Boliglånsrentene ser ut til å holde seg hardnakket høye etter Donald Trumps seier i Det hvite hus – til tross for Federal Reserves rentekutt og den valgte presidentens løfter om å kutte boligkjøpere en pause.
Etter Trumps feiende seier onsdag, steg 30-års faste boliglånsrenter en kort stund før de slo seg ned på 6,98 % neste dag, ifølge Mortgage News Daily. Fredag la de seg til 6,92 %.
Det er dårlige nyheter for husjegere, som hadde håpet at Feds nylige rentekutt endelig ville lette boliglånsrentene, som økte under pandemien ettersom statlig stimulans bidro til å starte inflasjonen på alt fra dagligvarer til biler.
Problemet: Selv om boliglån ofte kan samsvare med Feds sentrale utlånsrenter, er de mer direkte knyttet til 10-årige statsobligasjonsrenter. Disse statsrentene stiger ofte på rapporter om sterk økonomisk vekst, noe som kan forårsake inflasjon.
US 10 Year Treasury – som hoppet til 4,475 % på onsdag – stengte fredag på 4,302 %.
Hvis republikanerne får kontroll over huset, vil Trump møte færre hindringer i å presse gjennom sine økonomiske forslag. Investorers forventning om økte utgifter til sterk økonomisk politikk kan føre til høyere obligasjonsrenter.
«Siden midten av september har det vært en rekke økonomiske datarapporter som viser at økonomien er sterkere enn forventet,» sa Melissa Cohn, regional visepresident for William Raveis Mortgage i New York, til CNBC. «Når folk har jobber og tjener penger, bruker de det, og det er inflasjonsfremmende.»
Cohn sa at rentekuttet «vil være nyttig for forbrukere som har boliglån, billån og andre lån som påvirkes av prime rate. Men det kommer ikke til å flytte nålen på boliglånsrentene.»
Det er fordi boliglånsrentene ikke til slutt bestemmes av Fed. I stedet er «alt basert på økonomiske data.» På den fronten sier eksperter at noen av Trumps viktigste politiske mål kan, enten det er tiltenkt eller ikke, anspore til høyere rater.
«Foreslåtte skattekutt fra Trump, utgifter til infrastruktur og potensielle tollsatser på import peker mot et pro-business miljø – et miljø som kan utløse amerikansk produksjon, men også øke prisene på varer importert til USA,» Shmuel Shayowitz, president og sjef for utlån. offiser ved Approved Funding, fortalte The Post.
Trumps seier alene forårsaket enorme markedsresponser – Dow steg mer enn 1000 poeng og Bitcoin hoppet til et rekordhøyt nivå, sa Shayowitz.
John Koch, senior investeringsanalytiker i iSectors, sa til The Post at ingen av Trumps retningslinjer vil ha en direkte innvirkning på boliglånsrentene – bekymringen kommer fra hvorvidt administrasjonen hans vil varme opp inflasjonen eller ikke.
«Risikoen er at fordi den republikanske kongressen vil gjøre det lettere for Trump å få vedtatt politikken han ønsker, som tollsatser og senking av skatter, at inflasjonen ikke vil fortsette på den banen den har hatt det siste året eller så,» sa Koch fortalte The Post.
«Obligasjonsmarkedet har satset på akkurat det scenariet, ettersom både renter og boliglånsrenter har økt siden det første Fed-rentekuttet i forrige måned. Hvis denne banen fortsetter, vil ikke boliglånsrentene falle så raskt som mange hadde håpet, sa han.
Nylige rapporter har vist tegn til avkjølende inflasjon. Prisindeksen for personlige forbruksutgifter (PCE) viste at den samlede prisene på varer og tjenester steg med i september var 2,1 % – den laveste siden tidlig i 2021.
Ulovlige grensepasseringer har vært et avgjørende spørsmål for Trump-velgere. Den valgte presidenten har lovet å gjennomføre «den største deportasjonsinnsatsen i amerikansk historie». Han fortalte nylig til NBC News at det ikke er «ingen prislapp» for utvisningsplanen hans.
Massedeportasjoner kan gjøre lavkostarbeidskraft knappe, noe som er «obligasjonsuvennlig og dårlig for boliglånsrentene,» sa Shayowitz til The Post.
«En begrenset arbeidskraftpool kan begrense tilbudet og øke boligkostnadene, noe som indirekte kan påvirke boliglånsrentene hvis Federal Reserve reagerer på inflasjonspresset i økonomien,» sa Maxim Manturov, leder for investeringsforskning hos nettmegleren Freedom24, til The Post.
Trumps utgiftsplaner forventes å legge til 7,5 billioner dollar til budsjettunderskuddet – mer enn det dobbelte av det forventede underskuddet under visepresident Kamala Harris, ifølge Committee for a Responsible Federal Budget.
«Hvis politikk under en Trump-administrasjon og en republikansk-ledet kongress fører til større budsjettunderskudd, kan dette presse obligasjonsmarkedene,» sa Manturov til The Post.
Det er fortsatt tid for boliglånsrentene å kjøle seg ned, ifølge eksperter. The Post rapporterte tidligere at rentekutt vanligvis tar 90 dager for å lette boliglånsrentene, mens kredittkortrenter og billån faller i løpet av en måned.
Noen eksperter er uenige i at boliglånsrentene vil forbli høye etter Trumps seier.
«Jeg er sikker på at markedene vil fortsette å roe seg og boliglånsrentene vil fortsette [their] nedstigningen lavere ettersom handelsmenn slapper av noen handler basert på valgresultater,» sa Shayowitz. «Oktober og november i valgårene er alltid svært ustabile, og det nye året gir ofte lavere priser etter valget med den nye presidenten klar til å tiltre.»
Han sa at han ikke ville bli overrasket over å se en 10-års avkastning nær eller mindre enn 4 % innen mars 2025.
