Harry Macklowes $2 milliarder pluss leilighetskonvertering av det tidligere Irving Bank-tårnet på One Wall Street har vært en detaljhandelsgave til Fidi – men dets mest usolgte leiligheter ser ut som en kullklump for Macklowe.
Mens nabolaget heier på bygningens kjekke restaurering og venter på den første amerikanske plasseringen av det franske luksusvarehuset Printemps denne våren, sliter eiendomslegenden Macklowe med å selge luksusboliger.
Siden salget startet i slutten av 2021, har avtaler stengt på bare 112 av 566 leiligheter, fant en poststudie av offentlige poster. Skjøteoverføringene er oppført på byens finansavdelings ACRIS-side.
Macklowe sa tidligere at han tok den lange utsikten og forventet ikke at One Wall Street skulle selge seg ut over natten. Likevel tvang salget i snegletempo en uærbødig FiDi-markedsbetrakter til å snerre: «De beveger seg ikke som rørsokker på en gatemesse».
Selv om en stor enhet ble solgt for 6,17 millioner dollar, var de fleste kjøpene mellom 800,00 og 2 millioner dollar. Deres totale verdi på rundt 230 millioner dollar representerer bare 14 % av et anslått salg på 1,7 milliarder dollar – som ikke inkluderer en triplex penthouse som ennå ikke er priset.
Til tross for 100 000 kvadratmeter med beboernes fasiliteter, inkludert en privat spisestue og et 75 fots basseng, var tidlig salg så tregt at Macklowe trengte et «inventarlån» på 300 millioner dollar fra Deutsche Bank i fjor for å dekke de usolgte leilighetene.
Jonathan Miller, administrerende direktør for vurderings- og analysefirmaet Miller Samuel, sa til The Post denne uken: «Selv om området er en førsteklasses mulighet for kontor-til-bolig, er det begrensede salgsbeløpet over terskelen på 2 millioner dollar og de store rabattene fra ask sett i mange salg tyder på at prisene er koblet fra det markedet kan absorbere.»
Området under Chambers Street har mer enn 220 000 leilighetsenheter, ikke langt under de 262 000 utleiene, ifølge Downtown Alliance. Tusenvis er usolgte, inkludert i splitter nye bygninger som 125 Greenwich St. hvor 272 enheter nylig ble slått opp.
Medianprisen for FiDi og Battery Park City-leiligheter falt fra 1,275 millioner dollar i andre kvartal 2023 til 985 000 dollar i tredje kvartal i år, rapporterte Alliansen.
Selv om One Wall Street ofte blir fremstilt som en del av sentrums familievennlige boligrenessanse, er mer enn halvparten av kjøperne identifisert på ACRIS i navnene til tilsynelatende utenlandsbaserte kjøpere fra Japan, Kina, India og Russland som sannsynligvis har kjøpt leiligheter som investeringer. Noen er allerede ute for utleie.
Det sist registrerte kjøpet var 4. november av enhet 1810, en 753 kvadratmeter stor ett-roms som ble solgt for 1,4 millioner dollar, av en enhet kalt «Thirdwave Corp. Fictitious Name Thirdwave Japan.»
One Wall Street består av den originale 50-etasjers bygningen fra 1931 designet av Ralph Walker, et Art Deco-mesterverk, og et 35-etasjers anneks i sørenden lagt til fra 1963-1965. Macklowe kjøpte den da ledige eiendommen på Broadway-hjørnet i 2014 og brukte senere fem år møysommelig på å restaurere den.
Han lokket til seg et enormt Whole Foods Market og et 75 000 kvadratmeter stort Life Time velværesenter. Printemps vil være kronjuvelen, med fem restauranter og det restaurerte, nylig landemerke «Red Room», en tidligere banklobby som var forbudt for publikum.
Macklowe dumpet to salgsmeglere, Core Real Estate og Compass, og markedsfører nå enhetene med sitt eget team – som en talsperson for prosjektet sa var å øke salgstempoet.
Representanten sa: «Med tolv kontrakter signert de siste åtte ukene, ytterligere fire kontrakter ute nå, og mer interesse og tilbud hver dag, er vi veldig fornøyde med salgshastigheten.»
Representanten la til: «I løpet av de siste 90 dagene har vi utstedt kontrakter som spenner over enhetsblandingen fra rundt 1 million dollar til over 9 millioner dollar. Mange nylige kjøpere har vært lokale og til og med hyperlokale.»
Macklowe arbeider i mellomtiden med søksmål over påståtte leilighetsfeil ved 432 Park Ave. og med et forsøk fra Fortress Investment Group på å utestenge eiendommer i East Midtown han håpet å bygge om.
Men Macklowe har vist en Houdini-lignende evne til å komme seg ut av katastrofe. «Aldri tro at Harry er nede for tellingen,» sa en stor forhandler.
