Salget av tidligere okkuperte amerikanske boliger steg i november til det raskeste tempoet siden mars med boligkjøpere oppmuntret av et bredere utvalg av eiendommer på markedet, selv om boliglånsrentene stort sett tikket høyere.
Eksisterende boligsalg steg 4,8 % forrige måned, fra oktober, til en sesongjustert årlig rate på 4,15 millioner, sa National Association of Realtors torsdag.
Salget akselererte 6,1 % sammenlignet med november i fjor, som representerer den største økningen fra år til år siden juni 2021.
De siste boligsalgene toppet de 4,1 millioner tempoet økonomer forventet, ifølge FactSet.
Boligprisene økte på årsbasis for 17. måned på rad.
Den nasjonale median salgsprisen steg 4,7% fra året før, til $406 100.
Til tross for økning i november og oktober, er boligsalget fortsatt under fjorårets tempo, da det sank til et lavt nivå på nesten 30 år.
«Det ser ut til at vi ikke vil matche fjoråret når det gjelder den årlige totalen, så det vil være det laveste boligsalget siden 1995,» sa Lawrence Yun, NARs sjeføkonom.
Det amerikanske boligmarkedet har vært i en salgsnedgang som dateres tilbake til 2022, da boliglånsrentene begynte å stige fra laveste nivå i pandemien. En mangel på boliger for salg har bidratt til å øke prisene, som fra forrige måned har økt med 50 % nasjonalt siden 2019.
Boliglånsrentene har sunket i år etter at gjennomsnittsrenten på et 30-årig boliglån nådde en 23-års høyde på nesten 8 % i oktober 2023, men ikke på langt nær nok til å utgjøre en forskjell for mange potensielle boligkjøpere.
Gjennomsnittsrenten falt til et lavt nivå på to år rett over 6 % i september etter at Federal Reserve besluttet å kutte hovedrenten for første gang på mer enn fire år. Men det har stort sett steget siden den gang. Det var 6,6 % forrige uke, ifølge boliglånskjøper Freddie Mac.
Boligsalg som avsluttet forrige måned gjenspeiler sannsynligvis kontrakter signert i september og oktober, da boliglånsrentene var mer attraktive.
På vei inn i neste år er utsiktene for boliglånsrentene fortsatt uklare. Mange økonomer spår at gjennomsnittsrenten på et 30-års boliglån vil lette neste år, men generelt holde seg over 6%.
Boliglånsrentene påvirkes av flere faktorer, inkludert bevegelsene i avkastningen på amerikanske 10-årige statsobligasjoner, som långivere bruker som en guide til å prise boliglån. Obligasjonsrentene skjøt opp onsdag etter at Fed signaliserte at den sannsynligvis vil levere færre kutt i rentene neste år enn den spådde for bare noen måneder siden. Selv om sentralbanken ikke fastsetter boliglånsrentene, påvirker dens handlinger og inflasjonsbanen utviklingen i den 10-årige statsrenten.
Boligkjøpere som hadde råd til å kjøpe i november, fikk fordel av en henting i boligene som er tilgjengelige. Det var 1,33 millioner usolgte boliger ved slutten av forrige måned, ned 2,9% fra oktober, men opp 17,7% fra november i fjor, sa NAR.
Det tilsvarer en 3,8-måneders forsyning med dagens salgstakt, ned fra et 4,2-måneders tempo i slutten av oktober i fjor, men opp fra 3,5 måneders tempo i november i fjor. Tradisjonelt anses en 5- til 6-måneders forsyning som et balansert marked mellom kjøpere og selgere.
«Vi ser at salget øker på grunn av denne økningen i varelageret,» sa Yun.
Likevel er tilbudet av boliger på markedet omtrent 30 % under hva det var før pandemien.
