Kunstig intelligens-firmaer gir næring til et kraftig oppsving i Manhattan-kontorleasing – og bidrar til å drive det sterkeste året for etterspørsel på mer enn et tiår.
Manhattan-leasing nådde 42,9 millioner kvadratmeter i fjor – med noen av Silicon Valleys ledende AI-firmaer blant de mest aktive leietakerne, ifølge en rapport fra Savills, et servicefirma for kommersiell eiendom.
OpenAI, produsent av ChatGPT, har leid rundt 90 000 kvadratfot ved Puck Building i SoHo for sitt første Big Apple-kontor, mens EliseAI, som betjener bolig- og helseindustrien, tar rundt 109 000 kvadratmeter på 401 Fifth Ave. i Midtown for å utvide hovedkvarteret.
Harvey AI, den generative AI-plattformen rettet mot juridiske fagfolk, har også bygd seg opp i Midtown South, og utvidet sin tilstedeværelse på One Madison Avenue til mer enn 185 000 kvadratfot.
AI-giganter som Anthropic og Palantir har ansatt i massevis i New York City, til tross for forbrukernes frykt rundt den nye teknologien – som driver en gjenoppblomstring i byens beleirede kontorlokaler, ifølge Bloomberg. Begge firmaene er angivelig ute etter å utvide sine fotavtrykk i byen.
Tech- og AI-leietakere sto for en tredjedel av store nye leiekontrakter i Midtown South i fjor, og fremhever sektorens økende innflytelse i de mest konkurransedyktige kontorkorridorene, ifølge en Cushman & Wakefield-rapport.
Men mye av denne etterspørselen er begrenset til avanserte, fasilitetsrike bygninger kjent som «trofé»-kontorer, mens ledige stillinger fortsatt er et utbredt problem for eldre kontorkomplekser.
I 2025 la AI-firmaer til omtrent 1 million kvadratmeter kontorlokaler over hele Manhattan – et hopp på 152 % fra året før – og de ønsker å legge til ytterligere 1,4 millioner, rapporterte Bloomberg.
Teknologifirmaer – hvorav mange har investert millioner i kunstig intelligens – la til ytterligere 2,1 millioner kvadratmeter til sine New York City-kontorer.
Mange av disse selskapene har lett etter muligheter for å utvide kontorene sine. Palantir er blant dem selv etter at medgründeren Joe Lonsdale kalte byens demokratiske sosialistiske borgermester Zohran Mamdani en «radikal anti-hvit kommunist».
Fra 2020 til 2024 økte antallet teknologifirmaer på Manhattan med 21 %, ifølge data fra JLL Research.
Mens industrien har bidratt til å bringe byens kontorsektor tilbake, er det frykt for at trenden kan bli kortvarig – og observatører er i økende grad bekymret for at AI-teknologi kan utrydde nybegynnerroller og føre til masseoppsigelser.
Fra 2024 til 2025, et hopp i etterspørselen etter kontorlokaler i New York City – kombinert med mangel på nybygg – presset leieprisene 2,8% høyere til $77,57 per kvadratfot, ifølge Savills.
Under pandemien flyktet leietakere og husleiene falt i byen i en raskere hastighet enn de fleste andre metroområder i USA, ifølge meglerfirmaet Jones Lang LaSalle.
Men Big Apple har også kommet seg raskere enn andre byer, ifølge Bloomberg, ettersom finansgiganter som Goldman Sachs og JPMorgan har implementert mandater for å returnere til kontoret.
New York City er det nest største teknologiknutepunktet i landet, like bak San Francisco Bay Area – hjem til mer enn 9 % av landets AI-arbeidere og over 25 000 AI-relaterte stillingsannonser, ifølge analyse fra JLL Research og en rapport fra Tech:NYC og Center for an Urban Future.
Byen er også hjemsted for omtrent 8 750 startups, mer enn San Francisco, ifølge Tech:NYC-rapporten.
