Salget av eksisterende boliger i USA falt mer enn forventet i august da boligprisene holdt seg høye til tross for en fortsatt forbedring i tilbudet.
Boligsalget falt 2,5 % forrige måned til en sesongjustert årlig rate på 3,86 millioner enheter, sa National Association of Realtors torsdag.
Økonomer spurt av Reuters hadde spådd videresalg av hjemmet til en rate på 3,90 millioner enheter.
Videresalg av boliger, som utgjør en stor del av boligsalget i USA, falt 4,2 % på årsbasis i august.
Medianprisen for eksisterende boliger økte 3,1 % fra året før til 416 700 dollar, den høyeste som er registrert for noen august.
Boligprisene økte i alle fire regionene.
Federal Reserve kuttet onsdag renten med 50 basispunkter, den første reduksjonen i lånekostnadene siden 2020. Bevegelsen kan føre til at boliglånsrentene, som har trukket seg tilbake til 1-1/2-års laveste nivå, faller ytterligere.
Lavere boliglånsrenter kan lokke flere huseiere til å sette boligene sine på markedet, noe som kan øke tilbudet.
De fleste huseiere har boliglånsrenter under 4% og såkalt «rentelås» sultet markedet for tidligere eide boliger.
Lavere lånekostnader kan imidlertid stimulere etterspørselen som overgår tilbudet, og holde boligprisene høye.
Fed-leder Jerome Powell sa til journalister onsdag at «det virkelige problemet med boliger er at vi har hatt og er på vei til å fortsette å ikke ha nok boliger,» og la til «dette er ikke noe som Fed virkelig kan fikse, men jeg tror som vi normaliserer prisene, du vil se boligmarkedet normalisere seg.»
Boligbeholdningen økte med 0,7 % til 1,35 millioner enheter forrige måned. Tilbudet steg med 22,7 % fra for ett år siden.
«Boligsalget var skuffende igjen i august, men den nylige utviklingen av lavere boliglånsrenter kombinert med økende varelager er en kraftig kombinasjon som vil gi miljøet for at salget kan øke i fremtidige måneder,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom.
Ved salgstakten i august ville det ta 4,2 måneder å tømme dagens beholdning av eksisterende boliger, opp fra 3,3 måneder for ett år siden. Et tilbud på fire til syv måneder blir sett på som en sunn balanse mellom tilbud og etterspørsel.
Eiendommer var vanligvis på markedet i 26 dager i august sammenlignet med 20 dager for et år siden.
Førstegangskjøpere sto for 26 % av salget, noe som tilsvarer det laveste rekordet i november 2021, mot 29 % for ett år siden.
Denne andelen er fortsatt under de 40 % som økonomer og eiendomsmeglere sier er nødvendig for et robust boligmarked.
Kontantsalg utgjorde 26 % av transaksjonene, ned fra 27 % for ett år siden.
Distressed salg, inkludert foreclosures, representerte bare 1% av transaksjonene, uendret fra i fjor.
