Renten på 30-års boliglån steg forrige uke til åtte måneders høyde, og utvider en oppadgående trend som presser boligkjøpere som allerede står overfor stigende boligpriser og begrenset tilbud.
Gjennomsnittsrenten på det mest populære boliglånet nådde 7,09 % for uken som sluttet 16. januar – det høyeste nivået siden mai, ifølge en rapport utgitt torsdag av Freddie Mac.
De høyere boliglånsrentene øker den økonomiske belastningen på potensielle boligkjøpere som allerede må slite med rekordhøye boligpriser, begrenset tilbud og økende forsikringspremier i enkelte deler av landet.
Mens boligkjøp blir stadig mer kostnadskrevende, tar utleie også en større bit av folks budsjetter.
Den nasjonale medianleien i USA nådde $2000 i måneden, ifølge de siste dataene fra nettmeglersiden Zillow.
Hastigheten der husleien har skutt opp har overgått lønnsveksten, noe som forsterker rimelighetsutfordringene for mange leietakere over hele landet.
Shelter regnes som en hoveddriver for vedvarende høye inflasjonsnivåer – til stor forferdelse for Federal Reserve, som har forsøkt å bekjempe prisøkningene ved å holde rentene høye.
Forbrukerprisindeksen steg 0,4 % forrige måned etter å ha klatret 0,3 % i november – med de oppblåste boligkostnadene som gir en del av økningen, sa Arbeidsdepartementets Bureau of Labor Statistics onsdag.
Høye lånekostnader, kombinert med begrenset boligbeholdning, forsterker vanskelighetene for potensielle kjøpere.
Mange økonomer forventer at boliglånsrentene vil holde seg over 6 % gjennom 2026, noe som betyr at lettelser for boligkjøpere fortsatt kan være år unna.
Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom, sa til CNN at det robuste arbeidsmarkedet har holdt inflasjonen høy – og dermed bidratt til stigende boliglånsrenter.
Han rådet kjøpere til å søke flere utlånstilbud for å finne gunstigere priser, men erkjente at de nåværende forholdene gjør boligeierskap stadig mer uoppnåelig for mange amerikanere.
Begrenset tilbud fortsetter å være en annen nøkkelfaktor som gjør det dyrere å eie et hjem.
Freddie Mac estimerte nylig et underskudd på 3,7 millioner enheter på landsbasis.
Under torsdagens bekreftelseshøring på Capitol Hill understreket Scott Bessent, påtroppende president Donald Trumps nominerte som finansminister, alvorlighetsgraden av krisen.
«Vi har en rimelighetskrise, boligmangel, og for første gang i min levetid føler foreldre at den amerikanske drømmen glipper fra barna deres,» sa Bessent.
Til tross for utfordringene har det vært en positiv utvikling.
National Association of Realtors (NAR) rapporterte en økning på 17,7 % i det totale boligbeholdningen fra året før, og nådde 1,33 millioner enheter innen utgangen av november 2024.
Noen huseiere som hadde sikret seg lave boliglånsrenter før Fed begynte å heve renten i 2022, selger nå, til tross for høyere renter på deres neste kjøp.
Dette skiftet har bidratt til den svake økningen i tilgjengelige boliger.
Men økonomer advarer om at den såkalte «lock-in-effekten», der boligeiere nøler med å selge på grunn av betydelig høyere boliglånsrenter, neppe vil forsvinne raskt.
