Etterspørselen etter refinansiering av boliglån økte med 40 prosent i forrige uke etter at president Trump beordret et kjøp av obligasjoner på 200 milliarder dollar – og sendte boliglånsrenter under 6 prosent for første gang på flere år.
Refinansieringsetterspørselen var 128 % høyere enn samme uke for ett år siden da huseiere skyndte seg å dra fordel av senkede 30-årige faste boliglånsrenter, som falt til 5,87 % på mandag.
«Jeg instruerer mine representanter om å KJØPE 200 MILLIARD DOLLAR I PANTOBLIGASJONER,» skrev Trump i et innlegg 8. januar på Truth Social.
«Dette vil drive boliglånsrentene NED, månedlige betalinger NED, og gjøre kostnadene ved å eie et hjem rimeligere.»
Boliglånsrentene beveger seg vanligvis veldig sakte, og faller bare med hundredeler av et prosentpoeng om dagen – men de stupte etter Trumps innlegg på sosiale medier.
Senere samme dag sa Federal Housing Finance Authority-direktør Bill Pulte i et innlegg på X at «Fannie [Mae] og Freddie [Mac] er enhetene som vil gjøre kjøpene.»
Han sa også til journalister 9. januar: «Vi har allerede lagt inn et kjøp på 3 milliarder dollar.»
Totalt boliglånsøknadsvolum steg 28,5 % forrige uke fra forrige uke, som ble justert for høytiden, ifølge Mortgage Bankers Association sin indeks.
Søknader om boliglån for å kjøpe bolig steg også med 16 % for uken og var 13 % høyere enn samme uke året før, sannsynligvis på grunn av at folk kom tilbake etter ferien.
Boliglånsrentene har siden hoppet tilbake til over 6 % ettersom analytikere forventer høyere oljepriser.
Renten på et 30-årig fast boliglån nådde 6,10 % på onsdag, ifølge Mortgage Research Center. Gjennomsnittlig 15-års fast boliglånsrente var 5,25% og et 30-års jumbolån var 6,70%.
Den massive obligasjonskjøpsangsten foreslått av Trump vil gi långivere mer penger å låne ut til boligkjøpere – og skape en høyere tilgang på kontanter som lar rentene falle.
UBS-analytikere anslår at den siste runden med obligasjonskjøp kan bidra til å presse 30-års faste boliglånsrenter ned mer enn en femtedel av en prosent.
Men den gjennomsnittlige satsen på utestående amerikanske boliglån er 4,4 %, langt under satsen for et nytt boliglån, så huseiere motiveres til å holde på eiendommene sine.
Trumps forslag vil også bare utgjøre rundt 1,4 % av boliglånsmarkedet på rundt 14,5 billioner dollar, ifølge JPMorgan Chase-analytikere.
«I likhet med vårt syn på president Trumps innlegg angående et forbud mot institusjonelle investorer å kjøpe boliger, tror vi ikke dette initiativet vil ha noen vesentlig innvirkning på boligmarkedet,» skrev analytikerne i et notat forrige uke.
Trump kunngjorde også i forrige uke at han tok skritt for å forby store investorer fra å kjøpe og deretter leie ut eneboliger i et forsøk på å senke kostnadene ved huseierskap.
Store investorer og private equity-selskaper har kjøpt opp hundretusenvis av eneboliger det siste tiåret. Men virkningen av Trumps forslag har blitt gransket.
Bedrifter som eier 100 eller flere eneboliger kontrollerer bare rundt 2% av landets eneboliger, ifølge John Burns Research and Consulting.
