Det amerikanske boligmarkedet vil ikke «låse seg» før i det minste i 2026 – og boligoverkommeligheten vil ikke bli bedre uten en resesjon, spådde et team av Wall Street-økonomer.
Økonomene ved Bank of America siterte et «engangsskift» i etterspørselen under pandemien for deres mindre enn rosenrøde utsikter.
«Etter en økning i boligaktivitet under pandemien, har den siden trukket seg tilbake og stabilisert seg,» skrev Bank of America-økonomene Michael Gapen og Jeseo Park i en rapport mandag.
«Vi ser på kreftene som har redusert overkommelighet, skapt en innelåsningseffekt for huseiere, og begrenset boligaktivitet vil forbli på plass gjennom vår prognosehorisont,» la de til.
Kjøpere oversvømmet boligmarkedet i 2020 og 2021 under pandemien for å dra nytte av lave boliglånsrenter, noe som førte til en økning i salget. Så presset inflasjonen rentene i 2022 til 8 %, det høyeste nivået i USA siden tidlig på 1980-tallet.
USA har siden sett en nedgang i boligsalget. I mai falt de for tredje måned på rad.
Økte priser og en «låseeffekt» – eller mangel på boligtransaksjoner – vil sannsynligvis fortsette å gi en nedgang i boligsalget, og blokkere unge kjøpere fra markedet, sa Bank of America.
Økonomene sa at de spår at boligprisene vil stige med rundt 4,5 % i 2024 og 5 % i 2025, og deretter falle tilbake til 0,5 % i 2026 på grunn av den flyktige pandemi-drevne markedsøkningen.
Med 30-års faste boliglånsrenter som fortsatt svever nær 7%, kan «låseeffekten» ta seks til åtte år å forsvinne, sa Bank of America.
«Det store gapet mellom gjeldende boliglånsrenter og effektive boliglånsrenter betyr at de fleste huseiere ikke er villige til å flytte med mindre de blir tvunget,» sa økonomene. «Vi forventer heller ikke at gjeldende boliglånsrenter vil falle mye selv om Fed kutter slik vi forventer.»
Bank of America ga et visst håp for markedet, og sa at «døde» boligsalg, bedre kredittbetingelser og «mindre restriktiv pengepolitikk» burde trekke noen kjøpere til markedet.
«Millennials bør også gi strukturell boligetterspørsel,» sa Bank of America-økonomer. «Men overkommelighet vil fortsatt være et problem, og våre makroøkonomiske utsikter antar at veksten avtar og arbeidsmarkedene avkjøles ytterligere.»