Salget av tidligere okkuperte amerikanske hjem falt i 2024 til en nesten 30-års lav for andre gang på så mange år som forhøyede boliglånsrenter, stigende boligpriser og få eiendommer på markedet fryser potensielle boligkjøpere ut av markedet.
National Association of Realtors sa fredag at eksisterende amerikansk boligsalg var 4,06 millioner i fjor, en nedgang på 0,7% fra 2023.
Det er det svakeste året for hjemmesalg siden 1995, og gjentok helårsresultatene fra 2023.
Den median nasjonale boligprisen for hele fjoråret steg 4,7% til en høye $ 407 500 dollar, sa NAR.
Det amerikanske boligmarkedet har vært i en salgsfall som dateres tilbake til 2022, da boliglånsrentene begynte å klatre fra lavtallet.
Gjennomsnittsrenten på et 30-årig pantelån steg til en 23-årig høyde på nesten 8% i oktober 2023 og falt kort til et 2-årig lavt september i fjor, men har stort sett svevde rundt 7%, ifølge pantelånskjøper Freddie Mac .
De forhøyede lånetiltakskostnadene har begrensede kjøpskraft på hjemmet på toppen av mange års stigende priser.
En mangel på hjem til salgs, i mellomtiden, har bidratt til å støtte opp prisene, og bidratt til å holde mange boligkjøpere og selgere på sidelinjen.
«Hvordan er det mulig at boligsalget kan være så lavt, med tanke på at den amerikanske befolkningen har økt med mer enn 70 millioner i løpet av denne tidsperioden fra 1995 til i dag?» spurte Lawrence Yun, NARs sjeføkonom. ”Man kan delvis svare på det spørsmålet på grunn av prisgunstighetsspørsmålet. ”Rekordhøye boligpriser, boliglånsrentene har økt, men også manglende varelager.”
I slutten av desember var det bare 1,15 millioner hjem på markedet, sa Nar.
Det er godt under det månedlige historiske gjennomsnittet på rundt 2,25 millioner.
Det tilgjengelige varelageret på slutten av forrige måned utgjør en forsyning på 3,3 måneders, og går etter det nåværende salgstempoet.
I et mer balansert marked mellom kjøpere og selgere er det en 4- til 6-måneders forsyning.
Hjemmesalget i desember steg 2,2% fra forrige måned på sesongjustert basis til et årlig tempo på 4,24 millioner.
Det er den tredje strake månedlige økningen i salg og topper 4,2 millioner tempoprognoser av analytikere som er spurt av FactSet.
Salget steg 9,3% i desember mot samme måned i fjor.
Median boligsalgspris steg for den 18. måneden på rad i desember til $ 404 000, en økning på 6% fra året før.
Begrenset varelager, spesielt i den rimeligere prisklassen for et gitt marked, hjelper med å drive prisene høyere.
Det er en grunn til at mange første gangs boligkjøpere, som ikke har noen egenkapital til å legge mot utbetalingen, fortsetter å kjempe for å ha råd til et hjem.
De sto for 31% av alle hjem som ble solgt forrige måned, opp fra 30% i november og 29% i desember 2023.
Den årlige andelen av førstegangskjøpere var imidlertid 24%.
Det har vært 40% historisk.
