Miami leverte flere utleieleiligheter i 2025 enn på noe tidspunkt i historien. Og for multifamilieutviklere er budskapet klart: Fortsett å bygge.
Til tross for et snøskred av nye tilbud – mer enn 10 000 enheter kom på markedet i fjor alene – har Miami-leiene ikke krateret. Leilighetene leases fortsatt raskt, og området ble kronet (igjen) til det mest konkurransedyktige leiemarkedet i USA, ifølge RentCafe.
«Når et selskap som Citadel eller Amazon eller – du velger selskapet som nettopp har flyttet hit – når det selskapet flytter ned, tar de med seg alle skatteklasser,» sa Erik Rutter, hvis firma, Oak Row Equities, har over 2000 Miami utleieenheter i ulike stadier av utviklingen – inkludert den nye 2600 Biscayne en 41-etasjers i Edwater 399-uniwer; og det viltvoksende blandet bruk Wynwood Plaza med 509 enheter.
Utviklere kjemper om å huse disse nyankomne. Det er for tiden 36 763 utleieenheter til markedspris planlagt eller under bygging i fylket, ifølge Yardi Matrix. Av det forventes bare 4609 enheter i år – den laveste årlige totalen på nesten et tiår.
Men konkurransen om ledige leiligheter er fortsatt hard. Hver ledig enhet tiltrekker seg nå 19 potensielle leietakere, det høyeste forholdet av noen amerikansk by ved slutten av 2025.
Leiligheter leies vanligvis ut innen 33 dager, åtte dager raskere enn landsgjennomsnittet. Og når leietakere lander en enhet, har de en tendens til å bli: Den typiske leietakeren i Miami forblir på plass i 34 måneder, og begrenser antallet leiligheter som går tilbake til markedet.
Så selv etter en økning på 4,2 % i tilbudet av leiligheter i fjor, har leieprisene holdt seg fast. Fra oktober var gjennomsnittlig leiepriser ned bare 0,3 % årlig, ifølge RealPage. Når vi ser fremover, er Miami spådd å ha den sterkeste leieveksten av et stort amerikansk marked i 2026, på 3,8 %.
«Vi synes det er veldig bra at leveransene har nådd toppen og at leieprisene ikke har kollapset,» sa Rutter, Oak Rows administrerende partner. «Det er et tegn på motstandskraft og oppdemmet etterspørsel.»
Chicago-baserte Focus og Group Fox debuterer i Sør-Florida med Brickell Starlite, et 39-etasjers leilighetstårn på 517 enheter som reiser seg i Miamis finansdistrikt, hvor Citadel bygger et nytt hovedkvarter.
New Yorks Namdar Group, lenge kjent for å øse opp nødlidende amerikanske kjøpesentre, har også rettet blikket mot Miami, og planlegger en trio av leietårn, med over 2000 enheter mellom seg.
PMG – en produktiv Miami-leilighetsutvikler bak prosjekter som Waldorf Astoria Residences – ruller også ut leie. Det er også aktivt leasing av enheter i det nettopp fullførte Society Wynwood – et leilighetskompleks med 318 enheter som lar leietakere leie en hel leilighet eller et enkelt soverom innenfor ett – sa Brian Koles, seniordirektør i PMG som fører tilsyn med firmaets utleieportefølje.
En 1222 kvadratmeter stor tre-roms på luksuseiendommen (hvor fasiliteter inkluderer et takbasseng, coworking space og et utendørs «treningsfelt») er oppført for $5,825 per måned. Leietakere kan også leie et soverom i en tre-roms enhet for $1,975 per måned.
«Eierskapskostnadene, spesielt for unge profesjonelle, er utenfor rekkevidde i Miami,» sa Koles. – Vi ønsker å skaffe boliger til så mange som mulig.
På Oak Rows under-konstruksjon 2900 Terrace er målet å gi leietakere en leilighetslignende opplevelse, sa Rutter. Tårnet med 324 enheter, som forventes ferdigstilt innen utgangen av 2027, vil omfatte to padelbaner, en coworking-terrasse og podcast-studioer. Leiligheter vil gå som ett- til tre-roms og skjeve større enn vanlig utleie.
Det nye leietilbudet kommer etter hvert som Miamis innenlandske migrasjon tok seg opp igjen i 2025 etter en pause. Utenfor statens førerkortutveksling i Miami-Dade County steg 12% år over år til 23 878, nesten tilsvarende toppen av pandemien i 2021, ifølge en rapport fra Miami Association of Realtors. Migrasjonen økte fra flere stater hvis innbyggere har strømmet til Miami de siste årene, inkludert en økning på 7% i New Yorkere og en 12% gevinst fra Californians.
«Miami pleier å være denne trygge havn-byen,» sa Koles. «Når folk blir tvunget til å forlate et annet sted, eller en industri faller fra hverandre og folk ønsker å finne opp seg selv på nytt, kommer de til Miami.»
