Himmelen er grensen for leie av skyskrapere på Manhattan, etter 2025 var det rekordhøye 313 leiekontrakter med start på $100 per kvadratfot. Noen industriinnsidere sa at nye husleie opp til $250 er innen rekkevidde – men advarte også om at C-Note-boblen kan sprekke.
Avtalene på $100 og oppover ble gjort ved 125 bygninger, sammenlignet med 2024-tallet på 85, ifølge JLLs årssluttanalyse av toppnivåtransaksjoner. Det totale volumet på 9,9 millioner kvadratfot utført til slike priser toppet så vidt 9,8 millioner året før.
JLL nektet å diskutere spesifikke leietakere. Men eksterne meglerkilder fortalte Realty Check at SL Greens One Vanderbilt scoret den høyeste prisen per kvadratmeter for andre år på rad. Kyndryl, en leverandør av infrastrukturtjenester, signerte for en ufattelig $305 psf for en minimal 6300 kvadratfot.
Det superprisede fenomenet hviler på leietakers ønske om førsteklasses graver med utsikt over høye etasjer for enhver pris. Det gjenspeiler også den robuste kommersielle scenen der sterk etterspørsel og redusert tilbud reduserte den totale tilgjengeligheten på Manhattan fra nesten 20 % for et år siden til 13,2 %, i henhold til JLL – og mye strammere på Park Avenue, World Trade Center og i Hudson Yards-området.
«Volumet på $100 pluss-avtaler representerer en tredjedel av alle Manhattan-leiesigneringer i 2025,» sa JLLs viseformann og forskningsleder Cynthia Wasserberger, som skrev rapporten sammen med Margaux Kelleher.
Bedrifter i teknologi-, media- og informasjonsbransjen dominerte med 31 % av alle transaksjoner på toppnivå.
«Leiepremier blir drevet av ekstrem mangel på tilbud, kostnader ved nybygg og en stigende effekt, mens innrømmelser som gratis leie og forbedring av leietakere og innvendige utbyggingsbidrag forblir sunne,» sa Wasserberger. «Det er ikke en strek å anta at flere bygninger i toppklassen vil søke husleie i området $200+ oftere i 2026.»
Den en gang unnvikende referansen på $100 ble normen på førsteklasses steder i 2025. Toppleie starter minst 15 % dyrere enn for Manhattan-gjennomsnittet på omtrent $85 psf.
Blant «spørsmålene» var $120 psf på 500 Park Ave.; $105-110 psf på 75 Rockefeller Plaza; $100 pluss på 330 Madison Ave.; $140 og $170 psf i forskjellige deler av 320 Park Ave.; og $135 i 54. etasje i 30 Rock.
Likevel kommenterte en leietakermegler som ikke er hos JLL, «Vi nærmer oss kanskje taket på hva leieprisene kan oppnås. Jeg ser tilbakeslag fra noen kunder som nøler over tallene selv for svært små områder.»
JLL ville ikke identifisere leietakere for noen av de nye leieavtalene. Men eksterne megler- og utleierkilder fortalte Realty Check at store forpliktelser inkluderte MGX og Truist, som hver signerte for mer enn $200 per kvadratfot på Relateds 50 Hudson Yards. Current, et fintech-tjenestefirma for mobilbanker, betalte over $100 psf på Vornados 2 Penn.
Andre som kastet ut store penger var Monday.coms 138 399 kvadratfot på 225-233 Park Ave. South; Bank of Indias flytting på 41 000 sf til 425 Park Ave.; og Shopifys utvidelse på 24 130 sf på 85 Tenth Ave.
Forespurte leiepriser overstiger $200 psf på 9 West 57th St., hvor Soloviev Group annonserte tre nye leietakere i 2025 på til sammen over 40 000 kvadratmeter – Hess Group, Beaconlight Capital og Platinum Equity Advisors.
Ved Seagram Building på 375 Park Ave., hvor leieprisene også starter på $200, ble det rapportert om en fornyelse og utvidelse av Mubadala Investment i størrelsesorden $250 psf.
JLLs Wasserberger spådde: «Når plasstilgjengeligheten fortsetter å strammes, vil leieprisene øke for topparealet selv når nybygg når markedet.
Men hun advarte: «Spørsmålet er om leietakere vil fortsette å finne disse leieprisene bærekraftige, eller om de vil søke alternativer.»
