Nesten 10 % av husleiestabiliserte eiendommer i New York City er nedslitt, ble det avslørt torsdag – da utleiere hevdet at ordfører Zohran Mamdanis lovede leiestopp bare vil gjøre det vanskeligere å få disse enhetene til å snuse.
Medlemmer av byens husleieråd sa på sitt første møte i år torsdag at de forventer å godkjenne husleiestoppet i mai, og oppfyller et viktig kampanjeløfte til den nye, demokratiske sosialistiske ordføreren.
Brian Hoberman, RGBs medforskningsdirektør, fortalte styret at 9,2 % av husleiestabiliserte bygninger ble ansett som nødlidende, noe færre enn fjorårets 9,3 %.
«Siden 1990, da 13,9 % av stabiliserte eiendommer ble ansett som nødlidende, har andelen nødlidende bygninger falt til så lavt som 4,9 % i 2016,» sa Hoberman.
«Deretter økte nødfrekvensen. Så innen 2022 var nødfrekvensen opp til 9,8 % og siden den har falt de siste to årene til 9,2 %,» sa han.
Hoberman hevdet at: «Inntektene overstiger generelt driftskostnadene, og genererer midler som kan brukes til betaling av boliglån, forbedringer og resultat før skatt.»
Men Christine Smyth, en eierrepresentant i styret som ble utnevnt av tidligere ordfører Eric Adams, hevdet at den økonomiske tilstanden til disse bygningene var mye mer alvorlig.
«Vi kan ikke bare se på det gjennomsnittlige eller mediantall som ikke kommer til å fortelle oss hva som skjer ved halen,» sa hun og la merke til at COVID-pandemien skadet utleiere så hardt at de fortsatt bare går i balanse.
Tallet inkluderer bare nesten 18 000 av de 50 000 bygningene siden de med 11 enheter eller færre ikke er pålagt å rapportere økonomi til byen.
Den foruroligende statistikken kommer etter at Mamdani-kampanjen som var basert på å fryse husleien for New Yorkere er stabiliserte leiligheter.
Styret skal avgi sin første stemme om frysingen i begynnelsen av mai.
Tidligere ordfører Bill de Blasios administrasjon frøs husleien tre ganger i løpet av hans funksjonstid fra og med 2015 – akkurat som prosentandelen av nødstedte eiendommer begynte å tikke opp hvert år.
De Blasio varslet styrets beslutning i 2017 etter de to påfølgende husleiefrysingene, og sa: «Jeg er veldig stolt over at styret tok den avgjørelsen.»
«Det har aldri blitt gjort i historien før,» sa han, og la til, «Det skjedde under denne administrasjonen fordi jeg instruerte Rent Guidelines Board – jeg navngir medlemmene – og jeg instruerte dem om ikke å følge fortidens skjevheter, men å respektere behovene til leietakere og ikke bare behovene til utleiere, og se på alle fakta.»
