Fra 2020-bust til 2024-boom.
Kontormarkedet på Manhattans har fått en rørende bedring etter pandemiens dvale, med plass så trangt at leietakere som ønsker å flytte eller utvide er uheldige.
Selskaper som det Singapore-baserte suverene formuesfondet Temasek, som har 27 000 kvadratmeter i Seagram Building på 375 Park Ave., ønsket å vokse der – men det var ikke mer plass tilgjengelig, sa kilder til The Post.
Det skjer over hele Midtown. Tilgjengelige gulv blir raskt oppslukt før datasporere i det hele tatt vet om det, ikke bare ved nybygde «trofétårn», men også på eldre steder.
For eksempel, selv om den autoritative databasen Costar viser seks etasjer tilgjengelig på 390 Park Ave., sa kilder at to etasjer allerede var tatt av Atarios Capital og CBRE Investors er nær en avtale for de fire andre.
Advokatfirmaet Baker Hostetler, basert på 45 Rockefeller Plaza, leter etter mer plass enn sine nåværende 90 000 kvadratmeter – men sliter på samme måte med å finne det, ifølge kilder.
Bryant Park Corporation-president Dan Biederman sa: «Nesten alle utleiere i området vårt sier til potensielle leietakere: «Beklager, vi har ikke plass igjen.»
Den legendariske CBRE-forhandleren Mary Ann Tighe krystalliserte situasjonen på en nylig podcast, og sa: «Hvis du er en leietaker på 100 000 kvadratmeter eller mer, burde du allerede ha gjort avtalen din. Innen vi kommer til 2027, kommer du til å ha et problem.»
Tighe la til at av de bare 2,4 millioner kvadratfot med ny plass som skal ferdigstilles innen utgangen av 2026, er 79% allerede forhåndsleie.
Mye omtalte boligombygginger har lite eller ingenting med det innstramte næringsmarkedet å gjøre, er innsidere enige om, fordi de stort sett eldre ombygde bygningene ble omgjort til leiligheter nettopp fordi de var ubrukelige for moderne kontorer.
Cushman & Wakefield-megler Mark Weiss, som representerer leietakere som Blue Owl Capital og advokatfirmaet Ropes & Gray som nylig signerte leiekontrakter for større graver, sa: «Noen leietakere har den falske oppfatningen at markedet er åpent, det er ingen på kontorene – men faktisk er det strammere enn det var i 2019.»
Bortfallet av arbeid hjemmefra bidrar til å øke etterspørselen, sa Weiss.
«I begynnelsen av 2024 innså de fleste bedrifter at de må ha arbeidsstyrken samlet på kontorene sine.»
Han sa at trenden skjedde bransje for bransje – «elite» finansfirmaer først, etterfulgt av kommersielle banker, advokatfirmaer og teknologi fjerde. «Den eneste store industrien som ennå ikke er tilbake er kreativ, og vi begynner å se det skje også,» sa han.
Marc Holliday, administrerende direktør i SL Green, byens største kommersielle utleier, sa i en investorsamtale denne uken: «Ledige stillinger vil fortsette å falle så lavt som [12%] i midtbyen og[under7%idenførsteklassesParkAvenue-korridoren–kanskjedetrangesteforholdenejegnoengangharsettforførsteklassesplassiminkarriereHybridarbeideralleredebaktinnogetterspørselenfortsetteråøke»[below7%intheprimeParkAvenuecorridor—maybethetightestconditionsI’veeverseenforprimespaceinmycareerHybridworkisalreadybakedinanddemandcontinuestorise”
Han la til, «Viktigst av alt, fordi det ikke er noe nytt inventar, vil leieprisene stige … Det er null nye grunnkontorprosjekter på gang i kjernen i Midtown.»
Data støtter det individuelle og anekdotiske inntrykk.
JLL rapporterer at novembers 2,7 millioner kvadratmeter leasing brakte årets total til 30. november til 25,3 millioner kvadratmeter. Det var allerede mer enn i hele 2023, med desember ofte den travleste måneden for avslutninger som fortsatt kommer.
Den totale tilgjengelighetsraten på Manhattan – slik som CBREs estimerte 18,9 %, omtrent det samme som for 12 måneder siden – reflekterer ikke den økende styrken til high-end-merket eller krisen i den lave enden.
Tilgjengelighet på Park og Sixth Avenues, ved World Trade Center, Hudson Yards, Brookfield Place, Midtown West og visse trofétårn som Empire State Building, SL Greens nye One Vanderbilt og Brookfields eldre Grace Building er mellom nesten null og 10 % . Slike bygninger er hjemsted for mange flere ansatte og genererer mye mer skatteinntekter enn eldre lager på steder som FiDi-området og Garment District, hvor ledigheten er over 20 %.
I mellomtiden, ifølge sporingstjenesten VTS, økte etterspørselen etter kontorlokaler i byen til 12,5 millioner kvadratmeter, opp 50 % i forhold til de tre foregående månedene.
Tighe tilskrev mangelen på nye produkter delvis til det faktum at «vi aldri rev ned våre gamle bygninger» for å gi plass til nye.»
Hun sa: «Vi trenger nettsteder med stort fotavtrykk, ikke bare boutique-størrelser.» For å få et så stort fotavtrykk krever vanligvis å rive en eksisterende skyskraper, slik JP Morgan Chase gjorde for å erstatte det gamle tårnet med et nytt.
