New Printemps Fashion Store, som åpnet på Harry Macklowes One Wall Street på fredag, «kan godt være den vakreste butikken i New York,» sa president i sentrum av Alliance Jessica Lappin.
«Macklowe kunne ikke ha gjort det bedre,» sa Cushman & Wakefield detaljhandel-murer Joanne Podell, som repped den kinesiske livsstilskjeden Miniso på nærliggende 150 Broadway.
“Det vil trekke riktig fottrafikk og annet [retailers] vil være i nærheten av dem, ”sa hun.
Men vil det 55 000 kvadratmeter store emporiet med fem restauranter løfte flere båter i områdets roilende detaljhandel?
RIPCO Real Estate-rektor Andrew Mandell, som markedsfører en 7000 kvadratmeter stort tidligere bankbutikk over gaten på 71 Broadway, sa: «Jeg tror det er tidlig å avgjøre, men det har allerede hjulpet leasinginnsatsen vår. Vi er i aktive forhandlinger.»
Mens World Trade Center og Brookfield Place Shopping Complexes er nesten leid, er det en annen historie andre steder. Broadway sør for Chambers Street har mange store ledige stillinger. Det samme gjør Fulton, Nassau, Pine og andre gater som stort sett har små bygninger hovedsakelig tilpasset gatekjøkken og rabatter.
Til og med Wall Street har mange «for leiekontrakter» til tross for den prestisjetunge tilstedeværelsen av Tiffany.
CBRE -visepresident Jordan Kaplan sa at Broadway “ble negativt påvirket av tilstrømningen av store detaljhandelsprosjekter på Brookfield Place, Oculus og Seaport,” som trakk de mest ønskelige butikkene.
Men han sa at Printemps og Brooks Brothers, sistnevnte kommer snart til 195 Broadway, «har allerede brakt fokuset og oppmerksomheten tilbake til Broadway.» Jeg er veldig bullish på lang sikt på at mange forhandlere fortsetter denne trenden. «
Butikkmeglere var optimistiske om en utskriftsutslippseffekt. Mest oppegående var JLLs administrerende direktør for New York Retail, Corey Zolcinski, som sa: «Vi tror ikke det vil gå lenge før flere store navn og nye konsepter følger Printemps til nabolaget.»
Han sa at selv om «detaljister var nølende post-KOD-er for å forplikte seg til verdensrommet i Fidi, endrer det seg raskt. Strecape kommer tilbake til livet med Sephora, Whole Foods, Miniso og snart Brooks Brothers.»
CBRE sa at det å spørre husleiene på Broadway sør for Chambers Street i fjerde kvartal 2024 merket opp 2,4 prosent til 236 dollar per kvadratfot i samme periode i 2023. Men noen meglere spottet og sa at det å spørre leier ofte ikke betyr mye.
Cushman & Wakefields Steve Soutenijk klandret ikke utleiere for ledige stillinger. «Jeg tror ikke de har urimelige leieforventninger,» sa han. «De er helt villige til å møte markedet der det er.»
Han sa at Fidis detaljhandel rebound siden pandemien «har hengt resten av byen mest fordi kontorpopulasjonen har vært den tregeste å komme tilbake.»
Newmarks Jeffrey Roseman, som hjalp 28 Liberty Street-eier Fosun Hive Holdings Lease alle butikklokalene, inkludert Alamo Drafthouse Cinemas, sa at Printemps kan være «litt av et anker» for andre high-end forhandlere hvis det kommer til en sterk start.
«Det er et moteanker for sentrum i motsetning til en annen mathall eller såkalt erfaringsmessig bruk,» la Roseman til.
