Salget av tidligere okkuperte amerikanske boliger falt i mai for tredje måned på rad da stigende boliglånsrenter og rekordhøye priser frarådet mange potensielle boligkjøpere i det som tradisjonelt er boligmarkedets travleste periode på året.
Salget av tidligere okkuperte amerikanske boliger falt 0,7 % i mai fra forrige måned til en sesongjustert årlig rate på 4,11 millioner, sa National Association of Realtors fredag.
Salget av eksisterende boliger falt også med 2,8 % sammenlignet med mai i fjor.
Det siste salget kom likevel litt høyere enn de 4,07 millioner tempoøkonomene forventet, ifølge FactSet.
«Jeg trodde at vi faktisk ville se en bedring denne våren – vi ser det ikke,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom.
Til tross for tilbakegangen i salget, steg boligprisene sammenlignet med et år tidligere for 11. måned på rad.
Den nasjonale mediansalgsprisen steg med 5,8 % fra året før til 419 300 dollar, en all-time high på rekorder som går tilbake til 1999. Den er også opp 51 % fra for fem år siden.
Boligprisene steg selv ettersom salget avtok og tilbudet av eiendommer på markedet nådde det høyeste nivået på 4 år.
«Det er litt av et merkelig fenomen,» sa Yun. «Vi hadde lav boligsalgsaktivitet, prisene når rekordhøye, og boliger ser ut som de fortsatt får flere tilbud.»
Det amerikanske boligmarkedet har vært nedsunket i en nedgang helt tilbake til 2022, da boliglånsrentene begynte å stige fra laveste nivå i pandemien.
Eksisterende boligsalg sank til et lavt nivå på nesten 30 år i fjor da gjennomsnittsrenten på et 30-års boliglån steg til en 23-års høyeste på 7,79 %, ifølge boliglånskjøper Freddie Mac.
Gjennomsnittsrenten på et 30-års boliglån har stort sett ligget rundt 7 % i år, ettersom rapporter om økonomi og inflasjon har vært sterkere enn ventet, og har tvunget Federal Reserve til å holde sin kortsiktige rente på det høyeste nivået på mer enn 20 år .
Federal Reserve-tjenestemenn sa forrige uke at inflasjonen har falt ytterligere mot deres målnivå på 2% de siste månedene og signaliserte at de forventer å kutte referanserenten en gang i år.
Sentralbanken hadde tidligere anslått så mange som tre kutt i 2024, noe som økte forventningene i boligmarkedet til at boliglånsrentene nå skal ha falt ytterligere.
«Kanskje Federal Reserves rentekuttpolitikk, som var anslått å skje, men som ikke skjedde – den blir forsinket og forsinket og forsinket – kanskje det er årsaken til at utvinningen av boligsalget blir forsinket,» sa Yun.
De høye boliglånsrentene holder mange huseiere som kjøpte eller refinansierte for mer enn to år siden fra å selge nå fordi de ikke ønsker å gi fra seg fastrentelånene sine under 3 % eller 4 % – en trend som eiendomseksperter omtaler som «låse inn»-effekt.
Ved slutten av fjoråret hadde mer enn 50 % av boligene med boliglån en rente som var 4 % eller lavere, og 87 % hadde en rente på 6 % eller lavere, ifølge Realtor.com.
En annen faktor som har begrenset boligmarkedet er et stramt tilbud av boliger for salg, selv om det har avtatt i år, delvis fordi boliger tar lengre tid å selge.
Alt i alt var det rundt 1,3 millioner usolgte boliger ved slutten av forrige måned, en økning på 6,7% fra april og opp 18,5% fra mai i fjor, sa NAR.
Det tilsvarer en 3,7-måneders forsyning med dagens salgstempo.
I et mer balansert marked mellom kjøpere og selgere er det en 4- til 5-måneders forsyning.
«La oss vente å se om dette fører til mer boligsalg,» sa Yun. «Så langt er det ikke tilfelle, men i det minste begynner beholdningen å løsne.»
