Det kan være for tidlig å ta opp Champagne-korkene, men Manhattans store leasing-scene viser sterke tegn på å legge det pandemiske blodbadet bak seg.
Selv før noen hørte om COVID-19, reduserte netthandel etterspørselen etter fysiske butikker med kanskje 10 %. Lockdowns gjorde ting verre.
Lesere av denne spalten vet at vi har vært skeptiske til undersøkelser som hevder en stor snuoperasjon. Pålitelige data for detaljhandel er vanskeligere å få tak i enn for kontorer. Som JLL-maktmegleren Richard Hodos tørt sa det: «Det er ikke en eksakt vitenskap.»
Men det ser ut til å være grunner til å rettferdiggjøre utleieres og megleres økende tillit til et sunnere marked.
Både JLL og Cushman & Wakefields Manhattan-undersøkelser i tredje kvartal fant betydelig lavere tilgjengelighet av butikkfronter – henholdsvis 14,7 % og 13,9 %, sammenlignet med topper i midten og øvre 20 % i 2021.
JLL hevdet mengden tilgjengelig butikkplass i byen «falt til det laveste nivået som er registrert,» som er vanskelig å svelge for alle som har ruslet gjennom Flatiron-distriktet, som ble rystet av stengingen av flere store butikker.
Alt avhenger av hvordan og hva du teller. CBRE sa at detaljleasing faktisk var ned 25% sammenlignet med 3Q i 2023.
Men mer enn nok nylige transaksjoner gir troverdighet til ideen om at det verste er over.
Cushman-supermegleren Joanne Podell sa: «Aktiviteten i de fleste handelsområder er veldig robust. Det som er interessant er at jeg tror vi er i likevekt. Jeg tror ikke du kan definere det vi opplever som verken en utleier eller et leietakermarked.»
Hodos sa: «Det har generelt vært et godt år for de fleste detaljhandelskorridorer. Leiene er lavere enn pre-pandemien, og beleggskostnadene er mer i tråd med driftskostnadene.»
Han bemerket at noen områder spesielt «er robuste og blomstrende. I Soho er det veldig vanskelig å finne plass på Greene eller Prince Streets.»
Vi har nylig rapportert om store avtaler for Bonhams auksjonshus (40 000 kvadratfot i den tidligere Steinway pianohallen på 111 W. 57th St.); Det italienske motemerket Moncler (24 000 sf i en fremleiekontrakt fra UnderArmour, som aldri flyttet inn, i GM-bygningen); Five Iron Golf (15 300 sf på Vornados 1291 Sixth Ave.); Socceroof (innefotball, 20 000 sf på Fosuns Liberty St. 28); og Carnegie Diner og en navngitt gresk kafé i den tidligere NHL-butikken på SL Green’s 1185 Sixth Ave.)
Nå, som i andre rapporter, inkluderer kilder og øyeepleobservasjoner tillegg:
• London-baserte klesgiganten Primark vil lansere sin første Manhattan-butikk med 54 000 kvadratmeter på 150 W. 34th St. nær Penn Station, og erstatte Old Navy.
• Det populære spisestedet Rosa Mexicano tar over det tidligere Ed’s Chowder House-området i Empire Hotel på Broadway i West 63rd Street – 12 000 kvadratmeter, for det meste i andre etasje, som var mørkt i seks år. Den hurtigvoksende italienske kjeden La Pecora Bianca vil erstatte Rosa i sitt gamle hjem på Columbus Avenue i nærheten.
• Den ærverdige leverandøren av herreklær, Brooks Brothers, signerte for en 9500 kvadratmeter stor butikk på L&Ls 195 Broadway – en tillitserklæring om at FiDi-kontorarbeidere og -beboere fortsatt ønsker å kle seg ut.
• I kanskje det mest overraskende trekket, vil det elegante tidligere hjemmet til Joseph Abboud på 424 Madison Ave. snart være hjemmet til Bagizza! — et bagel/pizza restaurantkonsept på mer enn 4000 kvadratmeter.
CBRE identifiserte to 3Q-trender.
«Nye-til-markedet forhandlere som leaser sine første murstein og mørtel utposter på Manhattan» stod for 21% av kvartalsvis leasing volum, mens «store kunst og opplevelsesrike leietakere» var viktige drivere for aktivitet, sa CBRE.
Blant de nye som er sitert av CBRE vil være en tidligere urapportert lansering av det kinesiske «fast-fashion»-merket Urban Revivos første amerikanske butikk med 30 000 sf på 513-5155 Broadway. I sistnevnte kategori: Arte Museum, en oppslukende kunstopplevelse, ved Chelsea Piers med 51 000 sf, og Monopoly Experience for 50 000 kvadratmeter på 11 Times Square, som utvikleren SJP Properties lenge har slitt med å fylle.
Hodos bemerket at husleiene har kommet seg, men ikke til nivåer før pandemien. «Og det er en god ting,» sa han. «De forespurte leieprisene på Madison Avenue for eksempel var stratosfæriske og falt ikke engang etter pandemien.
«Nå er forskjellen mellom bud og kjøp mye mindre.»
