Yngre generasjoner gjør mer risikable investeringer og bruker mer hensynsløst når de gir opp den amerikanske drømmen om å eie et hjem, antyder en ny studie.
Forskningen fra Northwestern Universitys Seung Hyeong Lee og University of Chicagos Younggeun Yoo publisert i deres studie «Giving Up»: The Impact of Decreasing Housing Affordability on Consumption, Work Effort, and Investment», viste den kraftige nedgangen i boligoverkommelighet de siste tiårene.
Duoen utviklet en modell som antyder at årskullet født på 1990-tallet vil nå pensjonisttilværelsen med en boligeierandel som er omtrent 9,6 prosentpoeng lavere enn for foreldrenes generasjon.
Den viser også at etter hvert som en husholdnings opplevde sannsynlighet for å oppnå boligeierskap faller, endrer den systematisk atferden, som å bruke en større andel av inntekten eller formuen på forbruk, redusere arbeidsinnsatsen og ta på seg mer risikofylte investeringer.
«Vi finner at blant husholdninger med nettoformue under median husprisen i USA, har leietakere en tendens til å bruke mer på kredittkort, anstrenge seg mindre på jobben og delta mer i kryptovalutamarkeder i forhold til huseiere med tilsvarende formue,» skrev forskerne.
Leietakere med relativt lav formue viser de samme mønstrene, ifølge rapporten. Over tid, foreslår forfatterne, vil disse atferdsmønstrene sammensettes, og forårsake mye større formuegap mellom de som fortsetter å prøve å kjøpe et hjem og de som gir opp ideen.
Lee og Yoo anbefalte å tilby et tilskudd for å hjelpe det største antallet unge leietakere med å unngå å gi opp å prøve å komme videre. Denne tilnærmingen vil ifølge forfatterne forbedre folks velvære langt mer enn å gi alle like mye penger eller kun sikte mot de fattigste 10 %.
Det hjelper også flere med å kjøpe bolig, oppmuntrer til arbeid og reduserer behovet for statlig støtte.
Sliter med en rimelighetskrise
Å kjøpe et hjem har blitt dramatisk vanskeligere for den gjennomsnittlige amerikaneren i løpet av de siste årene. Rimelighetskrisen begynte på en tydelig, målbar måte rundt 2020 og akselererte deretter kraftig mellom 2021 og 2022 fordi boligprisene skjøt i været, boliglånsrentene økte og boligbeholdningen forble stram.
Siden rentene økte har det vært liten bevegelse i markedet. Huseiere var ikke villige til å selge fordi de måtte gi opp sine ultralave boliglånsrenter, og potensielle kjøpere møtte begrenset varelager og høyere lånekostnader.
Realtor.com-sjeføkonom Danielle Hale sa tidligere til FOX Business at det er vanskelig å være sikker på hvordan rimeligheten vil være i 2026 og 2027.
Fordelen, sa Hale, er at boliglånsrentene har falt nesten 70 basispunkter fra 2025-høyden og rundt 150 basispunkter fra 2023-toppen, som allerede har forbedret rimeligheten på kort sikt.
