Howard Hughes Corporations spinoff av havn på aksjonærene i fjor sommer gir sannsynligvis en retningsendring for underholdning, spisestue og shopping av South Street-området, sier kilder i sentrum-og setter et spørsmålstegn over det verdifulle, men igjen-stallede utviklingsstedet.
Som rapportert i stillingen på fredag, signerte havnevesens nye eier-operatører, Seaport Entertainment Group (SEG), gjestfrihetsselskapet Grupo Gitano til en nesten 14 000 kvadratmeter stor leieavtale på Pier 17, hvor det vil erstatte Pearl Alley Bar-Lounge Complex I slutten av februar eller begynnelsen av mars.
Men den største saken ved havnen-et kompleks av for det meste historiske bygninger sentrert rundt South Street og Fulton Street med 470 000 kvadratmeter med detaljhandel, servering og underholdningsbruk-involverer 250 Water Street, den ene mål store siden ved siden av som er tomt åtte år etter HHC kjøpte landet for 180 millioner dollar.
HHCs plan for et prosjekt med blandet bruk av leiligheter, butikker og det offentlige rom ble stoppet av mange års søksmål.
HHC fikk endelig grønt lys fra statens høyeste domstol i mai i fjor, og virket klar til å bygge et $ 850 millioner, 27-etasjers kompleks med 399 leiligheter over en fem-etasjers base med kontorer, butikker og samfunnsrom.
Men da hadde den bestemt seg for å spinne av havn, inkludert det tomme partiet, til en ny enhet, seg. (Bill Ackmans Pershing Square har store investeringer i begge selskaper.) Og skjebnen til 250 Water Street vises i fluks. Det er ingen tegn til bygging seks måneder siden spinoff.
En analytiker i sentrum sa: «Selv om nettstedet har rett til prosjektet, kan SEG trenge hjelp. De leter enten etter en utviklingspartner eller etter at en utvikler skal kjøpe den direkte. ”
Seg senior vice president Ellie Chamberland ville bare si: «Vi forventer ytterligere kunngjøringer om fremtiden til 250 Water Street de kommende månedene.»
I mellomtiden vil den to-nivåen, Tropical-tema Gitano-restauranten og klubben være merkets amerikanske flaggskip. Den har resorts i Tulum, Mexico og Dubai, og driver en populær pop-up her på Governors Island.
Selv om Chamberland sterkt benektet at SEG flyttet vekt fra lokalbefolkningen til turister, et spisested med jungel-tema “med den avslappede luksusen til Yucatan,” som SEG-grunnlegger James Gardner kalte det, kan ha en annen appell enn Pier-restauranter som drives av Lokale helter Jean-Georges Vongerichten (Fulton) og Andrew Carmellini (Carne Mare).
Noen skritt tatt av seg antyder kontinuitet. Den utvidet Live Nations programmeringsavtale på taket i fem år og gjorde musikkstedet til en helårsforhold med et glasshabinett. Det dannet også et tettere forhold til Vongerichten’s Restaurant Company, hvorav det eier 25%for å drifte Seaports matoperasjoner.
Men Seg sa at brygga fremdeles har 100 000 kvadratmeter med unødvendig plass (før Gitano -leieavtalen).
Chamberland sa: «Målet vårt er å gjøre hytten til et underholdnings- og gjestfrihetsdestinasjon ved å gi unike opplevelser som går utover servering og vil bli omfavnet av lokalbefolkningen. Vi utforsker konsepter inkludert erfaringsmessige detaljhandel, oppslukende kunstopplevelser, nye-til-markedskonsepter og elskede New York City-merker. ”
Hun la til, «Vår strategi for Pier 17 skiller seg fra HHC ved at de var fokusert på å lease kontorlokaler i brygga [which has ESPN studios and 21,000 square feet of Nike space.] Seg er i stedet for å bringe ytterligere underholdnings- og gjestfrihetskonsepter til brygga for å utfylle de eksisterende tilbudene. ”
SEGs planer kan bli skyet av tinnbyggesituasjonen. Tilbake i 2022, da den 40 000 kvadratmeter store matvaren ble åpnet, skrev vi: «Suksessen er avgjørende for Hughes ‘fremtidige formuer ved havn eiendeler i 2019.
Men Gothamist rapporterte forrige uke at tinnbygningen på 200 millioner dollar hadde «slitt» med tap, og at den bare permitterte 100 kjøkkenarbeidere etter «en overraskelsesidentitetskontroll.»
En kilde sa at skytingene ikke var relatert til økonomi, men hadde å gjøre med innvandringsstatusproblemer.
Hun la til, «Vår strategi for Pier 17 skiller seg fra HHC ved at de var fokusert på å lease kontorlokaler på brygga. Seg er i stedet for å bringe ytterligere underholdnings- og gjestfrihetskonsepter til brygga for å utfylle de eksisterende tilbudene. ”
HHC hadde leid plass til ESPN Studios og 21 000 kvadratmeter til Nike.
SEGs planer kan bli skyet av tinnbyggesituasjonen. Tilbake i 2022, da den 40 000 kvadratmeter store matvaren ble åpnet, skrev Realty Check: «Suksessen er avgjørende for Hughes ‘fremtidige formuer ved havnen,» som HHC holdt fast på da den solgte ut 2 milliarder dollar i ikke- Kjerneverdier i 2019.
Men Gothamist rapporterte forrige uke at tinnbygningen på 200 millioner dollar har «slitt» med tap, og at den bare permitterte 100 kjøkkenarbeidere etter «en overraskelsesidentitetskontroll.»
Daniel Bouluds nye steakhouse Tete d’Or vil snart ha enda flere munner å mate.
IBM signerte en 92.663 kvadratmeter stor utvidelses leieavtale på SL Green’s One Madison Avenue, restaurantens hjem, rapporterte børsnoterte SLG forrige uke. Avtalen bringer IBMs fotavtrykk der til 372 000 kvadratmeter, og bringer det ombygde landemerket på Madison og East 23rd Street til 72% leid ut knapt et år siden den åpnet.
SL Green rapporterte sterk 2024-kontor leasing totalt sett over sin 24 millioner kvadratmeter store Manhattan-portefølje, med 188 avtaler som dekker mer enn 3,6 millioner kvadratmeter.
