Når går mer enn 200 000 kvadratmeter med nypreget kontorlokaler, lansert midt i et sterkt utfordret marked, ubemerket?
Når de er inne i en høyprofilert, 1000 fot høy skyskraper for det meste leiligheter på Fifth Avenue.
Det Rabina-ledede prosjektet på 520 Fifth Ave., som skal fullføres neste år, er mest kjent for å tilby 100 luksusleilighetsboliger. Det KPF-designede tårnet ved East 43d Street er vanskelig å gå glipp av for sine slående, dobbelhøyde, terrakotta-innrammede buede vinduer.
Men gjemt inne vil det være 210 882 kvadratmeter med kontorer i 25 nedre etasjer i boutiquestørrelse, fra den niende til den 34. De varierer i størrelse fra 6 500 til 12 000 kvadratmeter og er rettet mot «leietakere som ønsker sin egen identitet og følelse av ankomst når du går av heisen,» sa Benjamin Bass, administrerende direktør i JLL som leder leasingkampanjen.
Til tross for leasing av markedets velkjente utfordringer, er Bass trygg på at det nye produktet vil appellere til leietakere i bransjer i tillegg til de mindre finansfirmaene som ofte søker beskjedne fotavtrykk. Nærhet til Bryant Park og Grand Central Terminal er kraftige trekkplaster, sa han.
Dessuten har de fleste kontorgulv med mye etterspurt terrasse eller uteplass på loggia. Leietakere vil ha tilgang til et storstilt fasilitetersenter som ennå ikke er tilgjengelige detaljer om.
«Tilbudet av plass i trofékvalitet i Midtown har blitt mindre,» sa Bass. «Det har vært en oppstrammende effekt. Vi er godt posisjonert for å utnytte situasjonen.
Rabina overtok det langvarige prosjektet fra Ceruzzi Properties og SMI USA i 2019. Det spikret ned en byggelånspakke på 540 millioner dollar tidlig i 2022.
