Et Tony-hjem i Palm Beach betydde en gang et columned Middelhavsopplevelses eiendom flankert av århundre gamle palmer. I disse dager vil en leilighet gjøre det.
Øya Palm Beach og byen West Palm Beach, broderlige tvillinger atskilt av Lake Worth Lagoon, har lenge vært kjent for private hjem fra 1920-tallet bungalower til historisk eiendom som Mar-a-Lago og Whitehall herskapshus.
«Byen West Palm har sine egne regler og har en helt annen gjennomsnittlig demografisk.»
John Cregan fra Sothebys International Realty
Men da en covid boom lokket eiendomsbesatte milliardærer som Ken Griffin til området, opplevde markedet en transformasjon.
Spesielt West Palm Beach opplever en renessanse, via World Trade Center -utvikleren Stephen Ross og hans nye venture -relaterte Ross. Han myntet det nye kallenavnet “Wall Street South”, mens han strømmet penger på utdanning og kontorlokaler der.
I motsetning til Palm Beach Island, der bygninger er avkortet med fem etasjer, «har byen West Palm sine egne regler og har en veldig annen gjennomsnittlig demografisk,» sa John Cregan, megler med Sothebys International Realty’s Palm Beach Office.
Han representerer enhet 2203 på 1100 South Flagler Drive, en nesten 5000 kvadratmeter stor leilighet oppført for 22,9 millioner dollar.
Kalt Bristol, 2016-godkjenningen av den 25-etasjers bygningen ved vannkanten førte til et «høyhusfenomen» langs Flagler Drive, sa Cregan.
Den fem-roms, seks-bad-leiligheten okkuperer den sørlige enden av bygningen, og tilbyr 320-graders utsikt mot øst, sør og vest.
«Bristol er på vannsiden av Flagler Drive, så ingenting kommer til å blokkere utsikten,» sa Cregan.
I tillegg til den nye konstruksjonen langs stripen er South Flagler House på 1355 South Flagler Drive. Komplekset har to tårn, hver toppet med et to-etasjers penthouse.
Selv om det fremdeles er utenfor markedet, er North Tower Penthouse for øyeblikket priset til 72,5 millioner dollar, mens den andre, i South Tower, er på 70 millioner dollar, sa Bryan Cho, konserndirektør for utvikling i Relaterte Ross, som teller dette i sin voksende Palm Beach-portefølje. Prosjektet er planlagt for ferdigstillelse i begynnelsen av 2027.
Cho nektet å bekrefte om Elon Musk vurderte et av disse penthousene da han etter sigende hadde en leilighet på 100 millioner dollar i West Palm Beach sent i fjor. Imidlertid var de de dyreste hytter i Palm Beach County fra pressetid.
Dupleksene vil gi 360-graders utsikt fra «en hel samling av uterom både dekket og avdekket,» sa Cho, mens hver av sine primære suiter vil okkupere et halvt etasje.
Oppover gaten, et penthouse på Forté på Flagler, som går opp på 1309 South Flagler Drive, er oppført for 47,5 millioner dollar.
Med 9000 kvadratmeter innendørs plass, pluss 1800 kvadratmeter terrasser og et takbasseng, gjør de nærliggende $ 70 millioner condos dette til en stjeling, bemerket Christian Angle, president for Christian Angle Real Estate, som har oppføringen.
«Dette penthouse, ettersom det sammenligner med hva de fremmer i noe av forkonstruksjonen, er plassert som verdi,» sa Angle og la til at prosjektet har som mål å bli gjort i vår.
Vest for byen bygger Ritz-Carlton en luksusutvikling på 2200 PGA Boulevard i Palm Beach Gardens, et mindre sted kjent for spredte golfbaner og high-end shopping.
Når du ber 15,5 millioner dollar, er enheten 301-302 8 890 kvadratmeter med vannutsikt, en kabana ved bassenget og fire parkeringsplasser. Det som imidlertid gjør oppføringen spesiell, er fasilitetene i hotellstil som følger med den merkede boligen, sa John Greene, en salgsansvarlig med Douglas Elliman. Utviklingen forventes å være ferdig neste år.
«Folk forbinder automatisk vårt partnermerke, Ritz-Carlton, med en viss standard og et servicenivå,» sa Greene. «Se for deg å bo på et femstjerners feriested. Du vil ikke vite at du er hjemme i et bolig.»
«Vi vil ikke at Palm Beach skal bli til Miami – vi ønsker å holde det sjarmerende og mindre og eksklusivt.»
Jack Elkins fra William Raveis Sør -Florida
Det er ikke å si at øya ikke holder følge. Penthouse nr. 4 på Two North Breakers Row er oppført for 17,5 millioner dollar. Leiligheten spenner over 3.560 kvadratmeter med tre senger, seks bad og 12-fots tak, og inkluderer også en cabana.
Komplekset ble bygget i 1986, og er fullpakket med like mange fasiliteter som kan passe inn i fem historier, fra ballbaner til en husholdningstjeneste, tilgang til stranden og mer, sa at dens noteringsagent Jack Elkins fra William Raveis South Florida.
Og mens West Palm Beach vokser raskt, har øya Palm Beach som mål å bevare sin stille, historiske karakter, bemerket Elkins.
«Vi vil ikke at Palm Beach skal bli til Miami,» sa han. «Vi ønsker å holde det sjarmerende og mindre og eksklusivt.»
Cip ‘på dette
Ta et tips fra Mr. Cip og ta turen til vidunderlig West Palm. Det er her Hospo Impresario Bros Ignazio og Maggio Cipriani hever sitt siste flagg på toppen av en ny 27-etasjers, 300 fots overbygning.
Selger under Ciprianis Mr. C-stempel (Hello Miami; Hei der, Dubai), luksusadressen på 320 Lakeview Ave. vil bli fylt med 110 hotellrom og 146 condos (med fire to-max penthouse) bygget av utviklere Terra og Sympatico eiendommer fra $ 1,5 millioner.
«West Palm Beach blir et sted som har kultur og en viss prominens,» sa Terra -administrerende direktør David Martin, og la til at Palm Beach Development Mastermind Stephen Ross lokket Ciprianis til området. «De nye kontorene, de nye utdanningsinstitusjonene, alt som skjer der er trender i en retning som viser at merkevaren deres kommer til å gjøre det bra og lykkes.»
Gjester og innbyggere i det nye tårnet trenger ikke å gå langt for å få tilgang til alt det glitrende «nytt» – det er gangavstand til Palm Beach Convention Center og byens sentrumsdistrikt. Ytterligere fordeler inkluderer en bankettsal, et bibliotek, et spa, et barneområde, forretnings- og bare medlemmer, pluss forutsetningsbassenget, cabanas og en bar. Det er også interne serverings- og cateringtjenester og et treningsstudio med yoga, Pilates og Peloton Studios for å jobbe av nosh.
«Du ser mer urbanisme og unge familier som bor i bygninger, slik at lekeplassen kommer til å bli enormt,» sa Martin.
Men ikke bestill billettene dine ennå – den vil ikke være ferdig før i 2027. Det vil være verdt å vente, hevder Martin: «Det vil være fantastisk utsikt.»
