Chrysler Building-dramaet er langt fra over til tross for en dommers kjennelse forrige uke om at Aby Rosen må gå ut av Cooper Unions ledelse av tårnet og ikke blande seg inn i innkrevingen av husleie fra leietakere (som teknisk sett er fremleietakere på grunn av grunnleieavtalen).
Dommer Jennifer Schecters utstedelse av en forføyning etterspurt av Cooper Union vil antagelig sette en stopper for leietakernes forvirring om hvem de skal betale – og til hendelser som en nylig en da en leder av Cushman & Wakefield, firmaet Cooper Union hyret inn for å administrere tårnet , ble angivelig nektet adgang av Rosens team.
Men Schecter hører også den større saken om den landemerkede skyskraperen: Skolens forsøk på å kaste Rosen ut av leieforholdet på grunn av manglende betaling av grunnrente, og Rosens voldsomme motstand mot aksjonen, inkludert et søksmål på 100 millioner dollar mot Cooper Union for angivelig feilstyring eiendommen.
Kilder sa at til tross for dommerens språk under høringen – da hun kalte noen av Rosens påstander «spinn» – kan saken ta til slutten av året før den blir avgjort.
Med mindre, det vil si at partene på en eller annen måte bestemmer seg for å ta et oppgjør utenfor retten – noe som virker fjernt gitt at de to sidene bare graver i hælene deres.
Men begge sider er i en sylteagurk. Rosen er tydelig på defensiven, men Cooper Union må bestemme seg for hva de skal gjøre hos Chrysler hvis Rosen blir kastet ut av leieforholdet.
Cushman & Wakefield og Savills, som håndterer leasing, er fine antrekk, men de er heller ikke en utvikler – og den forringede og foreldede Chrysleren trenger stort kapitalarbeid.
Alle håper på en rask konklusjon, for at ikke Chrysler – i hjertet av det blomstrende Grand Central-distriktet, men som trenger kanskje hundrevis av millioner av dollar i oppussing – blir mørkt slik et annet landemerketårn, 70 Pine St. sentrum, var før Rose Associates gikk inn for å konvertere den til leiligheter.
Mitchell Moss, professor i bypolitikk og planlegging ved NYU, sa: «Det er få kontortårn i NYC som er kjent over hele verden. Chrysler-bygningen er for viktig for New York City til å bli behandlet som bare et gammelt kontorbygg.»
Urban Atelier Group flytter til Rudins nylig renoverte Madison Ave 41. Det New York-baserte byggeledelsesfirmaet signerte en 15-årig leiekontrakt på 25 268 kvadratmeter, og utvider neste år fra dagens 18 000 kvadratmeter på 85 Fifth Ave.
Det er den tredje nye leiekontrakten på 41 Madison i løpet av de siste månedene i det 560 000 kvadratmeter store tårnet, hvor store leietakere inkluderer Clarick Gueron Reisbaum LLP, Polar Asset Management Partners Inc. og Kensington Vanguard.
