Eksepsjonelt dyre eiendomsoppføringer er ikke nyheter i Palm Beach, men den siste avlingen på nisifrede prisantydninger får til og med den ene prosenten til å heve et øyenbryn.
Palm Beach, en mangeårig lekeplass for USAs rikeste snøfugler og i økende grad et helårshjem for milliardærer på jakt etter gunstigere skattebehandlinger, ser nå rutinemessig boliger oppført for 150 millioner dollar og over.
På det nivået begynner den tradisjonelle matematikken for eiendom å bli uskarp – kvadratmeter og soverom teller fortsatt betyr noe, men bare til et visst punkt.
En del av denne økningen er enkel: Det er plutselig langt flere milliardærers penger som leter etter et sted å gå.
Den globale milliardærklassen har lagt til omtrent 4 billioner dollar i ny formue i løpet av de siste 12 månedene, og bringer samlet formue til rekordhøye 20,1 billioner dollar, ifølge Forbes sin siste milliardærrangering. Den listen teller nå 3.428 milliardærer over hele verden – de fleste noensinne. Og for Tony Palm Beach har den slags rikdomsskapelse reelle konsekvenser.
På dette nivået ringer ikke kjøpere nødvendigvis boliglånsmegleren for å se hvor mye de har råd til. De ønsker å allokere eiendeler til store livsstilsendringer, eller å skape en arv for fremtidige generasjoner.
«Den som kjøper noe for $150 millioner har også råd til $180 millioner eller $200 millioner,» sa Gary Pohrer fra Serhant. «På et visst tidspunkt er ikke kompene like viktige.»
Sammen med Marley Overman fra Illustrated Properties, representerer Pohrer salget av 911 N Ocean Blvd., en eiendom med 12 soverom, 20 bad og 17 572 kvadratmeter på 2,21 dekar. Den krever 185 millioner dollar.
Kickeren? Den har 250 fot direkte havfasade, en måling som sender kjøpere på dette nivået til vanvidd.
«Det er færre enn et dusin eiendommer på øya med 250 fot fasade,» sa Pohrer. «Hvis noen vil ha en generasjonseiendom som dette, vil de ikke basere tilbudet sitt på kompensasjoner, men på om de er villige til å vente på at en annen eiendom som dette kommer på markedet.»
Og med kjøpere med ultrahøy nettoverdi som trender yngre og yngre, sa Pohrer, er det hans oppfatning at oppføringer som dette kommer til å treffe markedet med synkende frekvens.
Det eneste milliardærer ikke kan kjøpe tilbake er tid.
«Disse eiendommene er som å kjøpe en Pablo Picasso eller en Rembrandt, noe du ikke kan replikere,» sa megler Christian Angle, som børsnoterte 1491 N Ocean Blvd. for 205 millioner dollar i desember.
«Disse eiendommene leder markedet; de følger ikke markedet,» sa Angle. «Hvis du vil ha de knappeste av de knappe, de viktigste boligene i Palm Beach, har det historisk sett alltid betydd direkte tilgang til havet – og når du gjenkjenner hvor få det er, begynner tallene å gi mer mening.»
Pandemien økte bare innsatsen. I 2020 forvandlet Palm Beach nesten over natten fra en sesongbasert vinterkoloni til en helårsbase for noen av verdens rikeste familier. Valget «Trump Bump» etter 2024 befestet bare én prosents ønske om å finne seg til rette i sikkerheten, solskinnet og det skattegunstige miljøet i Palm Beach. Kjøpere som en gang behandlet øya som et feriestopp, ønsker nå permanente (trofé)boliger.
«Markedet i Palm Beach er veldig sterkt og har fortsatt å være sterkt siden COVID,» sa megler Margit Brandt, som representerer en historisk eiendom ved 800 S County Road, og ber for tiden 175 millioner dollar.
Drivkraften bak den prislappen? Tid.
Jada, Casa del Ensueños er en historisk eiendom som opprinnelig ble designet av den legendariske Palm Beach-arkitekten Addison Mizner, og den ligger på 1,5 hektar med 200 fot med Intracoastal-fasade. Mest verdifullt av alt: Det nærmer seg slutten av en seks år lang renovering.
På Palm Beach, hvor den beryktede arkitekturkommisjonen kan holde oppe milliardærers oppussingsplaner over plassering av et vindu eller høyden på en porte cochère, en eiendom som er nøkkelferdig i naturen, er gull verdt. Den inkluderer til og med en tennisbane, noe som sjelden er godkjent i dag.
«Hvis noen ønsket å gjenskape en renovering som dette, kunne de bruke år på å gå gjennom godkjenninger og konstruksjon,» sa Brandt. «Å kunne gå inn i noe ferdig som dette er utrolig verdifullt.»
Men til og med rå land har ville priser. Ved 1980 S Ocean Blvd., ber en tomt på 2 mål som strekker seg fra Atlanterhavet til Intracoastal 200 millioner dollar.
«En annen pakke av denne størrelsesorden er praktisk talt ikke-eksisterende,» sa noteringsagent Shelly Newman fra Corcoran Group. «Kjøperen av noe slikt har sannsynligvis et kunstverk verdt 200 millioner dollar i huset sitt.»
