New York City ser nesten dobbelt så mange kontorer som blir omgjort til leiligheter som for et år siden – hele 16 358 planlagt i år, sammenlignet med 8 310 for 12 måneder siden, ifølge en ny undersøkelse.
Det siste kontortårnet øremerket for transformasjon av boliger er den landemerke Candler Building på 222 W. 42nd St. Prosjektet til Yellowstone Real Estate Investments fikk nettopp et byggelån på 205 millioner dollar. Omtrent 176 markedsrente og «rimelige enheter» vil erstatte stort sett tomme kontorer på et sted hvor Yellowstone tidligere planla et hotell.
Det tok kontroll over tårnet i 2022 etter at dets tidligere eiere nesten mistet det i tvangsarbeid. Eiendommens planlagte gjenoppfinnelse kommer i hælene på en undersøkelse som fant at Big Apple-konverteringsånden ikke bare er ute av flasken, men den hopper over alle andre byer i USA med stor margin.
Mer enn 26 000 leiligheter er totalt under konverterings-«pipeline», de fleste av dem på Manhattan, og det store flertallet skal hugges ut av tidligere kontorbygg, ifølge undersøkelsen fra eiendomsplattformen RentCafe, som eies av Yardi, den største aksjonæren i WeWork.
The Big Apple har dobbelt så mange tidligere kontor- og hotellbygg som blir til boliger som andreplass Washington, DC, gjør, og fire ganger så mange som Chicago. Totalen i New York er nesten det dobbelte av tallet for et år siden, ifølge RentCafes Future Office-to-Apartment Report.
Konverteringsboomen kommer byen til gode på to avgjørende måter. I løpet av de siste to tiårene har det skapt titusenvis av nye steder å bo, og bidratt til å lette boligmangelen. Samtidig feide det bort rundt 30 millioner kvadratmeter med kontorer, for det meste i utdaterte, gamle bygninger i finansdistriktet.
Fenomenet har nå spredd seg både i sentrum og i bygninger som ikke er veldig gamle. Det skjer ikke ved magi, og heller ikke helt på grunn av etterspørsel. Rådhuset under tidligere ordførere Bill de Blasio og Eric Adams lettet regler som begrenset konverteringer til bestemte deler av byen og strømlinjeformet godkjenningsprosessen.
«New York har utviklet det beste settet med regler i landet for å oppmuntre til å konvertere kommersielle arealer til boligbruk,» sa REBNY-president James Whelan.
«Eldre kontorer blir erstattet med sårt tiltrengte boliger som ansporer til ny detaljhandel og mer dynamiske nabolag.»
Mitchell L. Moss, professor i bypolitikk og planlegging ved NYU, sa: «Vi skaper nye boliger, uten å tvinge folk til å flytte, ved å gjenoppfinne gamle kontorstrukturer akkurat som vi gjorde med utdaterte produksjonslofter på 1970- og 80-tallet.»
Moss krediterte tidligere styreleder for byplanlegging Dan Garodnick og Alex Schierenbeck, den nåværende generaladvokaten for planavdelingen, for å «lette regelverket og øke tettheten.
«Omtrent 12.000 nye boliger er planlagt eller under bygging bare på nedre Manhattan,» sa Moss.
«Flere boliger vil bli bygget der i løpet av de neste åtte årene enn det som noen gang vil bli bygget på fantasilandet kjent som Sunnyside Yards. Nye boliger vil også skape tusenvis av arbeidsplasser og langt bedre betalte jobber enn i produksjon eller i barnehager for småbarn.»
Blant konverteringene i sentrum er 111 Wall St., et tårn fra 1960-tallet som ble redesignet og modernisert for dagens marked – men, som The Post rapporterte, klarte ikke å lande leietakere da pandemien slo til. Eierne InterVest Capital Partners og MetroLoft fortsetter å skape 1500 nye boliger bak den skinnende nye gardinveggfasaden.
I Midtown skjærer SL Green ut 680 utleieenheter av 750 Third Ave., et 35-etasjers, 1958-årgangstårn hvor 13 etasjer blir kuttet ut for å lage en vinterhage. Prosjektet på 805 millioner dollar skal være ferdigstilt i 2029.
En annen utvikler, TF Cornerstone, startet nettopp arbeidet på 135 East 57th St. – en adresse fra 1980-tallet som vil gi 350 nye leiligheter.
Andre, enda større ombygginger ble nylig fullført eller kommer snart til kontortårnet 5 Times Square, 25 Water St. sentrum og det tidligere Pfizer-hovedkvarteret på Third Avenue og 42nd Street.
