Det er tid for tilbakeblikk på slutten av året, folkens. Men i stedet for å få deg til å sove med statistikk, vil vi dele en haug med morsomme favorittfakta og -fenomener fra den stadig underholdende verdenen av kommersiell eiendom.
KONTORER REDUX. Forvirrende spådommer om at arbeid hjemmefra og høye renter ville drepe markedet for godt, Manhattans beste bygninger har så lite plass tilgjengelig – og så stor etterspørsel etter det – at leietakere ikke finner plass til å flytte eller utvide. På Park og Sixth avenues, ved World Trade Center, Brookfield Place, Hudson Yards, Manhattan West, One Vanderbilt, One Bryant Park og andre topp-tårn, er ledigheten mellom null og 10 %. (Ingen mer statistikk, vi lover!)
EN FORTELLING OM TO KINA. Shanghai-baserte Fosun Five Holdings kjøpte 28 Liberty St. i 2013 og gjorde en kjempejobb med å forskjønne, modernisere og fylle det tidligere Chase Manhattan Plaza, hvor kontorer og butikklokaler er nesten 100 % fulle. Det er så vellykket at det ble rapportert denne måneden at Fosun kan selge det for mer enn dobbelt så mye som $715 millioner det betalte for det (noe Fosun benektet).
Det er en annen, trist historie på Waldorf-Astoria, som kinesiske Anbang-forsikring kjøpte fra Hilton i 2014. Etter at et annet kinesisk selskap, Daija, overtok det da Anbang kollapset, har det ikoniske hotellet ennå ikke åpnet igjen etter nesten et tiår med sammenstøtt konstruksjon . Hilton sier vent til våren.
HYKRAPERVENDINGER. To av byens mest ikoniske, 1930-tallsbyggede skyskrapere blomstrer. Leietakere som Lazard og Deloitte er basert på 30 Rockefeller Plaza, hvorav Tishman Speyer eier 70% og Comcast resten, inkludert NBC-studioer for «Saturday Night Live» og «The Tonight Show». Empire State Building er mer enn 90 % utleid etter at Empire State Realty Trust brukte hundrevis av millioner dollar på å restaurere og modernisere den.
Men det var året fra helvete for to andre skyline-definerende landemerker. Chrysler Building-leieleieeier Aby Rosens RFR ble oppstartet fra å administrere «Queen of the Night Sky» av grunneier Cooper Union og kjemper for å avverge foreclosure. Bygget er 40 % ledig. Sentrum, Trump-organisasjonens 40 Wall Streets kontorer er mer enn 25 % ledige, og detaljhandelen er nesten tom. Det Donald Trump kaller «eiendommenes Mona Lisa» trenger hundrevis av millioner dollar i oppussing for å være levedyktig igjen.
JEFF SUTTON TID. Timing er alt innen eiendom, og ingen i 2023 og 2024 hadde øyet på klokken mer enn Wharton Properties-eier Jeff Sutton. Ved å utnytte luksusforhandlernes mani etter å eie eiendommene som huser butikkene deres, solgte Sutton i januar en tre-etasjes detaljhandelsleilighet på Fifth Avenue og East 56th Street til Guccis mor Kering for en ufattelig 963 millioner dollar. Det fulgte hans tidligere salg av to eiendommer på avenyen til Prada for 835 millioner dollar.
FRA TYSKLAND, MED KJÆRLIGHET. Munich Re, som ikke er i eiendomsbransjen, pumpet 1 milliard dollar inn i Big Apple-eiendom i år. Verdens største reassuranseselskap dyppet i småpenger for å betale ned et Wells Fargo-lån på 500 millioner dollar på 330 Madison Avenue. Noen måneder senere brukte de 500 millioner dollar mer på å kjøpe ut Mutual of America, partneren i 320 Park Avenue, noe som gjorde Munich Re til det fullt utleide tårnets eneste eier.
LA DEM SPISE ALT. SL Green, byens største kommersielle utleier, er også den mest sultne. Daniel Bouluds spektakulære steakhouse La Tete D’Or åpnet denne måneden på SLGs One Madison. Det samme gjorde Armani Ristorante ved utviklerens nettopp åpnede 760 Madison Ave. I 2025 vil en ny Carnegie Diner og et eksklusivt gresk spisested åpne på 1185 Sixth Ave. De følger Eleven Madison Park, Fasano og Le Pavillon, alt i SL Green bygninger.
FREMTIDIGE MUSERINGER. Vil Macy’s i Brooklyn snart tilhøre bydelens minner som Dodgers? Albert Laboz, leder av en gruppe som kjøpte butikkens Fulton Street-bygning for 23 millioner dollar, sa at han så for seg å gjøre det til et hjem for «erfaringsmessig underholdningsbutikk». Macy’s sa at de ikke hadde bestemt seg for om de skulle stenge butikken. Det sa Walter O’Malley før han flyttet Dodgers til Chavez Ravine.
PLASSER DETTE på nytt. Klasse A-pluss versus alle andre klasser er ikke det eneste skillet i kontoreiendomsverdier. Det er også mellom eiere som har råd til megabucks «reposisjoneringer» og de som ikke har det.
På 295 Fifth Ave. bidro en redesign på 350 millioner dollar av Tribeca Investment Group, PGIM Real Estate og Meadow Partners til å lokke hedgefondet Bridgewater Associates til sitt første Manhattan-kontor. Paramount Group bruker mer enn en kvart million dollar på å revitalisere ledige 60 Wall Street med en ny fasade på podiumnivå og offentlige rom. Trenden inkluderer bygninger så forskjellige som Lever House, 1290 Sixth Ave., Penn 2, 10 Grand Central og Seagram Building.
Det er nye lobbyer og elektroniske oppgraderinger i Wazoo; fancy luftfiltreringssystemer, utendørsterrasser, helseklubber, golfsimulatorer (22 av dem på 101 Park Ave. alene), pickleballbaner og takhager. Men synd på mindre velstående eiere som bare kan skryte av «praktiske» steder.
LEKKIGE LEIEAVTALER. Store avtaler med butikklokaler gikk raskt i år lenge etter at leiekontraktene ble signert. Brooklyn Fare & Market åpnet på One Manhattan Square tre år etter at avtalen ble signert. Neste måned vil være to år siden vi rapporterte Simon Kims enorme leieavtale for et kompleks med tre spisesteder på 550 Madison Avenue – og det er ikke sikkert de engang vil åpne i 2025.
Flere antatte åpninger enn tidligere faller fullstendig gjennom. For to år siden ble den asiatiske dagligvarekjeden H Mart rapportert å åpne en stor butikk på East 86th Street. Plassen er ledig og tilbake på markedet. Og vi venter fortsatt på interiørdesignkjeden Blinds to Go på den tidligere Dylan’s Candy Bar-plassen i nærheten av Bloomingdale’s – hvor vi rapporterte leieavtalen for mer enn et år siden, men det er ingen tegn til at arbeidet blir gjort.
