En flom av rike New Yorkere skremt av den valgte ordføreren Zohran Mamdanis seier er angivelig satt til å migrere sørover – ettersom eiendomsmeglere i Miami rapporterer en økning på 166 % i forespørsler om eiendommer på flere millioner dollar i en av de mest etterspurte enklavene i South Beach.
Eiendomsmeglere som viser frem leiligheter ved vannet langs Miamis «Billionaire’s Beach» – som strekker seg fra 14th Street til 21st Street langs Collins Avenue – sier at de vil dra nytte av «Mamdani-effekten.»
– Det andre ordet på gaten var at Mamdani skulle bli valgt, begynte vi å få telefonsamtaler, sa Pietro Belmonte, konserndirektør i Douglas Elliman, til US Guardian.
Douglas Elliman er markedsføringsagent for Ritz-Carlton Residences på Miami Beach, hvor leiligheter med ett soverom som spenner over 1200 kvadratmeter starter på rundt 8,6 millioner dollar per enhet.
I mellomtiden varierer tre, fire og fem soverom i de høyere etasjene fra 10,5 millioner dollar til 22 millioner dollar og over, mens de to penthouse-leilighetene med private bassenger på taket kan fås for mellom 55 millioner og 69 millioner dollar.
Belmonte og andre eiendomsmeglere beskrev den såkalte «Mamdani-effekten» – den plutselige og «eksponentielle» økningen i antall henvendelser og salg av high-end eiendommer til New York-beboere skyller med penger og er ivrige etter å flykte fra Big Apple før den demokratiske sosialisten tiltrer 1. januar.
Ifølge firmaet til Belmonte har det vært en økning på 166 % i interesse fra potensielle kjøpere i New York som er ivrige etter å få tak i en av leilighetene ved stranden på Ritz-Carlton Residences.
Michael Patrizio er administrerende direktør for Mast Capital, utvikleren bak Perigon, en underkonstruksjonsklynge med 73 eksklusive boliger.
«Aktiviteten i Perigon akkurat nå fra den ultrahøye nettoverdien er virkelig svimlende,» sa Patrizio til US Guardian.
Ifølge Patrizio satser Mast på at en tilstrømning av New Yorkere vil plukke opp tilbud på Perigon, som starter på $12,5 millioner for en to-roms enhet, og kan toppe på $70 millioner for fire-roms leiligheter i noen av de høyere etasjene.
«New York har alltid vært et primærmarked for Sør-Florida, spesielt Miami, Miami Beach, og det føles som om mange New Yorkere på en eller annen måte har en tendens til å ha bånd til Miami på en eller annen måte,» sa Patrizio til US Guardian.
Patrizios firma markedsfører også leiligheter som ennå ikke er bebodd i Cipriani-bygningen, den planlagte 80-etasjers, 400-borettslagsstrukturen som vil bli den høyeste bygningen i Miami.
Patrizio fortalte US Guardian at velstående New Yorkere uttrykker interesse for eiendommer der, hvor det billigste tilbudet – et ettroms – går for i underkant av 2 millioner dollar.
«Forespørsler har økt eksponentielt,» sa han.
«Dagen etter [Mamdani] vant primærvalget, vi hadde en New York-kjøper som var på en måte på gjerdet og bestemte seg for å gå videre, samme som uken for valget, en på gjerdet gikk fremover. Det er slags direkte avtaler som skjedde … Det var valget, jeg kan si det med sikkerhet.»
Mamdani har foreslått å heve New York Citys høyeste skattesats på inntekter som tjener mer enn 1 million dollar fra 3,9 % til 5,9 %, noe som vil gi byen og staten en samlet toppsats på nesten 17 % – den høyeste i landet.
Han ønsker også å øke byens selskapsskatt til 11,5 %, omtrent det dobbelte av det nåværende området på 4,875 % til 7,25 %.
Endringene vil først og fremst påvirke rundt 34 000 høyinntektshusholdninger og store selskaper med hovedkontor i byen.
Nok en eksodus av velstående New Yorkere – hvorav et stort antall forlot byen under pandemien – kan få ødeleggende konsekvenser.
New Yorks høyest inntekter bærer allerede en betydelig del av byens skattebyrde, med den øverste 1 % som står for så mye som 48 % av alle personlige inntektsskatteinntekter.
Gruppen bidro med anslagsvis 34 milliarder dollar i kombinerte statlige og byskatter i 2022.
New York Citys andel av landets millionærer har også falt fra 6,5 % i 2010 til 4,2 % i 2022 – et skifte som analytikere sier kostet byen omtrent 2,5 milliarder dollar i tapte inntekter fra inntektsskatt i fjor alene.
IRS og Census data viser at New York-til-Florida migrasjon har pågått i årevis, godt før Mamdanis valg.
Mer enn 72 000 New Yorkere flyttet til Florida i 2023, og nesten 9,5 milliarder dollar i husholdningsinntekt strømmet fra New York til Sørøst-Florida i 2021.
Manhattan, Nassau, Suffolk, Brooklyn og Queens er blant de beste fylkene som sender innbyggere sørover, ifølge føderale data.
Posten har bedt om kommentar fra Mamdani.
