Manhattan har blitt et «kjøpers marked» ettersom prisene stuper og varelageret stiger til et tiår høyt, ifølge nye rapporter.
Den gjennomsnittlige leilighetsprisen falt 3,3 % til 2 millioner dollar i andre kvartal, ifølge en rapport fra eiendomsvurderings- og konsulentfirmaene Douglas Elliman og Miller Samuel.
Mediansalgsprisen falt med 1,5 % til rundt 1,2 millioner dollar, fant rapporten.
Manhattan inventar har for tiden mer enn 8000 leiligheter til salgs, en økning på 4,2% fra 2023 – den første økningen på mer enn ett år, ifølge rapporten, først sitert av CNBC.
Beholdningen er 13,7 % over gjennomsnittet for de siste 10 årene på rundt 7000 leiligheter, ifølge rapporten.
Det vil ta nesten 10 måneder å selge 8.000 leiligheter uten at noen nye enheter kommer på markedet, ifølge en egen rapport fra Brown Harris Stevens.
«Ethvert tall over seks måneder forteller oss at det er for mye tilbud og vi er i et kjøpers marked,» heter det i rapporten.
Høye boliglånsrenter har holdt kjøpere og selgere på sidelinjen, men det begynner å endre seg.
«Kjøperes og selgeres besluttsomhet svekkes,» sa Miller Samuel-sjef Jonathan Miller. «På et visst tidspunkt kan de bare vente så lenge før de føler at de må gjøre et grep.»
Luksusmarkedet, som representerer de øverste 10% av det totale salget, så en brattere år-til-år økning i lagerbeholdning enn ikke-luksusgevinsten, ifølge utsalgsstedet.
Luksusbeholdningen økte med 22,4 % fra i fjor til totalt 1 593 oppføringer, ifølge rapporten.
Mediansalgsprisen for luksusoppføringer var nesten 6 millioner dollar, som er ned 10,5 % siden i fjor og er den første nedgangen for luksusleiligheter på mer enn ett år, heter det i rapporten.
Flere salg stenger på Manhattan ettersom kjøpere blir overtalt til å dra nytte av prisfall – til tross for 30-års faste boliglånsrenter som holder seg stabile rundt 7 %.
Federal Reserve-leder Jerome Powell sa tirsdag at mer data var nødvendig før rentene kuttes. Kjøpere som slår inn nå slipper unna en sannsynlig økning i etterspørselen etter at de føderale kuttene er gjort.
«Dette er et øyeblikk som vil få folk som holdt seg på sidelinjen til å si at jeg skulle ønske jeg hadde kjøpt da,» sa Douglas Ellimans president og administrerende direktør Scott Durkin til Posten i en uttalelse.
I andre kvartal avsluttet 2609 salg på Manhattan – opp 12,2% fra 1988 salg i fjor, ifølge rapporten.
Høye byleie presser også innbyggerne til å kjøpe – gjennomsnittsleien på Manhattan i mars var $4 831, ifølge noteringstjenesten RentCafe, og disse prisene vil sannsynligvis bare øke ettersom prisene har en tendens til å stige mot sommeren.
Men tilstrømningen av nedleggelser varer kanskje ikke lenge. De 698 kontraktene som ble signert i forrige måned er nede fra de 811 kontraktene som ble signert i juni i fjor, og færre boliger ble oppført i rapporten.
