 5,5% boliglånsrente. Eller hvis vi er uheldige, kanskje boliglånsrentetrendene opp igjen mot 7 %.»
Yun sa at dagene med 3 % og 4 % boliglånsrenter er over.
Forbrukere nøler vanligvis med å jakte på hus mens boliglånsrentene forblir høye.
Men eksperter sier at boligkjøpere ikke bør stoppe søket til tross for høye priser siden boligprisene har en tendens til å vokse over tid.
Snarere kan de refinansiere lånene sine når rentene faller, sammen med gjeldende forbrukere som tok opp lånene sine før rentekuttene.
I mellomtiden kan interesserte kjøpere dra nytte av et tilsynelatende mindre konkurranseutsatt boligmarked.
Antall boliger for salg forrige måned var 6,4 % høyere enn måneden før og 33,6 % høyere enn for ett år siden, ifølge en rapport fra eiendomsmegler RE/MAX.
Hus har blitt værende på markedet lenger, og antallet personer som søker om boliglån har falt tre uker på rad, heter det i NPR-rapporten.
Boligprisene er imidlertid fortsatt høye.
Medianprisen har steget rundt 50 % siden tidlig i 2020 etter å ha økt under pandemien.
I august var medianprisen for boligsalg 416 700 dollar, opp 3,1 % fra medianprisen året før, ifølge National Association of Realtors.
