En aktivistisk tenketank presser rådhuset til å bygge tusenvis av rimelige boliger på City of University of New Yorks eiendommer og parkeringsplasser over de fem bydelene.
Senter for en urban fremtid kom med anbefalingen som en del av en ny rapport, og sa at Mamdani-administrasjonen bør vurdere å bruke ledige plasser eller parkeringsplasser for hjemmene.
«Dette er en idé ordføreren kan kjøre med. Det er mange muligheter på CUNY-campusene. Vi snakker om ledig land,» sa Eli Dvorkin, senterets redaksjonelle og policy-direktør.
De langsiktige leieavtalene fra boenhetene som er bygget på CUNY-campusene kan brukes til å generere mellom 30 og 55 millioner dollar i året til byens og CUNY-programmene samtidig som de adresserer Big Apples boligkrise, hevdet gruppen.
Denne tilnærmingen vil speile modellen som nå blir distribuert på New York City Housing Authority-eiendom, der offentlig land beholdes samtidig som det genereres tilbakevendende inntekter ved å bygge nye privatutviklede leilighetskomplekser.
Målretting av underutnyttet eller ledig CUNY-eiendom vil kreve støtte fra Albany og CUNYs styre. CUNYs seniorhøgskoler er finansiert gjennom delstatsmyndighetene i tillegg til skolepenger – og statens sovesal har tilsyn med kapitalbyggingen av bygningene sine.
Men statlige tjenestemenn ville bli hardt presset til ikke å frigjøre potensialet for å møte byens alvorlige behov for å øke byens boligmasse ved å bruke offentlig eid CUNY-eiendom – hvis Mamdani tar ledelsen, sa Dvorkin.
Da Mamdani tiltrådte, opprettet Mamdani Land Inventory Fast Track Task Force via en ordre for å identifisere byeide eiendommer egnet for boligutvikling.
«Denne strategien kan også kombineres med overføring av eksisterende, ubrukte luftrettigheter for å frigjøre ytterligere bolig- og inntektspotensial,» heter det i senterets rapport. «Alt sagt kan disse trinnene generere mellom $30 millioner og $55 millioner i årlige leiebetalinger – og $3,0 til $5,4 milliarder over en 99-års leieperiode, og gi en stabil inntektsstrøm som kan støtte obligasjonsfinansiering.»
Seks CUNY-campus inneholder mer enn 40 dekar eiendom.
CUNY kontrollerer i fellesskap mer enn 80 hektar med parkeringsplasser langs periferien av campusene sine. Det har tidvis sett på å selge noen av sine 300 bygninger for å generere millioner av dollar i ekstra inntekter for sine akademiske programmer.
For eksempel:
- Ved Queens College i Flushing brukes 12% av campus til 17 parkeringsplasser. To tomter langs 61st Road—15N og 15S—sitter rett overfor boligområde og i nærheten av et større innvendig parkeringsanlegg.
De 2,2 hektarene på disse områdene kan støtte mer enn 200 nye boliger med oppsoning tilpasset omkringliggende utvikling – og generere omtrent 1,2 til 1,9 millioner dollar i årlige inntekter, samtidig som det krever at Queens College bare gir fra seg en liten andel av sin eksisterende parkering.
Ytterligere oppsoning kan mer enn doble antall boliger – og inntektspotensialet – fra Queens College-området, heter det i rapporten.
- Ved Kingsborough Community College i Brooklyn er omtrent 15% av campus viet til parkering, inkludert flere tomter i nærheten av Pembroke Street ved siden av boligblokker og ligger innenfor en kilometer fra B- og Q-t-banelinjene.
Å bygge om bare en del av disse parkeringsplassene til nye boliger kan generere $800 000 til $1,4 millioner i årlige inntekter, med minimal innvirkning på kjernevirksomheten på campus, heter det i rapporten.
- College of Staten Island viltvoksende Willowbrook-campus dekker 204 dekar. Mer enn 25 dekar – mer enn 10% av campus – er viet til parkering.
Deler av det sørlige campus-parkeringsområdene grenser til boligområder og ledige pakker, og kan bygges om til boliger.
Selv under konservative forutsetninger, kan ombygging av en enkelt, 5 mål stor parkeringsplass generere omtrent $500.000 til $900.000 i årlige inntekter, samtidig som det store flertallet av campusparkering bevares, heter det i rapporten.
Mer ambisiøst kan øya campus enkelt romme fire av disse prosjektene, og generere alt fra $2 millioner til $3,6 millioner i årlige inntekter, sa Urban Future.
- Lignende utviklingsmuligheter finnes på andre store campus, inkludert Lehman College i The Bronx’s Bedford Park-nabolag; York College i Jamaica, Queens; Brooklyn College i Midwood; City College i Hamilton Heights; Bronx Community College i University Heights, og Queensborough Community College i Bayside.
Campusene ligger i boligområder med økende etterspørsel etter boliger og har underutnyttet campusland langs kantene, heter det i rapporten.
«Selv under forsiktige forutsetninger er det finanspolitiske potensialet betydelig,» heter det i rapporten. «I løpet av en 99-årig leieperiode kan disse prosjektene generere opptil 5,4 milliarder dollar i nye inntekter fra leiebetalinger alene.»
I det minste noen av inntektene generert gjennom langsiktige leieavtaler kan brukes til å øke finansieringen av CUNY-programmer som tar sikte på å forbedre uteksamineringsgraden i tide, heter det i rapporten.
Ytterligere midler kan rettes mot aldrende campusbygninger med CUNY som har et etterslep på 7 milliarder dollar i udekket kapitalbehov.
«Ved å koordinere med CUNY og Dormitory Authority i delstaten New York, kan rådhuset bidra til å transformere underutnyttet campusland til en langsiktig, inntektsproduserende eiendel – styrke en av byens mest vitale institusjoner samtidig som det hjelper New York med å møte de økonomiske utfordringene som ligger foran,» sa senteret i sin rapport.
Ordfører Zohran Mamdanis kontor og CUNY svarte ikke umiddelbart på en forespørsel om kommentar.
