Finansdistriktets største håp – og største utfordring for eierne – er 60 Wall St., det ledige, 1,6 millioner kvadratmeter store tårnet der Paramount Group lanserte en markedsførings- og leasingkampanje ettersom den fullfører en transformasjon på 250 millioner dollar.
Det 47-etasjers tårnet som ble utviklet for JPMorgan på 1980-tallet, tilhørte nylig Deutsche Bank, som solgte det til Singapore suverene formue GIC og Paramount for 1,04 milliarder dollar i 2017. Selv om Paramounts egenkapital bare er 5 %, er det på varme setet som tårnets eiendomsansikt og eiendomsforvalter.
Det er et dristig steg for Manhattan-baserte Paramount. Ledige stillinger på FiDi-kontorer er henholdsvis 27 % og 34 % i de østlige og vestlige delene, ifølge Cushman & Wakefield (dataene inkluderer ikke World Trade Center-området.)
Selv om andre FiDi-bygg konkurrerer om store leietakere, er øynene mest rettet mot 60 Wall. (Overraskende nok tok ingen av analytikerne på Paramounts resultatoppkall for andre kvartal det opp.)
Men en normalt snakkesalig megler som ikke er involvert i bygningen og ba om å ikke bli navngitt, fortalte oss: «Det er vask eller svømmetur for sentrum, avhengig av at Paramount signerer leietakere. Selv en stor leiekontrakt vil endre oppfatningen av sentrums kontormarked.»
Paramount Group, ledet av administrerende direktør og president Albert Behler, er et av få selskaper som er sterke nok til å takle 60 Wall. Dens globale portefølje på 13,8 millioner kvadratmeter er for det meste på Manhattan, hvor eierandelene inkluderer 1301 og 1325 Sixth Ave., 712 Fifth Ave. og 1633 Broadway, hjem til den varme taiwanske restauranten Din Tai Fung.
Paramount markedsfører 60 Wall som «Wall Street But Not As You Know It.» En nylig gjennomgang med konserndirektør og eiendomssjef Peter Brindley avslørte stort sett kolonnefrie kontorgulv med 13 til 16 fots takhøyder og spektakulær utsikt som tidligere bare var kjent for ansatte i tidligere leietakere som okkuperte hele bygning.
Over podienivået vil det «gjenopptatte» tårnet fortsatt for det meste ligne det originale Kevin Roche/John Dinkeloo-designet som kombinerte nyklassisistiske og postmoderne elementer. Men det er et helt nytt ballspill under det.
Den opprinnelige lobbyen, et ikon for overskudd på slutten av 1980-tallet, ble av kritikeren Paul Goldberger sammenlignet med «en isbar som ble sprengt i monumental skala.» Nå blir det privateide offentlige rommet (POPS) mellom Wall- og Pine-gatene forvandlet til et innbydende, trippelhøyt atrium med et takvindu som er skåret gjennom tårnpodiet og en frodig, 100 fot høy «grønn vegg».
Lys vil strømme inn gjennom nye, trippelhøyde vinduer som stiger opp gjennom de tidligere handelsgulvene. En storslått trapp og heiser skal kobles til t-banelinjene nr. 2 og 3 nedenfor.
En 30 000 kvadratmeter stor leietakerrom vil bli installert over den. Det legges til terrasser i flere kontoretasjer. Et forbedret ventilasjonssystem som bruker virusblokkering, MERV 15-filtrering er blant et vell av infrastruktur- og bærekraftsoppgraderinger.
Blant andre styrker står 60 Wall blant 11 T-banelinjer rett under eller noen kvartaler unna. Ansatte i bygningen vil nyte lett tilgang til Hudson- og East-elvenes vannkanter, restauranter i massevis, den gjenfødte South Street Seaport og shoppingmuligheter fra billige Century 21 til high-end, Paris-fødte Printemps neste år, samt til Brookfield Place og WTC Oculus.
Likevel kan leasingkampanjen, som skal ledes av CBRE, møte tøff aking. Til tross for rykter om American Express, er det ingen kjente store selskaper som har signert term sheets hvor som helst i sentrum.
Men det har vært en økning i leasing. Aktiviteten i mai på 321 000 kvadratfot formørket det femårige månedlige gjennomsnittet for andre gang i 2024, ifølge CBRE. År til dato leasing på 1,02 millioner kvadratmeter var opp 26% i forhold til 2023.
Brindley sa: «Leietakers etterspørsel fortsetter å forbedre seg og etterspørselen sentrerer seg rundt eiendeler av høyeste kvalitet og best plassert. 60 Wall Street ble designet godt forut for sin tid, med elementer fra dagens nykonstruksjon, som høye tak, praktisk talt søylefri plass, robust infrastruktur og spektakulær utsikt.
«Vår investering vil gi en markedsledende leietakeropplevelse i en bygning som er lett tilgjengelig fra alle områder av byen og regionen.»
Brindley sa at Paramount «handler papir med flere brukere for over 200 000 kvadratfot hver.» Forespørsler om leie går fra $70 til $90 per kvadratfot.
