President Trump signerte tirsdag en executive order som tar sikte på å stoppe Wall Street-firmaer fra å kjøpe opp eneboliger, et grep han sier vil gjøre boliger rimeligere for amerikanske familier.
Ordren, med tittelen «Stoppe Wall Street fra å konkurrere med Main Street Homebuyers,» gir føderale byråer 60 dager til å utarbeide nye restriksjoner eller revidere eksisterende regler for institusjonelle kjøp av eneboliger.
«For å bevare tilgangen på eneboliger for amerikanske familier og øke veiene til boligeierskap, er det politikken til min administrasjon at store institusjonelle investorer ikke skal kjøpe eneboliger som ellers kunne kjøpes av familier,» skrev Trump i ordren.
Trump instruerte også justisdepartementet og Federal Trade Commission om å gjennomgå store oppkjøp av eneboliger for potensielle brudd på antitrust.
Byråene ble beordret til å prioritere håndhevelsestiltak mot «koordinerte stillings- og prisstrategier» av store institusjonelle investorer i lokale leiemarkeder.
Trump instruerte administrasjonen sin til å samarbeide med lovgivere for å utarbeide lovforslag som ville kodifisere restriksjoner på store institusjonelle investorer, og signaliserte at Det hvite hus ønsker at grensene skal vare ut hans periode og overleve fremtidige administrasjoner.
Ethvert lovforslag vil kreve kongressens godkjenning, og sette opp en potensiell kamp på Capitol Hill om hvor langt den føderale regjeringen bør gå for å begrense Wall Streets rolle i boligmarkedet.
En analyse utført av loven og konsulentfirmaet CliftonLarsonAllen sa at et landsomfattende forbud ville kreve handling fra kongressen, og skrev: «En landsdekkende oppkjøpsbegrensning krever lovfestet myndighet og kan ikke implementeres gjennom utøvende handling alene.»
«Kongresslovgivning ville være nødvendig for å etablere det juridiske grunnlaget for ethvert føderalt forbud,» skrev advokatfirmaet.
Wall Street-giganter, inkludert Blackstone, American Homes 4 Rent og Progress Residential, kjøpte tusenvis av eneboliger etter finanskrisen i 2008, og tok opp nødstedte eiendommer og konverterte dem til utleie.
Til tross for deres høyprofilerte rolle i boligdebatten, eier store institusjonelle investorer bare en del av landets eneboligmasse.
Bedrifter som eier 100 eller flere hjem kontrollerer mindre enn 1 % av alle eneboliger på landsbasis, ifølge data fra American Enterprise Institute.
Selv innenfor leiemarkedet står store institusjoner for kun 2 % til 3 % av eneboligene.
Dette eierskapet er imidlertid svært konsentrert geografisk.
I raskt voksende Sun Belt-markeder kontrollerer institusjonelle investorer store klynger av boliger, og gir dem et overdimensjonert fotavtrykk i visse storbyområder, selv om deres nasjonale andel forblir liten.
I 22 spesifikke amerikanske fylker eier institusjonelle investorer mellom 5 % og 10 % av boligmassen. Disse fylkene er konsentrert i metroområder, inkludert Dallas, Houston, Atlanta, Phoenix, Jacksonville, Fla.; Charlotte, NC; Tampa, Florida; og Memphis, Tenn.
Derimot eier investorer av alle typer – inkludert mor-og-pop-eiere – omtrent 20% av eneboliger totalt og sto for omtrent en tredjedel av boligkjøpene i andre kvartal i fjor.
