Klokken begynner å tikke mandag for å vinne byens godkjenning for Midtowns mest ambisiøse utviklingsprosjekt-et 1,8 millioner kvadratmeter stort, 1600 fot høyt tårn på 350 Park Avenue, som skal utvikles av et formidabelt triumvirat av offentlig og privat formue.
Den syv måneder lange offentlige gjennomgangsprosessen kjent som ULURP begynner 17. mars for teamets forespørsel om en relativt liten økning i forholdet mellom gulv og område, eller langt, som er et mål på bygningens størrelse i forhold til størrelsen på landet den står, over det nåværende East Midtown-reguleringen tillater.
I motsetning til drømmer for noen andre supertall kommersielle tårn som kanskje ikke blir bygget, ser 350 park ut til å være en sikker ting.
Det er en joint venture av offentlig omsatt Vornado Realty Trust, som eier den eksisterende, lite attraktive midthundre bygningen på 350 Park Ave.; Private-holdt Rudin, som eier tilstøtende og like lite attraktiv 40 E. 52nd St.; og mega-milliardærinvestor Ken Griffin. Citadel og Citadel Securities, separate selskaper som Griffin leder, vil være skyskraperens ankerleietakere med minst 850 000 kvadratmeter.
Hvis det gis godkjenning av byen, kan partnerne starte riving av de gamle strukturene når Citadel -ansatte midlertidig flytter ut av den gamle 350 -parken neste år.
Cloudbuster vil begynne å stige med eller uten noen ekstra leietakere. Vornado konserndirektør for utvikling og eiendom Barry Langer sa,
«Den magiske formelen for å få et tårn utenfor bakken er å ha en ankerleietaker og aksjepartnere, som vi har i form av oss selv, Rudin og Ken Griffin,» sa han.
Den totale estimerte utviklingskostnaden er 4,5 milliarder dollar, sa Langer.
Det miljømessige følsomme, «velvære» -oppholdte, altelektriske tårnet designet av Foster + Partners vil være Park Avenue høyeste noensinne, og dverg det nye JPMorgan Chase-hovedkvarteret med mer enn 200 fot.
Flere trinn er nødvendige for å øke det tillatte langt på det 53 000 kvadratmeter store partiet fra de nåværende 15 til 25. Partnerne vil tape luftrettigheter fra St. Patrick’s Cathedral og St. Bart’s Church som de kjøper for en samlet 150 millioner dollar-som ikke krever noen offentlig gjennomgang-og bidrar med mer enn $ 35 millioner til byens East Midtown Public Realm Improvement Fund.
For å tjene ytterligere tre FAR-enheter, vil prosjektet omfatte store offentlige fasiliteter: en blokkeringslang, 12 500 kvadratmeter stor Plaza foran Avenue og vikle seg rundt til East 51st og 52. gater, designet av High Line Designer Field Operations; et fem fots fortau som utvides i hver av sidegatene; og en fin restaurant på 52nd Street og en kafé i 51st Street.
Alfresco Plaza vil sitte under et førti fot høyt tak som ligner det Vornado installert på Penn 2, en del av det ombyggede Penn Station-området.
På 350 Park er Griffin «innstilt på å skape kontorlokaler i verdensklasse for laget sitt, med stort naturlig lys, kolonnefrie etasjer og tilgang til fasiliteter,» sa Langer.
Han krediterte byens nylige Midtown -omregulering med «oppmuntrende utviklere som oss som har bygninger fra 1950 -tallet med lave tak» for å erstatte dem med produktet fra det 21. århundre. Det var vår [Vornado’s] motivasjon.»
Han sa at Rudin – “Vi er åpenbart venner” – var motivert av det faktum at Blackrock, dens viktigste leietaker på 40 E. 52. St., flyttet til Hudson Yards, «etterlot en enorm romblokk å bli leid på nytt i en eldre bygning.»
Det nye tårndesignet kan skilte med en serie trinnede tilbakeslag på sin østvendte side. Den avsmalnede formen vil tillate optimalt lys og utsikt over kontorgulv. Noen leietakere vil ha tilgang til private utendørs terrasser.
Foster + Partners Senior Executive Partner Nigel Dancey sa: «Vi ble kjent med Ken på 425 Park Ave. [which his firm also designed and where Citadel has a large space.] Han er en slags perfeksjonist om vakkert permitterte gulvplater. ”
Dancey sa at 350 Park vil gi «flott diagonale utsikt. Vi flyttet kjerneheisene mot vest for å lage store gulvplater på allésiden. ”
ULURP-prosessen begynner med en kun rådgivende 60-dagers gjennomgang av Manhattan Community Board 5. Planen går deretter til Manhattan Borough President, City Planning Commission, byrådet, med endelig godkjenning av ordføreren.
