Mange huseiere bruker mer på forsikring og eiendomsskatt enn de gjør på boliglånene sine, ifølge en urovekkende ny studie.
Boligforsikringsprisene har skutt i været ettersom naturkatastrofer og de økende kostnadene ved reparasjoner har drevet opp prisene, mens eiendomsskatten har økt etter hvert som verdien på boligene har økt, ifølge en analyse fra Intercontinental Exchange.
Kombinasjonen resulterte i at 32 % av den gjennomsnittlige utbetalingen av eneboliglån i september gikk til eiendomsskatt og boligforsikring, den høyeste satsen noensinne for data som går tilbake til 2014, fant studien.
Byrden har vært den hardeste for huseiere i to byer i delstaten New York – Rochester og Syracuse – så vel som i Omaha, Neb., New Orleans og Miami, ifølge studien, som først ble sitert av Wall Street Journal.
Minst en fjerdedel av boliglånseierne i disse byene bruker mer enn halvparten av sin månedlige betaling på skatter og forsikring, fant studien.
I Rochester bruker 35 % av huseierne som tok opp boliglån på eiendommene sine mer enn halvparten av sin månedlige betaling på skatt og forsikring.
I Syracuse er andelen 34 %.
De fem nevnte byene er kjent for høy eiendomsskatt eller dyre boligforsikringer – eller begge deler.
Rochester, en by med mer enn 200 000 mennesker som ligger ved bredden av Lake Ontario, har en median eiendomsskattesats på 2,95%, som er betydelig høyere enn både den nasjonale medianen på 0,99% og New York state median på 2,39%, ifølge nettstedet Ownwell.com.
Median eiendomsskattesatsen i Syracuse er også høy i forhold til den landsomfattende og statlige medianen – 1,93%.
I New Haven, Conn, betaler mer enn én av fem huseiere – 21 % – mer for skatt og forsikring enn boliglånet hver måned.
I mellomtiden har private forsikringsselskaper flyktet fra Miami og New Orleans fordi krav fra orkaner og tropiske stormer ikke veier opp for høye premier.
På landsbasis utgjør skatter og forsikring mer enn halvparten av boliglånsbetalingen for 9% av eneboligeiere, ifølge Journal.
I 2014 var dette tallet mindre enn 4 %.
Boliglånsrentene fortsetter å holde seg relativt høye til tross for at Federal Reserve har kuttet renten tre ganger i år.
Gjennomsnittsrenten for et standard 30-års fast boliglån var 7% tirsdag – en økning på 0,21% fra forrige uke.
Gjennomsnittsrenten for et 15-årig fast boliglån er 6,27 % – som er opp med 0,16 % sammenlignet med for en uke siden.
Mens boliglånsrentene har gått ned fra 2023-høydene, er det usannsynlig at gjennomsnittsrentene faller under 6% på en stund, ifølge eksperter.
«Boliglånsrentene kommer ikke til å gå ned så mye som vi hadde forventet, og rimelighet vil fortsatt være en utfordring,» sa Lisa Sturtevant, sjeføkonom i eiendomsbyrået Bright MLS, til CNET.com.
Påtroppende president Donald Trump lovet under kampanjen å bringe boliglånsrentene ned til rundt 3 % – som var der de var før utbruddet av koronaviruspandemien våren 2020.
Salget av nye eneboliger falt til det laveste nivået på nesten to år i oktober, sannsynligvis fordi en økning i boliglånsrentene drev kjøpere til sidelinjen og orkaner forstyrret aktiviteten.
Salget av nye boliger stupte 17,3 % til en sesongjustert årlig rate på 610 000 enheter i oktober, det laveste nivået siden desember 2022, sa handelsdepartementets folketellingsbyrå.
