Nedgangen i det amerikanske boligmarkedet trakk seg inn i sitt fjerde år i 2025 da salget holdt seg fast på et lavt nivå på 30 år med stigende boligpriser og høye boliglånsrenter som holdt mange potensielle boligkjøpere ute av markedet.
Salget av tidligere okkuperte boliger utgjorde 4,06 millioner i fjor, flatt mot 2024, da salget sank til det laveste nivået siden 1995, sa Landsforeningen av eiendomsmeglere onsdag. Salget har gått ned på årsbasis hvert år siden 2022.
Den gjennomsnittlige nasjonale boligprisen for hele fjoråret steg 1,7% til $414 400, sa NAR.
Salget har stått fast i et årlig tempo på rundt 4 millioner, nå tilbake til 2023.
Det er langt under det årlige tempoet på 5,2 millioner som historisk sett har vært normen.
«2025 var nok et tøft år for boligkjøpere, preget av rekordhøye boligpriser og historisk lave boligsalg,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom. «I fjerde kvartal begynte imidlertid forholdene å bli bedre, med lavere boliglånsrenter og lavere boligprisvekst.»
Det amerikanske boligmarkedet har vært i en salgsnedgang som dateres tilbake til 2022, da boliglånsrentene begynte å stige fra laveste nivå i pandemien.
Gjennomsnittsrenten på et 30-års boliglån var rundt 7 % for et år siden og forble høy i store deler av året til sensommeren, da de begynte å lette, og falt til nærmere 6 % ved utgangen av året, ifølge Freddie Mac.
Den nylige tilbakegangen i boliglånsrentene bidro til å drive eksisterende amerikanske boligsalg i desember til en sesongjustert årlig rate på 4,35 millioner enheter, en økning på 5,1 % fra november og den raskeste salgstakten på nesten tre år, sa NAR.
Det toppet de 4,14 millioner salgstakten økonomer forventet, ifølge FactSet.
Boligprisene steg også i desember, og presset opp mediansalget til $405 400, en økning på 0,4 % fra desember 2024.
Det er også en all-time high for alle tidligere desember og den 30. måneden på rad med en årlig økning i median salgspris, sa NAR.
Til tross for lavere boliglånsrenter, er rimelighet fortsatt en utfordring for mange aspirerende huseiere, spesielt førstegangskjøpere som ikke har egenkapital fra et eksisterende hjem for å kjøpe et nytt hjem.
Usikkerhet rundt økonomien og arbeidsmarkedet holder også mange potensielle kjøpere på sidelinjen.
