Manhattans medianleie har skutt i været til en «all-time high» på $5000, og eksperter advarte borgermester Mamdanis løfte om å «fryse husleien» bare vil gjøre saken verre.
Den nøkterne milepælen, nådd i februar, markerer en økning på 6 % fra året før, ifølge rapporter fra The Corcoran Group og Rent Hop.
«Manhattans leiemarked har blitt mer utfordrende enn noen gang for boligsøkere,» sa Corcorans Chief Operating Officer Gary Malin.
«I mellomtiden er lagerbeholdningen på det strammeste nivået vi har sett på nesten fire år.»
En kombinasjon av inflasjon og lovgivning – inkludert regninger som skulle hjelpe leietakere, som New York Citys splittende FARE og statens lover om boligstabilitet og beskyttelse – har bidratt til problemet, sa eiendomsmeglere til The Post.
Og det er ingen lettelse i sikte, advarte de.
Med bare 2 % ledighet er leiemarkedet i hovedsak fastlåst.
Corcoran rapporterte 5 290 aktive oppføringer over Manhattan i februar, som er 26 % færre enn samme periode året før.
«Ingenting kommer til å dukke opp, og prisene vil fortsette å øke over tid – de synker ikke,» sa Manhattan Group Eiendomsmegler Jordan St. John. «Alt i verden blir dyrere.»
Leieøkninger fortsetter å overgå inflasjonen, ifølge US Bureau of Labor Statistics.
I februar økte leieprisene i New York, Newark og Jersey City med 3,7 % siden året før. I mellomtiden steg konsumprisindeksen for de samme områdene bare med 3,2 % i samme periode.
«For to år siden kunne leietakere få en ‘flex-to’, som er hvor du får et soverom, du setter opp en vegg for å gjøre husleien billigere … for rundt 4000 dollar i måneden. Nå må du betale minst 5000 dollar,» sa St. John.
Loven om rettferdighet i leilighetsutgifter krever at den som ansatt en megler betaler gebyret, i stedet for at leietakeren automatisk står for kostnadene. Men i stedet for å hjelpe leietakere, fikk FARE-loven «utleiere til å bake denne avgiften inn i husleie, som nå har hevet prisen på husleie,» sa hun.
Denne enestående husleiestigningen har vært år underveis og stammer også fra boligstabilitets- og beskyttelsesloven, som satte strenge begrensninger på utleiere og hindret dem i å implementere ledighetsbonuser.
Økningene vil øke husleien på stabiliserte leiligheter med 20 % for nye leietakere og gjøre fortrinnsleie – eller priser lavere enn lovpålagt – permanent.
«Det som har skjedd er fordi eiere ikke virkelig kan frigjøre disse leilighetene og få en anstendig avkastning på dem, mange av disse leilighetene kommer åpenbart ikke ut på det åpne markedet,» forklarte Malin.
«Så det er denne beholdningen av oppføringer som kan være tilgjengelige som ikke er fordi eieren ikke har råd til å renovere dem, bringe dem opp til kode og tjene noen avkastning på investeringen.»
Husleiene kan fortsette å klatre enda høyere under den sosialistiske ordføreren, som støtter en husleiefrysing på de rundt én million stabiliserte enhetene over hele byen.
«Hvordan tenker du [landlords] kommer til å gjøre opp for den mangelen?» sa Malin. «De kommer til å belaste leietakerne på det frie markedet for mer penger.
«Du begynner å innse at selv om folk kan ha gått inn i alle disse retningslinjene med de beste intensjoner for å hjelpe til med å løse et problem, forteller resultatene deg at de ikke har fungert.»
For å legge enda et lag til krisen, tjener mer enn 80 % av husholdningene mindre enn standard «40 ganger husleien» NYC-utleiere krever, ifølge Rent Hop-analytiker Rohan Sinha.
«Med den begrensningen blir mange mennesker luket ut,» sa Sinha.
Mens Corcoran og Rent Hop begge rapporterte at medianen nådde $5.000, anslo StreetEasy at februar-medianen var $4.700, en økning på 6,9% fra i fjor. Hver bruker sine egne data for å komme opp med sine tall.
Tyler Chiu er en 26 år gammel stråleterapeut som fortsatt bor sammen med foreldrene sine på Staten Island – og kan være der i overskuelig fremtid.
«Det er for dyrt å flytte ut. Det er virkelig latterlig,» sa Chiu, som jobber på Manhattan.
Leietakere på Manhattan gruer seg til slutten av leiekontraktene.
«Jeg er heldig som har en romkamerat. Når husleien går opp, ser jeg ikke for meg at jeg ikke har en romkamerat,» sa Sidnye Unger, 26, som bor i en «flex-to» i finansdistriktet. «Jeg prøver å forberede meg mentalt på når leiekontrakten min går ut i august.»
