Manhattan retail leasing kom seg smart fra pandemien og fortsetter å styrke seg, ifølge en detaljert undersøkelse fra Real Estate Board of New York.
Mange færre butikkfronter i 16 førsteklasses «korridorer» som ble sporet av organisasjonen var ledige i andre halvdel av 2025 enn i de foregående seks månedene, da Soho, Flatiron og øvre Madison Avenue motarbeidet trenden med stillestående eller fallende husleie.
Men forbedringen er kanskje ikke umiddelbart synlig fordi områdene med flest ledige stillinger inkluderer de høyest profilerte, sterkt trafikkerte delene av byen – Times Square, Herald Square og Fifth Avenue ovenfor East 49th Street. Svakere etterspørsel i disse distriktene kan gi inntrykk av et Manhattan-leasingmarked mykere enn det faktisk er.
Økningen berører mange deler av Manhattan. Administrerende direktør for Union Square Partnership, Julie Stein, bemerket at distriktet «fullførte 2025 med en formidabel 91 % butikkbeleggsgrad. Det er fortsatt en primær destinasjon for merkevarer som ønsker å være i skjæringspunktet mellom lokal autentisitet og global turisme.»
REBNY-undersøkelsen fra andre halvdel av 2025 siterte sterk etterspørsel fra internasjonale luksusmerker, utvidelser av lokale navn, mat- og drikkeleietakere og en tilstrømning av helse- og treningsleietakere som bidro til å kompensere for mangelen på tradisjonelle butikker.
«Til tross for sine utfordringer, fortsetter Manhattans detaljhandelsmarked å vise en bred appell,» sa Keith DeCoster, visepresident for markedsdata og policy.
Han la til at trendene for retur til kontor og boligkonvertering vil løfte detaljbåter fremover.
Cushman & Wakefields konserndirektør Joanne Podell delte sin optimisme.
«Merker fortsetter å se på byen som det fremste markedet for å etablere en detaljhandel, introdusere nye konsepter og strategisk utvide virksomheten,» sa hun.
Selv om REBNY siterte gjennomsnittlig forespørsel om husleie 32 % under deres overopphetede topper i løpet av det foregående tiåret, steg de faktisk på flere områder. Broadway i Soho så en gigantisk økning på 24 % i gjennomsnittlig forespørsel om leie sammenlignet med første halvår i fjor.
Butikkfrontens tilgjengelighet er trangest i Soho, øvre Madison Avenue, Flatiron, nedre Fifth Avenue og West Village, REBNY funnet. Bare 13 butikkfronter var på markedet langs Madison Avenue mellom gatene East 57th og East 86 – sammenlignet med 35 for to år siden.
Men rapporten siterte «inkonsekvent» etterspørsel i de høyest profilerte områdene, der noen ledige stillinger har «dvelet på markedet.»
Upper Fifth Avenue, Times Square, Herald Square og FiDi utgjør en relativt liten del av Manhattans detaljhandelsbeholdning. Likevel, fant REBNY, står de for 60 % av alle bydelens tilgjengelige butikkfronter og har flest ledige stillinger på over 10 000 kvadratmeter.
Elleve butikkfronter er på vei på Fifth Avenue fra East 49th til East 59th, inkludert flere som 697-703 Fifth Ave. som har stått tomme i mer enn ett år.
Ingen rask endring er i sikte ettersom «mange butikkfronter vil kreve omfattende planlegging og betydelige forpliktelser» av forhandlere, bemerket REBNY.
«Upper Fifth går gjennom omfattende re-imagining,» sa De Coster til The Post. «Noen ledige stillinger er knyttet til konsolideringer i luksusbutikken.»
Han bemerket at til tross for treg leasing, har flere teltmerker som LVMH og Gucci kjøpt eiendommene deres, noe som betyr langsiktig forpliktelse. I mellomtiden vil Rolex snart lansere en spektakulær ny butikk i sitt nesten ferdige nye hovedkvarterstårn på 665 Fifth Ave.
Times Square, som har dekar med fast-tilfeldig mat, men har ennå ikke sett mye faktisk butikkleasing, «er i overgang. Det jobber fortsatt med identiteten sin,» sa DeCoster.
Herald Square hadde 25 mørke utstillingsvinduer, flere enn i noe annet område dekket i rapporten. Gjennomsnittlig husleie falt med 14% fra $447 til $383 – det laveste de siste 10 årene.
Men det travle shoppingmekkaet forankret av Macy’s fikk et løft med den nye, 40 000 kvadratmeter store leiekontrakten for TJ Maxx på Herald Towers vi rapporterte forrige uke – for sent til å bli inkludert i rapporten.
Blant undersøkelsens andre funn:
- Trenings-/velværeleietakere signerte noen av fjorårets største «detaljhandel»-leieavtaler, delvis på grunn av avviklingen av byens spesielle tillatelseskrav for bruk som treningssentre, kampsportstudioer og lisensierte massasjeklinikker. Det åpnet døren for storskala leasing av Equinox, Life Time og andre.
- Økt tilgjengelighet i ledende bydeler i sentrum presset mindre forhandlere til Noho, Nolita, Union Square og Madison Square Park-områdene, mens de som trengte større fotavtrykk henvendte seg til Chelsea, Hudson Square og Tribeca.
- Tilgjengelige plasser beveger seg raskt i Soho, hvor Abercrombie & Fitch tok den tidligere Lululemon-plassen på 520 Broadway, og på øvre Madison, hvor Jacob Cohen leide det tidligere Michael Kors-stedet på 792 Madison.
- Restauranter er fortsatt en markedsdriver, for eksempel steakhouse STKs leiekontrakt på 12 000 kvadratmeter for sin fjerde beliggenhet på Manhattan på 412 W. 15th St.
