Dagen din på kontoret kan snart føles som en dag på spaet … eller rekreasjonssenteret.
I et forsøk på å tiltrekke topparbeidsgivere, som igjen håper å tiltrekke seg toppansatte, blir kontorbygg utstyrt med klokker og fløyter som biljardrom, racingsimulatorer og speakeasies – alt for å få deg til å føle at du ikke er bundet til skrivebordet ditt.
«Førsteinntrykk betyr noe,» sa Bruce Mosler fra Cushman & Wakefield. «Fra det øyeblikket du går inn døren, begynner folk å vurdere bygningen for arbeidsstyrken sin, fordi det tøffeste er å rekruttere og beholde talent.»
Ved å ta utgangspunkt i gjestfrihet, har subtile signaturdufter og lydlandskap blitt en vanlig måte for kontorer å skille seg ut og si «hei».
«Når du går inn i en lobby og du ikke lukter noe, men det er en duft der, er det perfekt,» sa David Falk fra Newmark.
Marx Realty begynte å bruke sin signaturduft på 10 Grand Central i 2017. Den kombinerer tre, skinn og sjasmin, og brukes noen ganger til julegavelys. «Vi gjør det veldig subtilt – som et kyss,» sa Craig Deitelzweig fra Marx. «Dufter påvirker minner på en sterk måte, og vi vil at den skal være knyttet til bygningen.»
Det er derfor de bruker en av Baccarats dufter på 545 Madison Ave., hvor krystallselskapet er leietaker.
I samarbeid med duftkonsulentene hos Aroma360 valgte GFP Real Estate «Summer Breeze» for sin porteføljes signaturaroma – den går nå gjennom åtte lobbyer.
Tishman Speyer, som driver Rockefeller Center, samarbeidet med Air Essentials i 2021 for å utvikle en signaturduft, kalt «White Tea & Thyme», for å skape en atmosfære som føles både fredelig og oppkvikkende.
Mens duften forblir den samme, varierer musikk på tvers av Tishman Speyers portefølje etter bygning, leietakers sammensetning og tidspunkt på dagen.
I Marx-porteføljen, «Alle bygningene har musikk som endrer seg med årstidene og mellom dag og kveld,» sa Deitelzweig. Det er også annerledes i fasilitetene og lobbyen hvor det er mer optimistisk.
«Med alt kaoset i gatene i New York, kan du komme til et fredelig sted med musikken som spilles,» sa han.
Men på GFPs 594 Broadway i Soho er ting mer «sentrum». Mangeårig dørvakt Jonathan Glass måneskin som artist, og har blitt selskapets fastboende jazz-DJ, som kuraterer musikk i lobbyen.
På den nye Level Ten-etasjen i Starrett-Lehigh-bygningen i Chelsea, valgte RXR «Storm» av Baltic Club for sin duft mens lydene kommer fra lo-fi-beats. Yacht Club-restauranten i den etasjen er også åpen for publikum og inkluderer et takterrasse og hytter med utsikt over Hudson River, som leietakere kan bestille for møter.
«Å legge til luksuriøse detaljer som en signaturduft og kuratert musikk er bevisst og direkte knyttet til Level Tens mål om å skille seg ut som et førsteklasses, gjestfrihetsdrevet arrangementsrom,» sa Bill Elder fra RXR. «De setter en tone av ro, raffinement og eksklusivitet i det øyeblikket gjestene ankommer.»
Level Ten har også amenity du jour – seks podcasting-rom der både leietakere og lokalbefolkningen kan mikse og kringkaste sine egne tanker og musikk.
«Mange mennesker driver med podcaster og vil kanskje ikke ha det på kontoret,» sa eldste. «Vi har hele oppsettet med utstyr og rom.»
Kaufmans nye 875 Sixth Ave. i Nomad har et visningsrom som kan dobles for et podcaststudio. Marx har også et filmvisningsområde og et eget podcastingrom i et badegulv på 10 Grand Central som kommer med øretelefoner og mikrofoner, mens den nye speakeasyen vil bli tilgjengelig på mystisk vis fra lastebryggene.
På Global Holdings’ 410 Park Ave. inkluderer «gamle» videospill Ms. Pac-Man. «De blir vant mye,» sa Craig Panzirer fra Global Holdings. «Alle gjør fasiliteter, og nå er det nye å finne noe nytt.»
Derfor vil Globals andre kontorer på 99 Park og Nomad Tower på 1250 Broadway alle spille fornøyelser som Duckpin bowling, en speakeasy og en frisørstasjon; samt ping-pong, biljardbord, arkadespill, treningsrom og takterrasse.
SL Greens bygninger har en rekke golf- og velværefasiliteter.
Et velværesenter av «spa-kvalitet» med massasjeterapi og treningsrom på 450 Park Ave. får mye bruk, ifølge SL Greens’ Steve Durels. «Gerderobene føles som en country club,» sa han. De tre simulatorene – en for golf, de to andre for F1-racing – er også etterspurt.
Selskapets nylig gjenoppfunnede 245 Park har en 4000 kvadratmeter stor golfsalong som følger med fire golfsimulatorer og to racerbilsimulatorer.
Den nye Club 245 har 17 000 kvadratmeter med bekvemmeligheter med eksklusive finisher, behandlingsrom og eksklusive garderober pluss mat av Daniel Boulud. Toppen av den bygningen har også en anlagt takpark med mat og drikke.
Men Durels sier at ingenting kan sammenlignes med det gigantiske takdekket på One Madison, som han beskriver som «som et Four Seasons-hotell» med innendørs plass som støtter arrangementer for opptil 200 personer.
SL Green og Vornado har også nettopp fullført fasiliteter i andre etasje i 280 Park som inkluderer en komplett kafé, styrerom og salong med uterom som har pergolaer og sitteplasser med mat fra Nobu-restauranten som utvider seg der.
Boston Properties har fullført $150 millioner i oppussing, lagt til konferansefasiliteter under klasse og en salong – med en signaturduft – på 360 Park Ave. South.
Empire State Building har ikke en spesiell duft, men den har 65 000 innebygde kvadratmeter med fasiliteter, inkludert et arrangementsområde for 400 personer, pickleball, en golfsimulator og treningssenter.
«Det som resonerer med leietakere er fellesarealer med fleksible møbler som lar deg ha arrangementer,» sa Ryan Kass fra eierskapet av Empire State Realty Trust. Basketballbanen kan for eksempel fungere som en forelesnings- og møtesal.
En ny takterrasse vil endelig åpne på ESRTs 1333 Broadway i nærliggende Herald Square og kan brukes av leietakere i alle bygningene.
«Folk liker fasiliteter, men de leietakerne vil ha er funksjonelle,» sa Jeff Buslik fra Adams & Co. hvis eiendommer på 110 W. 40th St. og på 42 W. 39th St. har konferansefasiliteter med tilbud som yogaklasser og velværearrangementer.
«Vi brukte mye tid og energi og penger på å bygge et fellesskap,» la Buslik til.
