For en fin liten 12-etasjers bygning i hjertet av «verdens største handlegate», pakker 609 Fifth Ave. sikkert mye intriger.
Vi vet ikke alt som foregår bak fasaden av kalkstein og glass. Hoodline eiendomsnettsted beskrev nøyaktig 609 Fifth Ave.s situasjon som «et tett nett av lån, søksmål og reparasjonskrav.»
Eiere, kreditorer og debitorer involvert på eiendommen er engasjert i en «restrukturering», mens Puma flaggskipbutikk ved bygningens base, selv om den ikke var en part i disse forhandlingene, ble slått ut av en flom den skyldte på eierne av bygningens kontorgulv.
Vi blir fortalt, og det er blitt rapportert andre steder, at en «lånerenhet knyttet til» eiendommen begjærte kapittel 11 konkurs for å blokkere et tvangssalg som var planlagt til 19. mars.
Kontorsameieeierne, RJ Capital Holdings og Top Rock Holdings – eller deres «enhet» – gikk til retten forrige uke.
Det dreier seg om gjeld på eiendommen som kan utgjøre 135 millioner dollar, hvorav bare et mesaninlån på 50 dollar ser ut til å være misligholdt.
Grunnen til at kapittel 11-innleveringen for å blokkere salget var å gi tid for «långivere og låntakere og pantehavere og aksjeeiere til å ha en samarbeidende, tankevekkende diskusjon for å øke eiendelsverdien, slik at alle blir betalt i sin helhet med renter», sa advokat Leo Jacobs, som representerer RJ Capital-Top Rock «enhet».
Vi kan forestille oss at det å ha 139 000 kvadratmeter med tomme kontorlokaler, som de nye eierne betalte 100 millioner dollar for for fire år siden, er ingen piknik. Top Rock hadde planlagt å utvide kontorgulvene for boligkonvertering, et trinn som ville doble bygningens størrelse – men varme fra kreditorer stoppet planen.
Jacobs fortalte oss at siden de nye eierne kjøpte kontorgulvene fra SL Green i 2022, «Det som har endret seg er rentene og det geopolitiske klimaet», inkludert en ny ordfører, Zohran Mamdani.
Han forklarte: «Krediveren er en mellometasjelångiver. Eiendelen» – dvs. de ledige kontoretasjene – «eies av et holdingselskap som er under behandling av et annet som eies av debitor, som er låntaker.»
Alt klart?
For å øke forvirringen rapporterte The Real Deal at «identiteten til mezzanin-utlåneren og mengden av mezzanin-gjelden ikke er kjent» – før den usikrede mezz-utlåneren navnga GW Assets FZE.
I mellomtiden måtte den stakkars Puma-butikken, en to-etasjes utstillingsplass ved et av gatens mest trafikkerte hjørner, stenge på ubestemt tid på grunn av en flom fra ødelagte rør i februar.
Puma anla søksmål 2. mars med påstand om at eieren av kontordelen ikke betalte damp- og vannavgifter som forlot bygningen «uten varme og førte til flere rørbrudd», rapporterte Hoodline.
En talsperson for advokatfirmaet Greenspoon Marder, som representerer kreditorene, sa: «Vi gir ikke kommentarer til noen saker som er gjenstand for verserende eller pågående rettssaker, inkludert konkursbehandling.»
En Puma-representant kunne ikke nås.
