Kontormarkedet på Manhattan fortsetter å overraske med uventede nye leiekontrakter og utvidelser – og nå en høyst usannsynlig flytting som ingen så komme.
Bridgewater Associates, verdens største hedgefondforvalter, har inngått en avtale for å åpne sitt første Manhattan-kontor. Det Westport-baserte firmaet stengte på en hush-hysh, 60 000 kvadratmeter leiekontrakt på 295 Fifth Ave sent i forrige uke, har Realty Check fått vite.
Den tidligere tekstilbygningen tar opp hele den østlige blokkfronten mellom West 30th og West 31st gater. Eierne Tribeca Investment Group (TIG), PGIM Real Estate og Meadow Partners brukte 350 millioner dollar på å gjenutvikle den hundre år gamle, 700 000 kvadratmeter store eiendommen for moderne kontorbruk. Oppgraderingene inkluderer en ny, to-etasjers toppleilighet, en gårdsplass i første etasje, terrasser og gjestfrihetsfasiliteter.
Bridgewaters utvidelse til Manhattan skjer etter en rapportert beskjeden nedbemanning for 18 måneder siden, som førte til at 100 jobber kuttet ut av 1300. Det vil beholde de fleste ansatte i Connecticut, men flytten til Manhattan markerer dens første plassering utenfor den staten. Administrerende direktør Nir Bar Dea, som etterfulgte grunnleggeren Ray Dalio, har tatt andre skritt for å endre firmaets øykultur.
Forhandlingene ble først rapportert av Bloomberg for noen uker siden, men avtalen var ikke avsluttet. Størrelsen på leiekontrakten var ikke kjent før nå. Ingen ville snakke med oss, inkludert JLL meglere som reppederte Bridgewater og CBRE som reppederte utleier.
Bridgewaters leieavtale reflekterer en endring i leasingdynamikken i Midtown South.
En ny CBRE-rapport finner at distriktet «har utviklet seg til et mer balansert leasingmarked» som inkluderer finansielle og juridiske leietakere ettersom teknologiindustrien, lenge den dominerende leasingsektoren, trekker seg tilbake.
Undersøkelsen av Michael Slattery og Jared Koeck sier at de mer varierte næringene som jakter i Midtown South «er en tilbakevending til det som var typisk før teknologiens oppgang i 2014-2019.»
Oppgraderinger av tilbud og tillegg av fasiliteter «vil nå være til fordel for en bredere leietakerblanding,» sier CBRE. Og etter hvert som tilgjengeligheten til troféeiendommer på Manhattan strammer seg, «er Midtown South klar til å fange etterspørselen.»
Leieaktiviteten for teknologisektoren i delmarkedet, som nådde en topp på 46 % i 2019, ebbet gradvis ut fra 2021-2023 og utgjør bare 17 % så langt i år.
Rapporten bemerker at Midtown Souths for det meste eldre eiendommer appellerte til teknologifirmaers preferanse for ikke-glass og ikke-stål bygninger, og for «ikke-bedriftsvibe» funksjoner som synlige tak, polert betong og synlig murstein.
Etterspørselen drev 5,8 millioner kvadratmeter med nybygg – som inkluderer SL Greens 1,4 millioner kvadratmeter One Madison – og 13,3 millioner sf med renoveringer.
Tilførselsforbedringene «ga nå en mer rettferdig industriblanding til gode,» sa CBRE.
