Det trege salgsmarkedet for kontorbygg fikk en gave på en halv milliard dollar — ikke fra julenissen, men fra verdens største gjenforsikringsselskap.
Munich Re kjøpte stille ut sin joint venture-partner Mutual of America på 320 Park Avenue, det 760 000 kvadratmeter store tårnet mellom East 50th og 51st streets, har The Post fått vite.
Munich Re hadde tidligere eid 25 % av den fullt utleide eiendommen.
Avtalen gjenspeiler styrken til Park Avenue nord for 42nd Street, hvor de fleste bygninger er fullt utleid til førsteklasses leietakere.
Tårnet er okkupert av Mutual of America, som har hatt hovedkontor der siden det kjøpte bygningen i 1992, sammen med Raymond James og noen få andre finansfirmaer.
Som en intern partnerskapstransaksjon vil kjøpet ikke bli lagt ut på nettstedet til byens finansavdeling ACRIS. Men markedskilder estimerte prisen til mellom $500 millioner og $525 millioner – et tall som verdsetter hele bygningen til omtrent $700 millioner, eller rundt $900 per kvadratfot.
Mutual of America brakte Munich Re inn som minoritetspartner gjennom Münchens kapitalforvalter MEAG i 2021. MEAG satte 40 millioner dollar i oppgraderinger, inkludert en ny lobby, en etasje med leietakere og forbedringer av nesten halvparten av bygningens etasjer.
Munich Re eier også 330 Madison Ave., hvor det, som The Post rapporterte i august, betalte ned på boliglånet på en halv milliard dollar i kontanter.
«Tenk på det,» sa en meglerkilde. «Mellom det og nå 320 Park, la de en milliard dollar inn i byen på mindre enn seks måneder.»
Avtalen vil være et av de største kontorkjøpene i byen i år, når verdiene har fortsatt å falle etter pandemien.
For eksempel tar Morgan Stanley et bad på salget av 2 Park Ave. til Haddad Brands for 360 millioner dollar – sammenlignet med 519 millioner dollar den betalte for det i 2007, rapporterte Real Deal forrige uke.
Tidligere Manhattan-kontorkjøp i år ble faktisk overskygget av noen få spektakulære detaljhandelsavtaler, spesielt Gucci-forelder Kerings kjøp av bare tre etasjer på 715-717 Fifth Ave. fra Jeff Sutton for 963 millioner dollar i januar.
Mutual of America var representert av et JLL-team av Frank Doyle, David Kleiner og David Giancola. Munich Re ble rådgitt av kapitalforvalteren, MEAG.
JLL-nestleder Doyle beskrev 320 Park Ave. som «et godt eksempel på de fremtredende klasse-A-kontoreiendommene som overpresterer i det nåværende markedet. Det tilbyr en overlegen beliggenhet, førsteklasses fasiliteter og best-i-klassen eierskap, noe som gjør det svært attraktivt for toppleietakere.»
