En Surfside-leilighet solgt for 86 millioner dollar i fjor, og knuste en prisrekord i Miami-området som hadde stått i mer enn et tiår. Den referansen kan være kortvarig: en penthouse på 120 millioner dollar sies nå å være i kontrakt på Miami Beachs Shore Club.
Disse rekordbryterne er en del av et bredere skifte: En voksende bølge av ultra-luksusleiligheter kommer til markedet i Miami til prispunkter som inntil nylig ikke eksisterte.
«Jeg ser på dette som New York-fiksering,» sa Jonathan Miller, president for takstmann Miller Samuel. «Det er ikke det at disse eiendelene ble verdsatt 100%, det er bare at denne aktivaklassen blir sett annerledes på enn for noen år siden.»
Miami-leilighetsprisene gjennomgår en tilbakestilling, og klatrer til nivåer som trosser historisk logikk ettersom luksusleiligheter i regionen blir et must-ha-element for den globale eliten. Ved siden av en eiendom i Hamptons, en leilighet på Manhattan eller en hytte i Aspen, ser kjøpere med høy nettoverdi i økende grad Miami-leiligheter – nøkkelferdige, men likevel spredte, med hotelltjenester og tilgang til stranden – som sluttstykket i en personlig eiendomsportefølje.
«Ikke alle vil ha et hus,» sa Douglas Ellimans Fredrik Eklund, som markedsfører en leilighet på 125 millioner dollar på Ritz-Carlton Residences, South Beach (som vil sette enda en rekord). «Folk fra New York er vant til å bo i tårn eller toppleiligheter med vakre terrasser.»
Toppleiligheten på 125 millioner dollar på Ritz kombinerer to duplex penthouse-enheter – den ene vender mot øst, den andre mot vest – hver med et privat takbasseng på toppen av den 15-etasjers bygningen.
Eiendommen ligger langs det siste tilgjengelige stedet langs den såkalte Billionaires’ Beach, og tilbyr fasiliteter som betjent parkering og catering av en Michelin-stjernekokk. De kombinerte enhetene markedsføres også separat, priset til $69 millioner og $52,5 millioner. Noen få andre full-etasjes kombinasjoner er tilgjengelige for over $50 millioner.
«Tilbudene på sanden blir større og større,» sa Eklund. «Disse milliardæren, mestere av universet liker det, det kan ikke være mange flere som dette.»
Tilbake i 2015 hadde Miamis leilighetsmarked et helt annet tak. Det året skapte Ken Griffin, grunnlegger av hedgefondet Citadel, overskrifter med det som den gang var et rekordsettende boligkjøp: et par penthouseleiligheter på til sammen 12 500 kvadratmeter i Faena House for 60 millioner dollar. Salget ble et høyvannsmerke for Miamis leilighetsmarked, og forble urørt i et tiår – selv Griffin solgte senere enhetene videre med tap.
Rekorden falt til slutt i november 2025, og ikke med centimeter. Fort Partners solgte en toppleilighet ved havet i sin boutique Seaway ved Surf Club-utbyggingen for 86 millioner dollar. Kjøperen var Caryl Englander, ekskonen til hedgefond-titanen Israel Englander.
I dag presser oppføringer av nye bygg langt utover Griffins en gang så store kjøp.
På Perigon Miami Beach, en utvikling på 73 enheter i Surfside hvor 85 % av boligene er solgt før ferdigstillelsen i 2027, er fortsatt en 5600 kvadratmeter stor duplex med vestvendt utsikt på markedet, priset til $37 millioner.
En full penthouse på eiendommen har ennå ikke blitt formelt priset, men forventes å bli listet for «vesentlig mer,» sa Philip Freedman, prosjektets salgsdirektør.
Også i Surfside har en to-etasjes penthouse på Ocean House kommet ut på markedet og ber om 70 millioner dollar. Boligen utgjør totalt rundt 9476 kvadratmeter innendørs, med omtrent ytterligere 5000 kvadratmeter utendørs terrasseplass.
Prisene i bygningen med 25 enheter ved stranden starter på 10 millioner dollar, og rundt 60 % av boligene er allerede talt for, sa Marcelo Kingston, administrerende partner i Multiplan REAM, utvikleren.
Tilbake på Shore Club har den omtrent 120 millioner dollar, 10 500 kvadratmeter store enheten vært under kontrakt siden tidlig i salgsprosessen for nesten fire år siden og er satt til å stenge sent neste år, eller tidlig i 2028.
Prosjektet, av Witkoff Group og Monroe Capital, inkluderer et 20-etasjers tårn som nå er under bygging (hjem til den ni-sifrede enheten), et frittstående hus ved stranden og ombyggingen av det historiske Cromwell House til seks moderne boliger.
Det hele er designet av Robert AM Stern Architects, New Yorks beste firma for eiendomsmegling i milliardærklasse. Bare fem av de totalt 49 boligene forblir usolgte.
«Det er her smarte penger kjøpes,» sa Norma-Jean Callahan, Douglas Elliman-megleren som leder salg ved prosjektet.
