Velstående kalifornere strømmer inn i Las Vegas mens formuesskatten nærmer seg

Boligkjøpere med høy nettoverdi fra California flytter til Las Vegas og dets forsteder i hopetall for å bevare rikdommen deres og strekke den lenger ettersom Golden State tommer mot skattepolitikk rettet mot de rike.

Ved utgangen av 2025 kom over 23 % av Realtor.com®-oppføringsvisningene i Las Vegas fra Los Angeles, noe som gjør det til den største kilden til etterspørsel utenfor markedet, ifølge den siste dataanalysen på tvers av markeder.

En annen metrostasjon i California, San Jose, ble nummer to for listevisninger i Las Vegas med mer enn 8 %, mens Riverside, CA, ble nummer fire med nesten 4 %.

Tania Jhayem, en eiendomsmegler ved Keller Williams The Marketplaces luksusavdeling i Las Vegas, sier at hun har sett en klar trend det siste året med at kaliforniere – spesielt høye inntekter – har strømmet til Sin City.

«Det har vært en merkbar økning av velstående kjøpere som flytter fra California,» sier Jhayem til Realtor.com. «Mange av disse kundene selger dyrere boliger i kystmarkeder og tar med seg betydelig egenkapital, noe som gjør at de kan kjøpe luksuseiendommer her enten med store forskuddsbetalinger eller alle kontanter.»

En sammenligning mellom boligpriser i Las Vegas og noen av Californias beste metroområder avslører en sterk forskjell. I januar kostet den typiske boligen i LA 1 025 000 dollar, mens medianprisen i San Jose var 1 119 000 dollar – det høyeste i USA og nesten tre ganger det nasjonale tallet, ifølge Realtor.coms siste månedlige trendrapport for boligmarkedet.

Californians er trukket av lavere priser og skatter

I mellomtiden var median noteringsprisen i Las Vegas forrige måned bare 465 000 dollar, noe som betyr at kjøpere som flytter fra dyre kystmarkeder kan få betydelig mer hus for pengene i Nevadas største metrostasjon.

Det tåler også å gjenta at, i motsetning til California, har Nevada ingen inntektsskatt, noe som lar transplantasjoner utenfor staten beholde mer av inntektene deres.

«Uten statlig inntektsskatt og langt større kjøpekraft, tillater Vegas Californians å oppgradere i boligstørrelse, kvalitet eller plassering på måter som i økende grad er utenfor rekkevidde i kyst-California-markedene,» sier Realtor.com senior økonomisk analyseanalytiker Hannah Jones.

Ifølge Jhayem motiverer en kombinasjon av økonomiske faktorer og livsstilsfaktorer de fleste av hennes kjøpere i California til å flytte til Las Vegas.

«Skatter og generelle levekostnader er store drivere, og Nevadas mangel på statlig inntektsskatt fortsetter å være en av de hyppigst siterte årsakene til flyttingen,» sier hun. «For noen kunder er det rent økonomisk. De kan selge et hus på mellom 2 og 3 millioner dollar i California og kjøpe en tilsvarende eller større eiendom i Las Vegas for mindre og samtidig redusere den pågående skattebyrden.»

Andre nevner imidlertid reguleringsmiljøet, forretningsvennlig politikk og evnen til å strekke rikdommen ytterligere.

Dette problemet begynner å bli spesielt akutt for Californias rundt 200 milliardærer som står overfor en foreslått formuesskatt som, hvis den ble vedtatt, ville belaste en engangsskatt på 5 % på deres eiendeler.

Det kontroversielle forslaget, ledet av Service Employees International Union og hadde som mål å hjelpe til med å finansiere helsetjenester for innbyggere med lav inntekt, kan havne på stemmeseddelen i november. Californias guvernør Gavin Newsom har imidlertid lovet å drepe tiltaket, og hevdet at det kan sette i gang en utvandring av skattebetalere med høy nettoformue fra staten.

Spesielt viser etterspørselsanalyse på tvers av markeder at andelen av noteringsvisninger i Las Vegas som stammer fra San Jose nesten tredoblet seg fra år til år, noe som signaliserer økende appell blant velstående teknologidrevne kjøpere fra Silicon Valley.

«Kjøpere føler at de kan bevare rikdom, nyte nyere boligbeholdning og opprettholde nærhet til vestkysten samtidig som de drar nytte av Nevadas skattestruktur og lavere eierkostnader,» sier Jhayem.

Vegas tilbyr nyere hjem med fasiliteter

Ser vi på det politiske landskapet, er California en solid blå stat ledet av en demokratisk guvernør, og de fleste av de største metroene har demokratiske ordførere og byrådsmedlemmer.

Nevada, på den annen side, regnes som en slagmarkstat: guvernør Joe Lombardo er republikaner, mens Las Vegas-ordfører Shelley Berkley er en demokrat.

Jhayem påpeker at mens utenlandske kjøpere som handler boliger i Vegas refererer til politikk, rammer flertallet av hennes klienter beslutningen om å flytte i praktiske, økonomiske termer, snarere enn rent politiske.

Hun sier at det de fleste av hennes velstående shoppere virkelig er ute etter, er luksusboliger i eksklusive lokalsamfunn med ettertraktede livsstilsfasiliteter.

«Markedet her tilbyr fortsatt moderne luksusboliger, nybyggalternativer og inngjerdede lokalsamfunn til prispunkter som føles som sterk verdi for kjøpere som kommer fra Los Angeles, Bay Area eller Seattle,» sier Jhayem.

Last ned California Post-appen, følg oss på sosiale medier og abonner på våre nyhetsbrev

Et par hun nylig jobbet med hadde solgt sin multimillion-dollar bolig i California og flyttet til Las Vegas på jakt etter mer plass og privatliv.

«De ønsket et nyere luksushjem med basseng, hjemmekontor og fasiliteter i nærheten,» forklarer Jhayem. «De ble tiltrukket av masterplanlagte lokalsamfunn med sterke fasiliteter og sikkerhet, og valgte til slutt Las Vegas fordi de følte at de kunne opprettholde en lignende livsstil med lavere transportkostnader og mer hjem for pengene.»

For nykommere er den gode nyheten at Las Vegas nå er et fast kjøpers marked med 7,4 måneders forsyning, ifølge den siste forskningen fra Realtor.com. Enkelt sagt, det vil ta mer enn syv måneder før alle de børsnoterte boligene i Vegas selges med det nåværende salgstempoet.

Kjøpers markeder som Vegas tilbyr kjøpere mer inventar å velge mellom, mer tid til å ta en beslutning og større forhandlingsstyrke sammenlignet med selgers markeder.