Flytt over, C-Note — Manhattans eksklusive kontormarkedets nye eksklusive klubb har en inngangsavgift på $200 per kvadratmeter.
Rekordhøye 28 nye leiekontrakter ble inngått til leie over $200 per kvadratfot i 2024, har The Post fått vite.
Tilbudene representerte toppsjiktet i toppsjiktet.
I mellomtiden var det også rekord, 212 avtaler for minst $100 per kvadratfot, ifølge en fantastisk ny JLL-rapport.
JLL-rapporten fremhevet et leasingår på Manhattan med 30,2 millioner kvadratmeter totalt plassfangst – opp 19,4 % i forhold til 2023 og første gang 30-millionersgrensen ble truffet siden 2018.
«Top-of-the-market leasing representerte nesten en tredjedel av hele markedet for 2024,» undret JLL-nestleder Cynthia Wasserberger, leder for et JLL-team som delte en «Analyse av toppnivåtransaksjoner» med The Post.
«Når vi trekker oss tilbake på $200-pluss-markedet, blunker ikke folk lenger til disse leieprisene. Vi så nesten 600 000 kvadratmeter av dem» i 2024, sa Wasserberger.
Den større, $100 pluss toppklassen i 2024 stod for enestående 9,8 millioner kvadratmeter plass, målt av JLL, og pisket på en praktisk måte den forrige høyden på 8,8 millioner kvadratmeter i eldgammelt tilsynelatende 2019.
Bare 5,6 millioner kvadratfot klokket inn til $100 pluss i 2023.
Selv om JLL ikke nevnte noen leietakere i sin undersøkelse og senere nektet å nevne noen da The Post spurte om dem, avslørte markedskilder at to store stenginger avsluttet året med et smell på nyttårsaften.
Stonepeak, som utvidet seg fra 55 Hudson Yards, og Visa tok hver 150 000 kvadratmeter Warner Brothers Discovery fremleie etasjer til leie over $100 per kvadratfot.
«Visa og Stonepeak følte seg varme for å signere på 30 Hudson Yards innen slutten av året,» sa en innsider til The Post. «For hvis de ikke gjorde det, visste de at det ikke var mangel på andre som var klare og villige til å hoppe inn.»
Ingen hos CBRE, som jobbet med begge avtalene, kunne kommentere på grunn av strenge taushetserklæringer.
Gullstandardtransaksjonene kommer etter hvert som Manhattan-markedet sakte og ujevnt kommer seg etter pandemien.
Selv om JLL sa at «arbeid hjemmefra-dynamikken er fast i bakspeilet», svinger den totale tilgjengeligheten på Manhattan rundt 18 % til tross for mye lavere ledighet i førsteklasses korridorer som Park og Sixth avenues.
Det betyr selvfølgelig at ledige stillinger er mye høyere andre steder. Men eierne av de fremste eiendommene sitter pene.
Park Avenue kunne skryte av de høyeste prisene, 52, samt fire av de 10 største leiekontraktene, fant JLL. Seagram Building hadde flest avtaler på toppnivå med 12, hvorav ni var for $200 eller mer.
Vornado Realty Trust fikk skryterett for det høyeste antallet C-Note-avtaler – 19 av dem på totalt over 1,361 millioner kvadratmeter.
Den sannsynligvis mest lukrative avtalen per kvadratmeter var hos SL Greens One Vanderbilt, hvor advokatfirmaet McDermott, Will & Emery betalte svimlende $280 psf for en suite i høye etasjer, sa kilder til The Post.
Wasserberger nektet å bekrefte eller avkrefte.
Resurgent finansielle tjenester krevde 12,2 millioner kvadratmeter, eller nesten 40 % av alle 2024-avtaler – samt 64 % av C-seddelklassen.
JLL siterte «en nesten umettelig etterspørsel etter kvalitetskontorlokaler» av Wall Street – «som hevdet seg på dramatisk vis» etter en periode med dominans fra teknologifirmaer.
Andre i $200-pluss-klassen var, i henhold til markedskilder, Tikehau Capital og Platinum Equity på 9 West 57th St.; Patient Square Capital ved GM-bygningen; Leerink Partners og Freestone Grove Partners ved Seagram Building; og Westpac Advisors ved Lever House.
I bare $100-pluss-klassen ser den største ut til å være Blackstones fornyelse og fremtidige utvidelse på Rudins 345 Park Avenue.
Selv om JLL igjen ikke ville identifisere leietakeren, ble listen over de største transaksjonene toppet av en enkelt forpliktelse på 1,056 millioner kvadratmeter der. Det høres ut som en avtale på 1,06 millioner kvadratmeter fra Stephen Schwarzmans firma som Commercial Observer rapporterte i fjor sommer.
C-Note-leieavtaler var en gang mye knappere, i gjennomsnitt bare 110 i snitt i året før pandemien – de fleste i «boutique»-rom på under 10 000 kvadratmeter.
JLLs 2024-tall inkluderte 35 leiekontrakter for mer enn 50 000 kvadratmeter og 11 for over 200 000 kvadratmeter.
Men etterspørselen etter «trofe»-graver er så sterk at tilbudet deres er begrenset og krympende,» sa JLL.
Totalt sett har Manhattan leier i dag i gjennomsnitt mellom $60-$90 per kvadratfot i de fleste klasse-A-bygninger og mye lavere i klasse-B-eiendommer.
«JLL-tallene viser hvor sterk appellen er til de aller beste bygningene,» sa en kilde ved et annet meglerhus. «Det betyr enten splitter nye som One Vanderbilt og The Spiral, og eldre som enten har fantastisk utsikt eller er landemerker med megabucks-oppgraderinger, som Lever House.»
