Salget av tidligere okkuperte amerikanske boliger avtok i september til det svakeste årlige tempoet på nesten 14 år, selv om boliglånsrentene falt og tilbudet av eiendommer på markedet fortsatte å stige.
Eksisterende boligsalg falt 1% forrige måned, fra august, til en sesongjustert årlig rate på 3,84 millioner, sa National Association of Realtors onsdag. Det er den laveste årlige salgstakten siden oktober 2010 da boligmarkedet fortsatt var i en dyp nedgang etter eiendomskrakket på slutten av 2000-tallet.
Salget falt 3,5 % sammenlignet med september i fjor. De siste boligsalgene var under de 3,9 millioner tempoet økonomer forventet, ifølge FactSet.
Til tross for lavere salgstakt, økte boligprisene på årsbasis for 15. måned på rad. Den nasjonale mediansalgsprisen steg 3% fra året før, til $404.500.
«Boligsalget har i hovedsak ligget fast på rundt fire millioner enheter de siste 12 månedene, men faktorer som vanligvis er forbundet med høyere boligsalg er under utvikling,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom.
Etter hvert som salget har avtatt, har beholdningen av boliger for salg holdt seg høyere. Det var 1,39 millioner usolgte boliger i slutten av september, opp 1,5 % fra august og 23 % fra september i fjor, sa NAR.
Det tilsvarer en 4,3-måneders forsyning med dagens salgstakt, opp fra et 3,4-måneders tempo i slutten av september i fjor. Tradisjonelt anses en 5- til 6-måneders forsyning som et balansert marked mellom kjøpere og selgere.
Det amerikanske boligmarkedet har vært i en salgsnedgang helt tilbake til 2022, da boliglånsrentene begynte å klatre fra laveste nivåer fra pandemien. Eksisterende boligsalg sank til et lavt nivå på nesten 30 år i fjor da gjennomsnittsrenten på et 30-års boliglån steg til en 23-års høyeste på nesten 8 %, ifølge boliglånskjøper Freddie Mac.
Boliglånsrentene falt stort sett siden juli, og nådde det laveste gjennomsnittet på to år – 6,08% – for fire uker siden, og de har steget høyere siden da. Gjennomsnittsraten var på 6,44 % forrige uke.
