Salget av eksisterende boliger i USA steg mer enn forventet i juli, og reverserte fire månedlige nedganger på rad, da bedre tilbud og fallende boliglånsrenter ga håp om at aktiviteten kunne ta seg opp igjen i månedene fremover.
Boligsalget steg 1,3 % forrige måned til en sesongjustert årlig rate på 3,95 millioner enheter, sa National Association of Realtors torsdag.
Økonomer spurt av Reuters hadde spådd videresalg av boliger ville øke til en rate på 3,93 millioner enheter.
Videresalg av boliger, som utgjør en stor del av boligsalget, falt med 2,5 % på årsbasis i juli.
Medianprisen for eksisterende boliger hoppet 4,2 % fra et år tidligere til 422 600 dollar. Boligprisene økte i alle fire regionene.
Videresalg av bolig telles ved avtaleslutt.
Salget i juli reflekterte sannsynligvis kontrakter som ble signert de to foregående månedene, da gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige fastrentelånet lå rundt 7,0 %.
Torsdag falt gjennomsnittsrenten på et 30-årig fastrentelån til 6,46 % fra 6,49 % forrige uke, et lavt nivå på 15 måneder og mer enn et halvt prosentpoeng lavere enn på samme tid i fjor, viser data fra boliglånsbyrå Freddie Mac viste.
Den har lettet fra et seks måneders høydepunkt på 7,22 % i begynnelsen av mai, midt i signaler fra Federal Reserve om at den vil levere et etterlengtet rentekutt i september.
«Til tross for den beskjedne gevinsten er boligsalget fortsatt tregt,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom. «Men forbrukerne ser definitivt flere valgmuligheter, og rimeligheten blir bedre på grunn av lavere renter.»
Salget økte med 1,1 % i det tettbefolkede Sørlandet.
De var uendret i Midtvesten, som regnes som den rimeligste regionen.
Salget gikk frem 4,3 % i nordøst og økte 1,4 % i vest.
Beholdningen stiger igjen
Boligbeholdningen økte med 0,8 % til 1,33 millioner enheter forrige måned. Tilbudet steg 19,8 % fra for ett år siden.
En økning i forsikringspremier over hele landet ettersom værrelaterte skader øker, tvinger noen huseiere til å sette eiendommene sine på markedet.
Likevel er det fortsatt mangel på boliger på inngangsnivå, og det er ikke nok nybygg.
Regjeringen rapporterte i forrige uke at eneboligbygging falt til et lavpunkt på 16 måneder i juli, sannsynligvis tynget av orkanen Beryl og et overutbud av nye hus, mens tillatelser for fremtidig bygging også gikk ned. Mange huseiere har boliglånsrenter under 5%.
Ved salgstakten i juli ville det ta 4,0 måneder å tømme det nåværende beholdningen av eksisterende boliger. Det var opp fra 3,3 måneder for ett år siden.
Et tilbud på fire til syv måneder blir sett på som en sunn balanse mellom tilbud og etterspørsel.
Eiendommer var vanligvis på markedet i 24 dager i juli sammenlignet med 20 dager for et år siden.
Førstegangskjøpere sto for 29 % av salget mot 30 % for ett år siden.
Denne andelen er fortsatt under de 40 % som økonomer og eiendomsmeglere sier er nødvendig for et robust boligmarked.
Salg i kontanter utgjorde 27 % av transaksjonene, opp fra 26 % for ett år siden. Distressed salg, inkludert foreclosures, representerte 1,0% av transaksjonene, praktisk talt uendret fra et år siden.
