For å konkurrere i denne økonomien, må butikker dukke opp.
Fra Printemps på One Wall Street og Prada på Fifth Avenue til Pop Mart i Oculus og virtuell virkelighet ved Metas Fifth Avenue-utpost – forhandlere lokker folkemengder med festlige atmosfærer som gir energi til gatene. Men for å gjøre et stort inntrykk, må du ha en front-og-senter plass.
«Nesten hver high street har hatt et utrolig år,» sa Joe Hudson fra CBRE.
Jared Epstein fra Aurora Capital Associates – hvis selskap eier detaljhandel i flere varme nabolag – forklarte at det sterke markedet betyr at de beste plassene trekker flere tilbud, selv mens de fortsatt er opptatt.
«Avtaler gjøres raskt, og merker er villige til å betale en premie for ekte flaggskipsteder som leverer fottrafikk, synlighet og et opplevelsesrikt bakteppe du rett og slett ikke kan kopiere på nettet,» sa Epstein.
Bare se på Printemps, sa Jackie Totolo fra Newmark, ettersom det har blitt en ny destinasjon i sentrum. «Det er monumentalt hvordan de konverterte den nedre stabelen [of One Wall Street] inn i vakker detaljhandel,» sa hun.
Den nye Aritzia i Flatiron på 115 Fifth Ave. er et annet eksempel.
Monos på 120 Mercer St., på baksiden av Scholastic Building, er også en enestående. Bygningen ble nylig kjøpt av Empire State Realty Trust, som vil legge til fasiliteter for kontorleietakere. I nærheten har Lululemon trukket oppmerksomhet ved å snu herreklærne til bakken og flytte dametøyet oppover.
«Nisjemerker ønsker å være i Soho hvor mote og kunst kommer sammen,» sa advokat Clara Feldman fra Blank Rome som representerer forhandlere.
Hvert merke jager Gen Z-dollaren. En nylig Bank of America Global Research-studie fant at Gen Zs globale inntekt vil nå 36 billioner dollar om fem år. De har kanskje bare brukt 2,7 billioner dollar i 2024, men det vil stige til 12,6 billioner dollar innen 2030. «De fortsetter å bruke opp i et nedadgående marked, noe som er veldig uvanlig,» sa Robert Cohen fra Newmark.
En ting Gen Z bruker mye på er brukt luksus. «Videresalg er nå en sentral hovedgatekategori,» sa Cohen, og pekte på butikker som Real Real og Rebag.
Uptown er heller ikke immun mot kjølig luksus. Klubber som Casa Tua på 20 E. 76th St. og Maximes på 848 Madison har skapt en «ringeffekt» på Madison Ave. ved å få inn nye kunder og merkevarer. Susan Alexandra, som også er på Lower East Side, vil åpne på 1088 Madison med opplevelsesøyeblikk i butikken. Det franske moteselskapet Sézane – som har utposter i Nolita og Williamsburg – leide nettopp i bunnen av Benson, Naftali Groups luksusleilighet i 1045 Madison mellom East 79th og 80th streets. Le Labo er der allerede.
Noen kvartaler nord ble Tuckernuck ved 1121 Madison Ave. designet for å føles som interiøret i et hjem med antikviteter og kuriositeter, mens Swarovski, Frédéric Malle og Todd Snyder er i bunnen av Bellemont, som Naftali Group utviklet på 1165 Madison i East 86th Street.
«Merker som kjempet for å komme inn i butikker på 70-tallet på Madison, kjemper nå for å komme inn i butikker på 80-tallet,» sa Sara Armet fra Mantis, som organiserte Holiday on Madison pop-up på 804 Madison sammen med Jennifer Bernstein fra Newmark. Popup-vinduet inneholdt over 60 nye leverandører.
«Folk er der ikke bare for å handle, de kommer også for å spise, trene, bli bortskjemt, sosialisere og oppleve byen,» sa Armet. «Merker har det gøy og tar risiko og gjør mye mer opplevelsesrike øyeblikk og finner unike måter å få kontakt med kundene sine på.»
En aveny over, Moncler vil åpne til våren på 767 Fifth Ave. ved Apple Cube, ifølge Steven Soutendijk fra Cushman & Wakefield som nå markedsfører det tidligere Dior-stedet på bygningens nordside.
