WeWork – husker du dem? — har nettopp signert en leiekontrakt på 37 000 kvadratfot ved 511 Fifth Ave. mellom East 42nd og 43rd streets. Det legger til WeWorks voksende, 3,3 millioner kvadratmeter store portefølje av Big Apple coworking spaces – en del av en global portefølje på 45 millioner kvadratfot.
Men hvis du ikke visste at selskapet hadde et så stort fotavtrykk siden sammenbruddet og den påfølgende konkursen i 2023, er du ikke alene.
WeWork dukket opp som en ansvarlig, om enn snikende plassforbruker som for det meste opererte under mediesadaren – en sterk kontrast til tidligere dager da kontormeglere hatet det for å by ut over kundene sine til husleie verken de eller WeWork selv hadde råd til.
«Vi vokser igjen, fornuftig og bærekraftig, i tråd med etterspørselen. Vi har nylig lagt til lokasjoner på 250 Broadway og 245 Fifth Avenue, og nå, 511 Fifth Ave.,» fortalte WeWork global eiendomssjef Peter Greenspan oss.
Eierne Aurora Capital og Jeff Sutton la nylig til en lobby med glassboks og oppgraderte systemer til standarder fra det 21. århundre. WeWork vil også samarbeide med eierne om en 9000 kvadratmeter stor co-working lounge.
Avtalen meglet av JLLs Peter Riguardi for WeWork og av JLLs Mitchell Konsker for utleieren bringer WeWorks tilstedeværelse til 36 Manhattan-lokasjoner, inkludert 500 Seventh Ave., hvor den har 186 000 kvadratfot.
Dagens disiplinerte, målrettede tilnærming er verdener fjernet fra utskeielsene fra Adam Neumann-æraen, da WeWork – et eiendomsfremleieselskap – hevdet å være et «teknologisk» antrekk og så ut til å kunngjøre nye avtaler hver uke på høyprofilerte steder som Lord & Taylor-bygningen på Fifth Avenue. (Det reddet senere til Amazon).
Forsvunnet er også støyen fra Neumann-æraen da han overekspanderte til tross for kroniske tap, selv mens han og hans kone, Rebekah, innkalte ansatte til «sommerretreater» som krevde at de måtte stå i gjørme og holde hender.
WeWork har mindre enn de 5 millioner kvadratfotene som det skrøt av før nedsmeltingen i 2019, men mer enn den krympede porteføljen etter at den erklærte seg konkurs i 2023. Den gang hadde den 13 milliarder dollar i leieforpliktelser, selv om ledigheten til Manhattans kontorer steg over 21 %.
Et majoritetskjøp av Yardi Systems, som investerte 337 millioner dollar som en del av en restrukturering på 450 millioner dollar, satte driften på beina igjen etter å ha kommet seg ut av konkurs i juni 2024. Dagens WeWork er et annet dyr enn det som ble grunnlagt av Neumann, som gikk ut etter store tap, en mislykket børsnotering i 2019 og tvilsom forretningspraksis.
Tidligere Cushman & Wakefield-forhandler John Santora tok over administrerende direktør i 2024 og satte den på sporet for fornuftig nedbemanning, nedbetaling av gjeld og omstrukturering av leieavtaler med utleiere.
Greenspan sa at 87% av New York-plassene har blitt leid ut. Han sa at WeWork betaler «markedsleie», men nektet å sitere spesifikke tall eller å si hva det belaster fremleietakere,
Selskapets globale inntekter steg fra 2,2 milliarder dollar i 2024 til 2,3 milliarder dollar i 2025, sa Greenspan.
«Vi dukket opp med en veldig optimalisert portefølje i 2024 og et veldig godt fotavtrykk over hele verden,» la han til.
Han sa at strategien var å gjøre «de riktige utbyggingene på de riktige stedene.
«Vi brukte tid med hundrevis av utleiere for å omstrukturere og redusere plass,» forklarte Greenspan. «Vi konverterte mange konvensjonelle leieavtaler til overskuddsdelinger, i likhet med det som vanligvis gjøres i detaljhandel.»
Han sa at etterspørselen etter coworking og flexplass har utviklet seg siden dagene med verdivurderinger på 1 milliard dollar for startups.
«Vi hadde Covid- og hybridarbeid, og nå har vi AI. Situasjonen har endret seg foran øynene våre,» sa han.
WeWork-fasilitetene inkluderer nå det Greenspan kalte «modne» arbeidsområder, så vel som fortidens åpne planløsning med tropiske planter.