I Midtown vil Totolos leietaker, Bonhams, åpne 9. februar på 111 E. 57th St. Den neste blokken øst på Billionaires’ Row mellom Sixth and Fifth avenue har blitt desimert av riving, men vil snart få spader i bakken for nye tårn med butikkbaser.
Og lenger øst forventes Gary Barnetts 74-etasjers tårn på 655 Madison Ave. å være vertskap for et flaggskip for Chanel. Prada må kanskje flytte når Related hjelper det med å utvikle et annet luksuriøst borettslagstårn på stedet sitt på 720-724 Fifth Ave., mens LVMH utvikler et nytt 25-etasjers tårn som skal være vert for sin 1 E. 57th St. hjørnebutikk og kontorer.
Lenger sør vil Barnett bygge et nå større, 1,6 millioner kvadratmeter kontortårn på 570 Fifth med et Ikea ved basen.
Det er mange store steder tilgjengelig på Times Square som må deles opp i mindre rom. «Det handler om å lage konfigurasjoner som leietakerne ønsker,» sa Soutendijk.
Hudson Yards fortsetter å innovere når Related omplasserer leietakere for å fikse blandingen. «Det er nye konsepter i tredje etasje, og de endrer trafikkmønstre,» sa Armet.
I Meatpacking District, flyttet Baccarat fra pop-up til en permanent butikk på 33 Ninth Ave. «Det prøver å rebrande til et yngre publikum, og markedet har totalt endret seg,» sa Feldman. «Gen Xers ser nå på å kjøpe Baccarat bar- og stammeslitasje.»
Whitney-museet styrket det markedet, og snart vil et leilighetstårn med 600 enheter legge til både kontorarbeidere og nye innbyggere, ivrige etter å handle og spise. STK vil flytte fra Little W. 12th St. til den tidligere Salt Bae-plassen på 412 W. 15th St., som ble markedsført av et Cushman & Wakefield-team ledet av Soutendijk.
«Hvis du ikke allerede er i Meatpacking vil det brenne, og uansett hvor mye plass som er igjen vil luksusmerkene fortsette å fylle,» sa Armet.
Selv om West 34th Street-korridoren har vært en etternølende, forbedrer Vornados investering i Penn District området med nye kontorleietakere, Life Time Fitness pickleball-baner, nye barer og spisesteder. I nærheten, på 150 W. 34th St., vil Primarks åpning skape «spenning» i markedet.
«Vi vil nå transformere den helt gamle, kan jeg til og med si, useriøse detaljhandelen på begge sider av Seventh Avenue og langs 34th Street som vi har arvet til attraktive, moderne og spennende detaljhandelstilbud,» sa Steve Roth, Vornados styreleder, under en telefonkonferanse i november.
Offentlig ost
Pågående kjøp av butikker av nye investorer høster ekstra inntekter til by- og statskassene.
Investeringen i desember fra den Paris-baserte private equity-investeringsgruppen, Ardian, i motekonglomeratet Kerings 115 000 kvadratmeter store detaljhandels- og kontorleilighet på 717 Fifth Ave., revaluerte joint venture-selskapet til 900 millioner dollar.
Transaksjonene ga ut 14,17 millioner dollar i overføringsskatt til Big Apple med ytterligere 3,51 millioner dollar til staten. En Kering-enhet fikk også et nytt boliglån på 450 millioner dollar fra Credit Agricole som genererte 4,16 millioner dollar for transittsystemet med ytterligere 8,43 millioner dollar for byen.
I 2024 genererte salget av den samme 717 Fifth sameieeiendommen til Kering for 963 millioner dollar 25,3 millioner dollar for byen og ytterligere 6,26 millioner dollar for staten.
Selgeren, Jeff Sutton, sto også bak fjorårets salg på 213 millioner dollar av Nike-butikken på 529 Broadway i Soho til Ikea, som ga 5,59 millioner dollar til byen og ytterligere 1,38 millioner dollar for staten.
Byen høstet også litt over 1 million dollar på overføringen av enheten som eide en rekke Walgreens- og VillageMD-lokasjoner i mai til Sycamore Partners.
Selv om det strengt tatt ikke var et detaljsalg, ga fjorårets største kontoroverføring på 590 Madison Ave. for 1,1 milliarder dollar – som inkluderte land på East 57th Street – 28,35 millioner dollar til bykassen og 7,02 millioner dollar til staten. Det vil også foreta løpende utbetalinger på mer enn 25 millioner dollar hvert år i eiendomsskatt for å støtte bytjenester.
